Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте, Ирина. Вариантов много. Например, приобретательная давность, упрощенное оформление права собственности согласно земельного законодательства (там есть условия по времени приобретения, правам на земельный участок и т.д.), проведение бабушкой технического учета дома и т.д. Что конкретно выбрать, зависит от вашей ситуации, надо смотреть документы и выяснить все юридически значимые обстоятельства. Это возможно только в ходе индивидуальной консультации.

Добрый день, необходимо обратится в БТИ и вызвать техника на замеры дома и подготовки справки для суда, после этого необходимо обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству получить заключение с топосьемкой на дом и адресную справку, после этого уже готовить документы для суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Здравствуйте, Сардор. Строительство жилого дома на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования (ВРИ) "для садоводства", допустимо. Садовый земельный участок предназначен, в том числе, для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. При этом важно учитывать, что строительство жилых домов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых градостроительные регламенты предусматривают возможность такого строительства.

В данной ситуации муниципалитет действует в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Местные власти обязаны наполнять реестр ЕГРН сведениями о владельцах, чтобы взимать налоги и контролировать использование земель.
Согласно гражданскому кодексу, если вы не подавали заявление нотариусу о принятии наследства и не совершали действий, свидетельствующих о фактическом принятии имущества (например, не оплачивали счета за этот участок, не обрабатывали землю), вы не считаетесь собственником. Однако администрация может полагать, что вы приняли наследство фактически, если прописаны в одном жилье с отцом на момент его смерти.

Чтобы прекратить процесс оформления участка на ваше имя, вам следует подать официальное письменное возражение. В тексте необходимо четко указать, что в наследство вы не вступали ни юридически (через нотариуса), ни фактически. Если у вас есть справка от нотариуса об отсутствии открытого наследственного дела или об отсутствии вас в числе наследников, приложите её копию.
Если администрация уже вынесла решение о включении сведений о вас в реестр как о правообладателе, это решение можно обжаловать в судебном порядке. В суде вам нужно будет доказать отсутствие воли на принятие наследства.

Также стоит учитывать, что по закону вы имеете право официально отказаться от наследства в течение срока, установленного для его принятия. Если же все сроки прошли и вы не хотите иметь отношения к участку, вы можете направить в администрацию уведомление о том, что имущество является выморочным, так как наследники отсутствуют или отказались от своих прав. В этом случае участок должен перейти в собственность муниципалитета.
Рекомендуется направить ответ заказным письмом с описью вложения, чтобы у вас на руках было доказательство вашей позиции для возможного дальнейшего разбирательства.

Срочно подавайте заявление в суд об освобождении здания от ареста, если оно наложено позже вашей сделки. Если арест был до покупки, требуйте от продавца расторжения договора и возврата денег, а также возмещения ваших расходов на улучшения, так как он продал имущество с обременением. Если продавец отказывается, немедленно иск в суд о взыскании убытков. Параллельно обратитесь в прокуратуру на действия приставов или налоговой, наложивших арест, если вы добросовестный приобретатель.

Здравствуйте. Если дом дуплекс и участок один, раздел возможен только по соглашению или через суд; без согласия №2 администрация вправе отказать. Квартиру переводить в долю не обязательно. Нужны межевание и иск о разделе/определении порядка пользования. Основание: ст. 247 ГК РФ, ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ.

Здравствуйте. Начните с проверки статуса участка: в Росреестре закажите выписку/кадастровый план по карьеру и береговой линии, чтобы понять, чья это земля и можно ли её сдавать. Если участок «не сформирован», сначала через администрацию инициируйте образование (схема на КПТ), затем постановка на кадастр и только потом аренда — часто через торги. Важны водоохранные ограничения и разрешённое использование.

По описанной ситуации предварительный вывод таков: использовать неразмежеванную землю возле карьера для создания пляжной зоны возможно, но это сопряжено с существенными правовыми ограничениями, связанными с режимом водного объекта и береговой полосы, и потребует процедуры формирования участка через органы местного самоуправления. Правовое основание здесь строится на нескольких нормах.

Здравствуйте.

Нет, вы не подпадаете под действие Постановлений..

Сделка дарения если без вашего личного участия проводится на основании доверенности с соответствующими полномочиями. Доверенность удостоверяется в консульстве РФ. Если имущество приобретено в браке, по фактическим обстоятельствам относится к совместно нажитому имуществу, необходимо согласие супруги необходимо оформить также в консульстве, доверенность. Поверенный по доверенности подписывает договор дарения, регистрирует сделку в Росреестре. Актуальные выписки из ЕГРН заказывается им же, хотя в Росреестре они не нужны, работники Росреестра видят их по системе.

1. Наследниками первой очереди являетесь вы, жена отца и ещё одна дочь вашего отца ( ваша сестра). Сестры отца к наследованию не призываются. Вы наследует в равных долях, если не договоритесь об ином порядке наследования.
2. Но наследство открылось в 2020 году, 6- месячный срок для принятия наследства у нотариуса истек. Если кто-то из наследников фактически принял наследство в тот период, нужно будет устанавливать этот факт в суде. Если наследник ни фактически, ни юридически не вступил в права наследства в положенный срок, то пропуск срока нужно восстанавливать в судебном порядке, доказав уважительности причин пропуска срока вступления в наследство.
3. Дом может перейти к вам, если вам удастся договориться с наследниками. Либо если наследники будут признаны недостойными ( при наличии оснований), либо если не заявят свои наследственные права.

При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Наследники 1 очереди это супруга, родители и дети покойного. Сестры не являются наследниками при наличии наследников 1 очереди. Если никто из наследников не обращался к нотариусу, то возможно через суд установить факт принятия Вами наследства, если Вы фактически проживали в доме, были в нем зарегистрированы, несли расходы на его содержание. Супруга Вашего отца является наследником наравне с Вами и если жила и была на день смерти прописана в доме, то приняла наследство по факту. По поводу второй дочери, то она имеет право на наследство, если не была удочерена.

&Nbsp;

Платить риэлтору вы ничего не должны, т.к. Он выступает от имени продавца.

Но юридические вопросы в работе риэлтора - это второстепенный момент. Он хочет получить как можно больше денег с этого участка. Если покупателей и просмотров много, то риэлтор много может сказать, что либо так: +30к за его "работу", либо у меня есть другие покупатели, которые готовы оплатить.

Продавец о том, что происходит не знает, т.е. Все решает риэлтор. Поэтому все зависит от того как сильно вы хотите купить этот участок и как много просмотров у риэлтора...

1. Обязательств по оплате услуг риэлтора у вас не возникает. Продавец оплачивает услуги риэлтора согласно заключенному письменному договору или по устной сделки (договоренности).
2. Договор купли-продажи составляют не риэлтор, а юрист, которого нанимаете вы, в том числе для комплексной проверки сделки. Все якобы "составленные" договоры риэлторами являются примитивными, скачиваются с интернета, содержат существенные юридические ошибки, не охватывают все условия, тонкости правоприменения, которые должны защищать покупателя в сделке.