Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый день. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и попросить его подготовить заключение о постановке вашего земельного участка на учет по местной системе координат. Иными словами, кадастровый инженер вам выставит колышки и определит границы вашего земельного участка. Если фактически границы земельного участка не будут совпадать с точками координат, указанных в выписке из ЕГРН, то необходимо обратиться в Росреестр для исправления кадастровой ошибки)

Добрый день!!! В вашей ситуации важно знать, что существуют строительные и санитарные нормы, регулирующие застройку участков, в том числе предназначенных для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и огородничества. Основные требования:

Минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка — 3 метра.
- Для хозяйственных построек — не менее 1 метра.
- Для деревьев: высокорослых — не менее 3 метров, среднерослых — 2 метра.

Скат крыши не должен быть направлен в сторону соседа, а высота и расположение построек не должны нарушать права соседей и нормы безопасности.

Обшивка дома USB-плитами (вероятно, имелся в виду OSB — ориентированно-стружечная плита) сама по себе не запрещена, если не нарушает пожарные и санитарные нормы. Однако, если постройка возведена слишком близко к забору, с нарушением отступов, это уже основание для претензий.

Зафиксируйте нарушения: сделайте фотографии, замерьте расстояния (можно с привлечением кадастрового инженера).
2. Попробуйте решить вопрос мирно, обратившись к соседу с просьбой устранить нарушения.
3. Если сосед не реагирует, подайте жалобу в местные органы архитектуры и градостроительства или в комитет государственного строительного надзора. Они могут провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

Если предписание не исполнено — обращайтесь в суд. Суд может назначить экспертизу и обязать соседа привести постройки в соответствие с нормами или демонтировать их.

Да, вы можете и должны восстановить свои права на землю через суд. У вас отличные шансы на успех, так как на руках есть главный документ — заверенная копия решения сельсовета о приватизации участка. С точки зрения закона, приватизация не «исчезла»: право вашего дедушки возникло в момент вынесения решения сельсоветом, а утеря архивного оригинала в самой администрации — это техническая ошибка госорганов, которая не должна лишать вас наследства.

По описанию ситуация выглядит неоднозначно: само внесение охранной зоны ВЛ в ЕГРН не всегда незаконно и обычно не требует отдельного согласия собственника участка. Но наличие ЗОУИТ не доказывает, что сами провода размещены на участке на законном основании. Поэтому снять ограничение и добиться переноса либо демонтажа можно только после проверки правового основания размещения линии. Правовая база здесь следующая: подп. 3 Ст. 105 Земельного кодекса РФ относит охранные зоны объектов электроэнергетики к зонам с особыми условиями использования территорий; ст. 106 Земельного кодекса РФ регулирует установление, изменение и прекращение существования таких зон; ст. 304 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, даже если он не лишен владения участком. Ключевой риск в том, что суд будет разделять два вопроса: законность самой охранной зоны и законность прохождения проводов над участком. Если линия существовала ранее, принадлежит сетевой организации и оформлена как объект электросетевого хозяйства, одного отсутствия согласия нынешнего собственника может быть недостаточно. Если же нет сервитута, договора, проекта, акта допуска, документов технологического присоединения или иных законных оснований размещения, позиция о переносе линии становится значительно сильнее. В первую очередь стоит запросить у энергокомпании документы, на основании которых линия размещена именно по вашему участку и по которым внесены сведения о ЗОУИТ. Также нужно проверить выписку ЕГРН, межевой план зоны, дату строительства ВЛ, статус линии, принадлежность проводов к сетям или к частным подключениям гаражей, а также документы прежних собственников участка. Окончательный способ защиты зависит от этих документов: это может быть требование об исправлении сведений ЕГРН, о прекращении ЗОУИТ, об установлении отсутствия законных оснований размещения линии либо об устранении препятствий в пользовании участком. Ошибка в выборе требования может привести к отказу, даже если фактически провода действительно мешают пользоваться землей.

По представленным документам ситуация выглядит так: отказаться от участка теоретически можно, но после вынесения постановления о предоставлении участка это уже не простой отказ от предложения. Администрация уже приняла акт о предоставлении конкретного участка и указала комитету снять семью с учета. Поэтому возможность снова встать в очередь будет зависеть от того, считается ли право на бесплатный участок уже реализованным. Правовая основа здесь — пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, по которому многодетным семьям участок предоставляется бесплатно в порядке, установленном субъектом РФ; часть 2 статьи 1 и статья 8.1 Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 119-ЗСО, где закрепляется однократность предоставления и порядок выбора участков из перечней; пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ, по которому право, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ключевой риск в том, что если право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН либо администрация сочтет постановление о предоставлении участка реализацией права, повторная постановка на учет может быть отклонена. Само по себе то, что участок находится далеко или оказался неудобным, обычно не является безусловным основанием сохранить прежнее место в очереди после выбора и одобрения участка. Для точного вывода нужно проверить, зарегистрировано ли право собственности, оплачена ли госпошлина, подавались ли документы в Росреестр, вынесено ли решение о снятии с учета и что именно указано в местном административном регламенте по отказу от выбранного участка. Окончательная позиция зависит от стадии оформления. Если регистрации еще нет, возможна правовая позиция о неиспользовании права, но ее нужно выстраивать по документам и срокам. Ошибка в выборе способа защиты может привести к потере времени или отказу в повторной постановке на учет.

Вера, добрый вечер! В заявлении в канцелярию суда укажите следующее: … на основании статей 35, 229, 230, 231 ГПК РФ прошу выдать копию протокола судебного заседания от «» ______ 20 г. По делу №__…»

PS. Кроме того, рекомендую вам одновременно подать заявление в суд об ознакомлении с материалами дела и производства фотокопий листов дела, а также предоставлении аудиофайла материалов дела на флэш накопителе.

Если участок вам предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, вы можете оформить его в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и документами на землю, а затем зарегистрировать право в Росреестре. Если участок в аренде и на нем есть ваш жилой дом, вы также вправе его выкупить.

Здравствуйте. Если земельный участок был предоставлен многодетной семье и оформлен в долевую собственность, где среди участников и владельцев есть н/летние дети, то для продажи такого участка требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства. И тогда сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

Да, подать заявление о выкупе части участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, можно, но для этого нужно обосновать необходимость (например, для обслуживания вашего объекта недвижимости). Процедура сложная: потребуется схема участка, согласования, возможен отказ. Я в Орле помогаю с оформлением выкупа земли у администрации — приходите на консультацию, подготовим документы и будем сопровождать до регистрации права.

Отказ уполномоченного органа (администрации или департамента имущественных отношений) по причине «отсутствия свободных земель» является стандартным, но далеко не всегда законным. Земельный кодекс РФ и закон «О ветеранах» обязывают муниципалитеты формировать земельный фонд для льготных категорий граждан, а не просто констатировать отсутствие участков. В этой ситуации ветерану боевых действий необходимо переходить к активным юридическим действиям, так как право на землю за ним сохраняется.

Да, это распространенная реестровая или техническая ошибка, которая часто возникает при массовом переносе исторических данных из украинских баз (Госгеокадастра) в российский Единый государственный реестр недвижимости. Изменение границ и уменьшение площади ровно на 10% указывает на то, что Росреестр поставил ваш участок на учет как «ранее учтенный» с автоматической погрешностью, либо произошла накладка координат со смежными участками соседей. Просто визит в МФЦ проблему не решит, так как сотрудники центра лишь принимают готовые документы. Вам необходимо запустить юридическую процедуру уточнения границ земельного участка (межевание).

Письменное согласие на строительство глухого забора от соседей без указания их паспортных данных, скорее всего, не будет иметь полной юридической силы, если возникнет спор. Для того чтобы такое согласие было действительным и могло быть использовано в качестве доказательства, оно должно содержать идентифицирующие сведения о сторонах, а также быть оформлено надлежащим образом.

Хотя законодательство не устанавливает строгих требований к форме согласия соседей на установку забора, для обеспечения его юридической значимости рекомендуется включать в него следующие данные:

Полные ФИО и адреса проживания сторон: Это позволит однозначно идентифицировать лиц, давших согласие.
Описание забора: Указание на его тип (глухой), высоту, материал и точное местоположение (например, по границе участка).
Дата и подписи сторон: Подписи подтверждают факт выражения согласия.