Два собственника СНТ?

Здравствуйте.

Если участок в СНТ оформлен в общую долевую собственность и доли не выделены в натуре, то второй владелец не может самостоятельно, без вашего согласия, передавать дачу кому-либо в пользование — ни на короткий, ни на длительный срок.

Дело в том, что без выделения долей фактически весь участок считается общим. То есть у каждого из собственников есть право на всю дачу, но в определённой доле. А распоряжаться общим имуществом, особенно когда речь идёт о передаче третьим лицам (например, родственникам, знакомым), можно только по взаимному согласию.

Поэтому если один из вас пускает на участок кого-то без согласования, это может быть расценено как нарушение прав второго собственника. Особенно если такое использование мешает второму сособственнику пользоваться участком.

Если вы согласны, чтобы кто-то пожил на даче — лучше оформить это письменно: составить простое соглашение между вами, где указано, кто, когда и на каких условиях будет находиться на участке.

Если же вы против— отправьте письменное возражение второму собственнику. Если он проигнорирует его и продолжит использовать участок через третьих лиц, можно обратиться в суд: либо с требованием прекратить нарушение, либо с просьбой определить порядок пользования участком.

Если нужна помощь с составлением возражения или досудебного письма — обращайтесь. Такие споры решаем регулярно.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по гражданским спорам и недвижимости

Не вижу препятствий для пользования этого имущества иными лицами без Вашего уведомления.

ПРИМЕР: Когда к Вам на дачу приезжают друзья пожарить шашлыки Вы получаете согласие всех совладельцев? Если племянник или друг приехал к Вам погостить на неделю, то Вы договор аренды заключаете и согласие совладельцев получаете? А формально - эти люди используют общее имущество. Когда Вы открываете ворота СНТ и Ваши гости заезжают на территорию СНТ Вы согласовываете данный проезд с остальными садоводами? А тут в чем разница? Друзья или родственники совладельца с его разрешения пользуются домом и участком...

1. Родственники - это члены семьи в прямом или широком смысле. Он может разрешить пользоваться имуществом членам семьи.
2. Друзья (иные лица) - он может разрешить другу пожить на даче.

Проблема в том, что до определения порядка пользования вы не можете определить где чье имущество. Можете вызвать полицию и они должны будут проверить кто эти люди.

Если вы не хотите, чтобы такое происходило, но не можете договориться с соседом, то ИСК в суд об определении порядка пользования земельным участком и садовым домом. После решения суда будет определена конкретная часть земельного участка и садового дома, которая используется только Вами. Тогда вы вправе запретить доступ посторонних на эту часть земельного участка.

Дело затратное, т.к. необходимы землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет 150-200к

Дача, находящаяся в общей долевой собственности двух владельцев, подразумевает совместное владение имуществом, которое принадлежит каждому собственнику пропорционально его доле. Когда доли не выделены в натуре, это означает, что ни один из собственников не имеет конкретного помещения или части дачи, принадлежащей исключительно ему. Вместо этого оба владельца имеют равные права на всю недвижимость целиком.