-
Вопрос № 00228994
Соседи решили, что на моей пред домовой территории лучше всего установить колодец. Уск началось с того, что соседку напротив затапливало, водоканал не реагировал и она решила своим способом, отрезала трубу молча оставив 2 дома без воды, сделала себе колодец возле забора подключила воду, а остальные 2 дома как хотят. Когда возле меня начали копать никто не пришел не сообщил, просто сказали, что водоканал указал на мою территорию у калитки для клаут под колодец, соседка жк сказала, что ищем трубу для подключения к воде, а теперь выясняем, что колодец делать будут в 10 метрах от калитки. Без моего согласия взяли и раскопали. Что я могу в этом случае сделать? Так же если будет колодец ко мне не одна служба не сможет подъехать
Раскопки на Вашем земельном участке без согласия являются самовольным занятием земли. Вы вправе зафиксировать нарушение фото- и видеосъёмкой, обратиться в администрацию, Росреестр и прокуратуру. Важно учитывать, что размещение колодца вблизи калитки, ограничивающее доступ экстренных служб, нарушает градостроительные и противопожарные нормы, что является самостоятельным основанием для жалобы в надзорные органы. Практика показывает, что исход подобных споров решается на стыке земельного и градостроительного права: суды разграничивают законность согласования водоканала и фактическое нарушение границ участка, и без понимания этой стыковки выстроить защитную позицию невозможно. Имеется ли у Вас документальное подтверждение границ Вашего земельного участка - межевой план или выписка из реестра с координатами? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Самовольное производство земляных работ на Вашем земельном участке без Вашего согласия образует состав самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) и нарушает Ваше право собственности, защищаемое ст. 304 ГК РФ (негаторный иск — требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения).
Действия соседки по самовольному отключению воды и подключению к сети без договора могут быть квалифицированы по ст. 7.20 КоАП РФ (самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения) и ст. 330 УК РФ (самоуправство при существенном вреде).
Готов оказать Вам удалённую юридическую помощь: подготовка жалоб, заявлений и искового заявления, правовой анализ документов.
С уважением, Александр.
Если земельный участок действительно относится к вашей собственности либо к общему имуществу собственников дома, самовольно размещать на нем колодец без надлежащего решения собственников нельзя. Для общего земельного участка МКД распоряжение имуществом осуществляется собственниками, а новое обременение участка требует соглашения с собственниками (ст. 36 ЖК РФ). Зафиксируйте фото раскопок, потребуйте прекратить работы и письменно запросите у УК и водоканала основания и проект работ. При продолжении работ можно обратиться в прокуратуру и суд с требованием устранить нарушение и восстановить участок по ст. 304 ГК РФ. Если из-за колодца будет перекрыт подъезд спецслужб, это также укажите как самостоятельное нарушение.
Вы вправе запретить работы и требовать восстановить участок. У вас нет обязанности предоставлять свою землю под колодец, даже если водоканал указал это место. Работы без вашего согласия — самоуправство. Вызывайте полицию, фиксируйте раскопки на фото и видео, пишите заявление участковому. Одновременно пишите в водоканал и администрацию с требованием предоставить документы, на каком основании они выбрали вашу территорию. Если не прекратят, обращайтесь в суд с иском о запрете работ и возмещении ущерба. Насчёт доступа служб — это тоже ваш аргумент: колодец заблокирует подъезд. Требуйте перенести его на другое место.
