Свидетельство или постановление?

Здравствуйте.
Арендую земельный участок у муниципалитета (договор аренды имеется, квитанции об оплате тоже). Через мой земельный участок подрядная организация хочет проложить водопроводные линии, выполняя земляные работы. В проекте линия проходит через арендуемый участок. В праве ли без моего согласия подрядная организация выполнять какие-либо работы? По договору участок принадлежит мне до 2032 года.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы вправе требовать установления платного сервитута или возмещения вам убытков в связи с невозможностью использования части арендованного земельного участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект должен быть составлен с учётом интересов собственника, его согласия на использования участка линейного объекта. Которое повлечёт установление частного сервитута. Вы в первую очередь обратитесь к арендодателю с официальным запросом о правомерности намерений подрядчика.

Что делать сосед зашел на мою землю без моего согласия?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если забора не было и вы не обозначили запрет прохода в виде таблички или иным очевидным способом, то сосед мог зайти на ваш участок без вашего согласия. Запрет на проход должен быть как-то обозначен. Столбы которые он забрал - они его или Ваши? Возможно он забрал имущество, которое принадлежит ему? Заявление в полицию пишите. Они проведут проверку, возьмут объяснения и дадут Вам ответ.

Красильникова Наталья Александровна

Подготовить акт о наложении границ, написать претензию соседу. Если он не согласится добровольно что-то менять - в суд об истребовании земельного участка из чужого пользования

Может ли второй владелец участка отдать временно на короткий или длительный срок пользования дачей другому человеку или родственнику без моего согласия? Нужно ли это оформлять документально. ( На даче два собственника, доли собственности не определены а натуре) . 

Мулеров Сергей Анатольевич

Не вижу препятствий для пользования этого имущества иными лицами без Вашего уведомления.

ПРИМЕР: Когда к Вам на дачу приезжают друзья пожарить шашлыки Вы получаете согласие всех совладельцев? Если племянник или друг приехал к Вам погостить на неделю, то Вы договор аренды заключаете и согласие совладельцев получаете? А формально - эти люди используют общее имущество. Когда Вы открываете ворота СНТ и Ваши гости заезжают на территорию СНТ Вы согласовываете данный проезд с остальными садоводами? А тут в чем разница? Друзья или родственники совладельца с его разрешения пользуются домом и участком...

1. Родственники - это члены семьи в прямом или широком смысле. Он может разрешить пользоваться имуществом членам семьи.
2. Друзья (иные лица) - он может разрешить другу пожить на даче.

Проблема в том, что до определения порядка пользования вы не можете определить где чье имущество. Можете вызвать полицию и они должны будут проверить кто эти люди.

Если вы не хотите, чтобы такое происходило, но не можете договориться с соседом, то ИСК в суд об определении порядка пользования земельным участком и садовым домом. После решения суда будет определена конкретная часть земельного участка и садового дома, которая используется только Вами. Тогда вы вправе запретить доступ посторонних на эту часть земельного участка.

Дело затратное, т.к. необходимы землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет 150-200к

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Если участок в СНТ оформлен в общую долевую собственность и доли не выделены в натуре, то второй владелец не может самостоятельно, без вашего согласия, передавать дачу кому-либо в пользование — ни на короткий, ни на длительный срок.

Дело в том, что без выделения долей фактически весь участок считается общим. То есть у каждого из собственников есть право на всю дачу, но в определённой доле. А распоряжаться общим имуществом, особенно когда речь идёт о передаче третьим лицам (например, родственникам, знакомым), можно только по взаимному согласию.

Поэтому если один из вас пускает на участок кого-то без согласования, это может быть расценено как нарушение прав второго собственника. Особенно если такое использование мешает второму сособственнику пользоваться участком.

Если вы согласны, чтобы кто-то пожил на даче — лучше оформить это письменно: составить простое соглашение между вами, где указано, кто, когда и на каких условиях будет находиться на участке.

Если же вы против— отправьте письменное возражение второму собственнику. Если он проигнорирует его и продолжит использовать участок через третьих лиц, можно обратиться в суд: либо с требованием прекратить нарушение, либо с просьбой определить порядок пользования участком.

Если нужна помощь с составлением возражения или досудебного письма — обращайтесь. Такие споры решаем регулярно.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по гражданским спорам и недвижимости

Может ли суд обязать сервитут , если на смежном участке с нарушением отступов по меже построено капитальное строение , без моего согласия. Я хочу подать в суд, но боюсь что судом назначат сервитут на моей земле для обслуживания их здания на смежном участке, построенном с нарушениями, потому что снести его никто не заставит, а себе ещё навредить не хочется ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Сервитут для обслуживания строения обычно не назначают. Обслуживание - это не постоянное действие, а периодическое (к примеру раз в 5 лет).

Если соседу требуется обслуживание, а вы препятствуете, то он может просить либо не чинить препятствия, либо установить срочный сервитут на время проведения работ. Причем он должен оплатить Вам стоимость сервитута.

Непонятно зачем Вы хотите подать в суд, т.к. вы понимаете, что здание скорее всего не снесут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Способы защиты Ваших интересов в этой ситуации необходимо обсуждать детально в индивидуальном порядке.

Здравствуйте. Меня зовут Анна. У меня гараж на фундаменте и у соседа тоже. Сосед тайно оформил землю свою и мою без моего согласия в 2016 году. Узнала только сейчас, когда хотела провести свет и оформить земельный участок. Подскажите, что делать?

Земельное право

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте, Анна. В вашей ситуации есть основания для оспаривания действий соседа и восстановления ваших прав на участок. Рекомендую как можно скорее обратиться в суд с требованием признать регистрацию права собственности соседа на вашу землю недействительной. Также стоит подать заявление в органы Росреестра и полицию о незаконном оформлении участка. Чем быстрее вы начнете действовать, тем выше шансы защитить свои интересы.

Ватолин Александр Иванович

Это захват собственности.Закажите расширенную выписку из ЕГРН на участок соседа, чтобы увидеть границы на кадастровой карте. Подавайте иск об установлении границ земельного участка и признании результатов межевания соседа недействительными в части наложения на ваше строение. Суд назначит землеустроительную экспертизу. Она подтвердит, что ваш гараж (фундамент) стоял на этом месте до 2016 года и сосед «отрезал» вашу землю незаконно. Срок давности течет с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 200 ГК РФ).

Здравствуйте! добрый день.вышло постановление главы города о изъятии моего земельного участка.я обратился в суд в 2002г с требованием провести гос регистрацию сделки при отчуждении моего участка.в суде администрация являясь ответчиком отказалась заключать письменно договор -купчую выкупа моего участка. Суд вынес решение в котором отказал в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении моего земельного участка так как отсутствует договор между мной и администрации о выкупе моего земельного участка. Решение суда вступило в законную силу.Администрация обратилась в суд в 2015г с требованием признать переход участка к администрации так как администрация нашла мой счёт в банке и без моего согласия перечислила 1500рублей.Суд удовлетворил требования администрации. Регистрационная палата отказалась регистрировать переход участка от меня к администрации так как есть решение суда от 2002г. я обратился в суд с жалобой на действия палаты. Суд признал действие палаты законное так как в 2002 году суд отказал в проведении регистрации перехода моего участка к администрации.Таким образом есть два противоположных решений судов. 1. В 2002г суд отказал в проведении госрегистрации перехода участка к администрации. 2. В 2015г суд признал переход участка к администрации. Вопрос - какое решение законное?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для дачи Вам верной консультации, в данной ситуации необходимо изучить оба решения суда и отказ от Росреестра. Консультация с изучением документов будет платной.

Здравствуйте! Добрый день. Вышло постановление главы города о изъятии моего земельного участка. Я обратился в суд в 2002г с требованием провести гос регистрацию сделки при отчуждении моего участка. В суде администрация являясь ответчиком отказалась заключать письменно договор-купчую выкупа моего участка. Суд вынес решение в котором отказал в проведении государственной регистрации сделки при отчуждении моего земельного участка так как отсутствует договор между мной и администрации о выкупе моего земельного участка. Решение суда вступило в законную силу. Администрация обратилась в суд в 2015г с требованием признать переход участка к администрации так как администрация нашла мой счёт в банке и без моего согласия перечислила 1500рублей. Суд удовлетворил требования администрации. Регистрационная палата отказалась регистрировать переход участка от меня к администрации так как есть решение суда от 2002г. я обратился в суд с жалобой на действия палаты. Суд признал действие палаты законное так как в 2002 году суд отказал в проведении регистрации перехода моего участка к администрации. Таким образом есть два противоположных решений судов. 1. В 2002г суд отказал в проведении госрегистрации перехода участка к администрации. 2. В 2015г суд признал переход участка к администрации. Вопрос - какое решение законное?

Байдак Зоя Михайловна

Такого быть не должно. Скорее всего последнее. Обратитесь с документами к юристам.

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я в 1990 году отсыпал грунт в овраг, чтобы предотвратить сползания грунта и укрепить дорогу, ведущую к соседнему участку вдоль дороги? Часть грунта ушла под дорогу, а другой я пользуюсь по сей день в качестве огорода в течение более 30 лет.

Буковцов Алексей Иванович

У меня есть положительная практика рассмотрения судами дел по признанию права собственности в порядке приобретательной давности. Для обоснованного ответа на ваш вопрос необходимо получить дополнительную информацию: на каком основании вы стали пользоваться земельным участком, заявляло ли муниципальное образование за период владения о своих правах на этот участок, оплачивались ли вами какие-либо платежи, связанные с владением участком и т.п.

Здравствуйте. Исполнительный комитет моего муниципального образования потребовал меня освободить земельный участок, которым я пользуюсь с 1991 года. Удовлетворит ли суд признание за мной права собственности по приобретательской давности, если я в 1990 году отсыпал грунт в овраг, чтобы предотвратить сползания грунта и укрепить дорогу, ведущую к соседнему участку вдоль дороги? Часть грунта ушла под дорогу, а другой я пользуюсь по сей день в качестве огорода в течение более 30 лет.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Приобретательская давность не относиться к земельным участкам, которые находятся в государственной собственности.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Сергей, положения действующего законодательства исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности (ст. 214, 218, 225, 234, 301, 305 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 36 ЗК РФ, п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). С уважением, юрист В.А. Медников.

КУГИ не даёт разрешения на оформление земельного участка под частным домом, дом в собственности, куплен в 1991г у предприятия Азот г.Кемерово

Золдак Сергей Анатольевич

Сбросьте отказ в предварительном согласовании.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Что такое КУГИ?????? Путем подачи иска в суд о признании права собственности на зем.участок в силу приобретательной давности. даже при наличие собственника можно подать иск в суд. Это с реального решения суда ссылки на закон. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Ф № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из разъяснений указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований является государственной собственностью и в отношении нее исключена возможность применения ст. 234 ГК РФ. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или обьявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Добрый день.
Если оформить земельный участок земли в администрации области в собственность (не приватизировать), то в этом случае могут ли судебные приставы наложить арест на него из-за задолжности?
Переходит ли таким образом оформленный участок по наследству?

Мне не ясна разница между приватизацией участка и его оформлению в собственность.
Я так понимаю что это разные способы получения одного результата: участок в собственности.

Пояснения.
Земельный участок в данном случае огород, который используется для выращивания урожая для собственных нужд.
В СНТ с 1991 года.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, приватизация это и есть получение в собственность, собственность наследуется как по закону так и по завещанию, если долг по исполнительным производствам маленький то приставы могут наложить запрет регистрационных действий, это значит что вы не сможете продать или подарить этот участок, пока не погасите долг, если сумма большая приблизительно соразмерна цене земельного участка могут арестовать и продать на торгах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долго обьяснять, просто Вы его н приватизировали, получить в собственность от администрации, это купить, бесплатно землю больше не раздают.

Будет в собственности могут и наложить запрет на регистрационные действия, но смогут и наследовать, правда не понятно, на каком основании сейчас пользуетесь участком.

В 1992 получен земельный участок от сельского совета на улице Степной, на руках имелся только строительный паспорт. В 2020 сделали запрос из архива, но там данный участок числится на улице Южной. На основании документов архива участок поставили на учёт в Росреестре на улице Южной. В настоящий момент не можем сделать межевание, в связи с тем, что администрация выдаёт выкопировку на улицу Степную, а в выписке числится улица Южная. Какое заявление надо подать в администрацию сельского совета чтоб они заменили адрес на Степную? (Так как фактически участок на Степной)

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Дедушки уже нет,остался дом в деревне.На дом есть только договор купли-продажи от 1991г.Папа хочет оформить его чтоб перешёл по наследству мне.Как лучше сделать?
Говорят через регистрацию в кадастре начинать.Но по юридически не было передачи земли от СССР к России,т.е я должна проводить регистрацию в иностр.компании (там зарегистрирован Росреестр) я проверяла.

Халеева Дина Рафаиловна

Если нотариус не включит дом в наследственную массу, то с его отказом признавать право на дом через суд, у меня было много подобных дел, но без помощи юриста вы можете проиграть, поскольку документы, на которых основаны требования, нужно подготовить для суда правильно.

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте внимательно Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там есть ответ на ваш вопрос. Правопреемство России прав и обязанностей СССР в соответствии с международными обязательствами СССР никакого правового значения не имеет для решения вашего вопроса.

Здравствуйте. есть мама (моя бабушка) и трое детей (моя тетя, дядя и мама). В 1992 году бабушка оформила договор дарения на своего сына. Но в доме жила только бабушка. Моя мама приехала жить к бабушке в дом в 2000 году и по сей день. В 2010 году дядя со своей новой женой приехали жить к нам, но они короче в летней кухне живут. Бабушка умерла в 2010 году и так короче мы и жили. Потом мама с тётей пошли вступать в наследство и узнали, что короче земля только на троих, а дом подарен дяде. Ну дядя вечно короче говорил, что типа дом останется маме и нам и так короче и жили. Потом как мне 18 исполнилось он начал нас выгонять, говорить, что это его дом и тд короче. В 2021 году начал судиться с нами. Каждый оформил по 1/3 части земли. Были суды за землю и ему суд отказал, он короче просил, чтобы землю под домом ему присудили, а нам типа землю, где огород и хоз. Постройки. А вот суд за дом мы проиграли.теперь он подал иск в суд на выселение нас из его дома, но дом короче он не оформил. У него почему-то это не получается.
Коммуналка приходит на имя дяди, но платим мы пополам - месяц мы ,месяц они Сейчас я родила месяц назад и со мной теперь прописан несовершеннолетний ребёнок. Как нам выиграть суд и остаться жить в доме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы выиграть суд, следует ознакомиться со всеми судебными актами, которые вынесены ранее, далее задать вам ряд ключевых вопросов, которые будут рассматриваться в суде.

Если нужна подробная консультация, составление обоснованных возражений в суд, а возможно и встречный иск, обращайтесь.

Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Любой ответ без изучения доказательственной базы будет относительным или ошибочным. Вы хотите, чтобы вы были введены в заблуждение? Каков вопрос, таков и ответ будет.