Незаконная рубка?

Здравствуйте! Нужен совет грамотного специалиста по земельным вопросам с четким алгоритмом действий. Ситуация такова. В 2023 году умер отец. Наследственное имущество - земельный участок (далее ЗУ) площадью 15 соток, выданный ему в 2001 году на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется выписка из хозяйственной книги выданная сельсоветом. Я вовремя не вступил в наследство. Но 23.03.2026 через нотариуса мне удалось открыть наследственное дело посколько имелся факт фактического вступления в наследство (оплата жку, налогов и тд). Нотариус сказала сделать через мфц межевый план для постановки ЗУ на кадастровый учет и потом придти для получения свидетельства . Я обратился в мфц далее пришел инженер все замерил но при подготовке документов выяснилось что имеется пересечение моего ЗУ и ЗУ который принадлежит лесничеству. По факту имеетс наложение границ, приэтом в выписке из егрн указано что ЗУ лесничеством зарегистрирован в росреестре в 2016 году . По факту мне в мфц сказали что у меня получается намного меньше территория. Но опять же лесничеством установлены границы в 2016 году, а выписка мне дана с указанием площади 15 соток в 2001 году.
Теперь собственно два вопроса которые нас мучают и нужен ответ:
1. Не может же быть такого что если отцу еще в 2001 году выделили четко 15 соток на праве пожизненного наследуемого владения, а лесничество просто опередило нас в установлении границ, теперь мне остается участок гораздо меньше 15 соток. Это же явно реестровая ошибка? Не могут же лишить меня части ЗУ который указан в выписке?
2. Второй очень важный вопрос. Мы уже в курсе что при пересечении ЗУ нужно подать межевой план и документы на ЗУ в Росреестр для исправления ошибки. Там или приостанавливают и выясняют ошибка ли это, или отказывают. Тогда надо в суд идти. НО везде в интернете написано идти сразу с иском в суд об изменении границ. И все было бы понятно если бы не открытое наследственное дело по этому ЗУ где уже течет 6 месячный срок. И проблема в том что если сразу через суд решать вопрос об изменении границ в случае отказа, в таком случае я пропущу 6 мес срок вступления в наследство . Так как уже прошел месяц а данные споры не быстрые . Возможно назначат экспертизу. А если пропустить срок для вступления в наследство потом и его надо будет через суд восстанавливать да еще и границы исправлять, а это очень большие траты (плату за оценку имущества чтобы расчитать гп, сама гп и тд) . Вопрос в том что если лесничество откажет в изменении границ, У нас мысль поставить на кадастровый учет ту площадь ЗУ, которая не пересекается. То есть все что не пересекается хотя бы поставить на учет. А на ту часть что пересекается выйти с отдельным иском для изменения границ. Так хотя бы я срок не пропущу и отдельно потом решу через суд вопрос с изменением границ. И избегу больших затрат на иск о восстановлении срока о вступлении в наследство. Можно ли сделать так чтобы в случае отказа поставили на кадастровый учет что не пересекается вступлю во время в наследство. А потом буду судиться отдельно за ту часть что пересекается ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Сомневаюсь, что на основании выписки из похозяйственной книги вам нотариус выдаст свидетельство о наследстве. Частная собственность на землю появилась в 1992 году. Похозяйственные книги в 2001 году уже практически не велись, т.к. Поселковые советы были уже реорганизованы. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, а похозяйственные книги стали использовать как правоустанавливающий документ в 2006 году когда началась дачная амнистия.

Поэтому при наличии спора по границе и расхождении площадей нотариусу проще вам отказать и отправить в суд.

В этой ситуации вам в любом случае придется либо судиться, либо соглашаться на меньшую площадь.

затраты на такой суд 200-300к вот и думайте...

Довгань Денис Александрович

Вы правы, закон на вашей стороне в плане приоритета. Право пожизненного наследуемого владения, возникшее в 2001 году, признается юридически действительным, даже если оно не было внесено в ЕГРН до 2016 года.
То, что лесничество поставило границы на учет позже (в 2016 году), не аннулирует ваше право на все 15 соток. Это классическая реестровая ошибка (наложение границ). Лесфонд часто «накрывает» соседние участки при массовом межевании. Лишить вас части земли без вашего согласия или решения суда нельзя, если первичный документ (выписка из хозкниги) четко говорит о 15 сотках.

Раз нотариус уже открыл наследственное дело на основании фактического вступления, вы СЧИТАЕТЕСЬ принявшим наследство.

Срок в 6 месяцев — это срок для заявления о своих правах. Вы это уже сделали.

Само свидетельство о праве на наследство нотариус может выдать хоть через год, хоть через пять лет. Закон не ограничивает срок выдачи документа после того, как дело открыто.
Никакого «восстановления срока через суд» вам не потребуется, так как дело уже в производстве у нотариуса.

Если вы сейчас согласуете границы на меньшую площадь (например, 10 соток вместо 15), вы добровольно подпишете межевой план, где зафиксируете отказ от спорной части. После того как вы получите выписку ЕГРН на 10 соток, доказать в суде, что вам «на самом деле нужно было 15», будет почти невозможно — суды расценивают это как добровольное установление границ.

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите как правильно поступить в данной ситуации? в январе 2025 года приобрел земельный участок, принадлежит мне на праве собственности. При осмотре земельного участка после покупки обнаружил следующее.
На участке располагается несколько строений (2 сарая, 1 дом). Объекты не зарегистрированы, отсутствуют в реестрах, права собственности на данные строения никем не оформлены. При внешнем осмотре объекты обладают признаками аварийных, временных строений и подлежат сносу. Мною было принято решение о сносе этих строений.
Однако в данных объектах проживают и ведут совместное хозяйство неизвестные мне лица: 2 женщины. На требования покинуть частную территорию ответили отказом, ведут себя агрессивно. Правоустанавливающих документов и иных доказательств права владения и пользования объектами и земельных участком не предоставили.
Мною было подано заявление в органы полиции с требованием о проведении проверки в отношении ранее неизвестных мне указанных лиц и привлечении их к ответственности.
Недавно органами полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что спор подлежит рассмотрению в гражданско-правовом порядке. В общем полиция вмешиваться не спешит.
Сегодня написал заявление в Росреестр о проведении проверки в отношении указанных неизвестных мне лиц на предмет совершения правонарушения по ст. 7.1. КоАП РФ. Прочитал, что там тоже сидят инспектора и она вправе составлять протоколы и возбуждать дела по этой статье.
Но если все таки не будет помощи от органов власти, что тогда делать?

Красильникова Наталья Александровна

Представьте, что Вы не купили, а просто в свой дом приходите после отпуска, а там кто-то живет. Что будете делать? Здесь с правовой точки зрения тоже самое. Зачем Вам уголовное дело? Вызывайте полицию и поясните, что неизвестные проникли на частную территорию. Предъявите документы. Как вариант - пригоните трактор и снесите эти постройки. Предполагаю, что купили на торгах, а там живут те, кто не оформили в свое время свои права. Но юридически правда на Вашей стороне. Мое имущество, что хочу то и делаю. Что даст Росреестр? Тоже скажет в суд идите и признавайте что они незаконно строения поставили.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратиться в суд, о устранении препятствий в пользовании и изъятии его из чужого пользования.

Здравствуйте. могут ли меня привлечь к административной ответственности за "нецелевое использование земельного участка" если я как самозанятый, открою небольшое столярное производство в своём гараже на своём земельном участке жилого сектора, на котором я проживаю с семьёй в целях реализации готовой продукции через маркетплейсы.

Голубицкая Елена Владимировна

Ваш земельный участок, расположенный в жилом секторе и предназначенный для проживания с семьей, имеет определенный вид разрешенного использования (ВРИ). Открытие столярного производства, даже небольшого, с целью реализации готовой продукции через маркетплейсы, является предпринимательской деятельностью. Если ВРИ вашего земельного участка не предусматривает размещение производственных объектов или осуществление такой деятельности, то это будет считаться нецелевым использованием земельного участка.

С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, которые уточняют запрет на использование садовых участков для предпринимательской деятельности, за исключением реализации излишков урожая, выращенного без найма рабочей силы, при условии, что площадь участка не превышает 50 соток. Ваша деятельность по производству столярных изделий не подпадает под это исключение. В случае, если ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования, допускающий размещение объектов торговли или услуг (например, "магазины", "общественное питание"), то открытие магазина или оказание услуг может быть допустимо при соблюдении соответствующих правил. Однако столярное производство не относится к таким видам деятельности.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, могут, если по документам ваш участок/гараж только для жилья, а столярка выглядит как производство: станки, шум, пыль, работники, склад, частые грузовики. Если это маленькая “домашняя мастерская” без вреда соседям, обычно претензий меньше. Проверьте в администрации ВРИ участка и правила ПЗЗ; при нужде меняйте вид использования или делайте мастерскую в нежилом помещении.

Если я наберу 1 ведро земли на лугу это будет нарушением статьи 8.6 коап

Жидко Сергей Владимирович

Нет, одно ведро земли, взятое с луга, не образует состава правонарушения по статье 8.6 КоАП РФ, так как это не является порчей или уничтожением плодородного слоя. Однако если луг является чьей-то собственностью или земельным участком с особым статусом, вас могут привлечь за мелкое хищение или нарушение правил использования земель. В остальном это просто бытовое действие, которое не влечёт административной ответственности.

Если сосед выбросил свой старый деревянный окрашенный туалет в поле на земли лесного фонда может ли он быть привлечен к ответственности по ст. 8.2 КоАП?

Бондаренко Максим Викторович

Обращайтесь в ФА лесного хозяйства

Жидко Сергей Владимирович

Да, может быть привлечён по статье 8.2 КоАП РФ за несанкционированный сброс отходов на земли лесного фонда. Это является нарушением правил обращения с отходами и влечёт штраф. Пишите заявление в полицию или в лесную охрану, приложите фото или видео факта сброса.

Доброго дня! Вопрос по установке электропастуха. Земля в собственности 50 соток. Планируется установка электропастуха для защиты саженцев овощей от соседских кур, уток и индюков, которые гуляют сами по себе. В том числе по моей земле. Планируется посадка, и совершенно не хочется, чтобы чужая безнадзорная живность уничтожила урожай. Суть вопроса: у меня угловой участок, по левой стороне которого проходит грунтовая дорога от асфальта, а за грунтовой дорогой футбольная детская площадка. Могу ли я установить электроизгородь на своем участке, который через грунтовую дорогу от детской оздоровительной площадки? Наличие предупреждающих табличек будет. Требуется ли дополнительное ограждение перед электропастухом? Например из сетки, именно со стороны футбольной детской площадки? Какую ответственность я могу понести, если ребенок побежит на мой огород за укатившимся мячиком, игнорируя таблички и его ударит током электропастуха, при условии установки сертифитированного прибора? Прошу подсказать как обезопасить урожай не нарушая законов. Заранее благодарна всем ответившим!

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Ватолин Александр Иванович

Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Здравствуйте. Мною подано заявление об отмене заочного решения суда и в процессе судьей было предложено прийти на примирение сторон у судебного примирителя. Однако Истцом кроме заочного решения суда о выделении доли земельного участка в натуре, был подан иск о возмещении судебных расходов (техническая инвентаризация, представительство юристов, межевой план по разделу участка и др расходы). Мною было заявлено заявление об отмене заочного решения по причине отсутствия соглашения о границе раздела в рамках ст.252 ГК РФ. Судьей назначен примиритель судебный.
После подписания мирового соглашения и подачи его в суд примирителем судья спросила меня, настаиваю ли я на отмене заочного решения, я сказал что раз достигнуто мировое соглашение по разделу, то не настаиваю. А вот истца спросили настаивает ли он на судебных расходах, он заявил что настаивает в полном объеме.
Вопрос: - при достижении мирового соглашения , можно ли взыскивать судебные расходы, ведь мировое соглашение не отменяет, но делает недействительным заочное решение о разделе, и соответственно расходы по этому решению должны не взыскиваться.
Как понять ГПК РФ Статья 153.10 пункт 13. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.
Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.
Утверждение мирового соглашения, заключенного при рассмотрении заявления по вопросу распределения судебных расходов, понесенных в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, влечет за собой прекращение производства по заявлению о распределении судебных расходов.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

При заключении мирового соглашения порядок и условия распределения судебных расходов должны быть предусмотрены в мировом соглашении.

Если стороны в мировом соглашении этого не предусмотрели - при заключении мирового соглашения судебные издержки относятся на сторону, которая их понесла, и распределению не подлежат (п. 27 ПП ВС РФ № 1).

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Сергей. В мировом соглашении на этапе исполнения должно быть указано, что судебный акт не подлежит исполнению. В вашем случае согласно п. 27 ПП №1 от 21.01.2016 при заключении мирового соглашения, вопрос о судебных издержках решается в соглашении. Если стороны не предусмотрели в соглашении распределения, то суд разрешает этот вопрос с учетом того, что заключение мирового соглашения не свидетельствует о вынесении решения в чью то пользу, поэтому понесенные судебные издержки относятся на них и распределению не подлежат.

Добрый день, приобрели участок, продавец об данных ограничениях умолчал, заказали ГПЗУ по результатам участок расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Земельный участок частично расположен в границах водоохранной зоны реки Лашутка. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. Что теперь можно строить, нужно ли брать разрешения на строительство в Роспотребнадзоре, в Федеральном агентстве по рыболовству?

Ким Галина Владимировна

сокращение зсо целесообразно если идет большой пласт з/у под коммерческий проект, цена такой работы многократно превышает стоимость отдельно взятого участка.Поэтому либо расторгать сделку, либо багать по согласованиям, но маловероятно, даже если вы и построите домик его зарегистрируют.Везде есть свои тонкости. Сделку всесторонне проверять с помощью опытного юриста вовремя до того как...

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, разрешения на строительство ни РПН ни Росрыболовство не дают, вам необходимо произвести сокращение ЗСО со всеми вытекающими мероприятиями. Разработка проекта, исследования и т.п. и т.д. Работа трудоемкая и не быстрая. А данные службы (которые вы указали) выдают свои заключения о соответствии требованиям, на основании которых вы начинаете строительство, либо нет.

Конюшня (10 - 15 лошадей) находится в 30 метрах от наших окон. Отходы складируются неподалёку в кучу. И у нас, и у соседей земли ЛПХ в жилой зоне Ж-1. Обращались в районные Роспотребнадзор (нарушений не обнаружили) и Россельхознадзор (владельцу конюшни объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ветеринарного законодательства Российской Федерации).
Спустя две недели после инспекций запах усилился и вызывает плохое самочувствие.
Как заставить соседей перенести конюшню и отходы?

Ким Галина Владимировна

Через суд мотивированным и доказанным иском с надлежащими требованиями по правилам ГПК РФ

Куликова Карина Сергеевна

Через суд вы можете заставить их перенести.

Согласно ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Потом уже после вынесения решения суда, ФССП будет заниматься данным вопросом.

Конюшня (10 - 15 лошадей) находится в 12 метрах от нашего забора и в 30 метрах от наших окон. Отходы складируются неподалёку в кучу. И у нас, и у соседей земли ЛПХ в жилой зоне Ж-1.

Валидны ли в суде исследования загрязнений воздуха, почвы, воды у независимых экспертов если они поверяют свои приборы в системе Аршин?
Можно ли использовать данные, полученные таким путём для того, чтобы надзорные органы(Роспотребнадзор, Россельхознадзор), приняли меры?

Также соседи вырыли траншею и сделали непригодным проезд, идущий вдоль лэп, ведущих к нам. Траншея имеет запах отходов жизнедеятельности. В 6 метрах от траншеи оказалась наша скважина с питьевой водой, существующая уже 15 лет. Роспотребназор ответил, что что гигиенической оценке подлежит вода источника питьевого водоснабжения населения. Скважины, расположенные на территории индивидуального жилого дома, не являются источником питьевого водоснабжения населения.
В деревне, где отсутствует центральное водоснабжение, что является источником водоснабжения населения?

Администрация признала, что разрешение на земляные работы не выдавалось и что собственнику может быть вынесена административная ответственность.
Какие полномочия у администрации сельского поселения в случае нарушения гражданами правил благоустройства в виде проведения незаконных земляных работ? Что Администрация может предпринять для восстановления проезда?

Ким Галина Владимировна

Валидны ли в суде исследования загрязнений воздуха, почвы, воды у независимых экспертов если они поверяют свои приборы в системе Аршин? проверка приборов в системе Аршин не влияет на оценку судами данного доказательства.

Можно ли использовать данные, полученные таким путём для того, чтобы надзорные органы(Роспотребнадзор, Россельхознадзор), приняли меры? принятие мер зависит от обоснованности поданных жалоб.

Какие полномочия у администрации сельского поселения в случае нарушения гражданами правил благоустройства в виде проведения незаконных земляных работ? применение мер административного воздействия.

Что Администрация может предпринять для восстановления проезда? рассмотреть жалобу, вынести соответствующее решение, обратиться в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Полномочия администрации муниципального образования определяется уставом, положениями, определяющими полномочия отраслевых департаментов.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Вы вправе обратиться в том числе и в суд с соответствующими требованиями, ходатайствами.

Прокуратура направила в орган исполнительной власти представление о том, что вместо предостережения нужно выносить предписания. Плюс направлять данные предписания в орган Россельхознадзора. Хотя по ФЗ 248 в случае несоблюдения обязательных требований нужно вынести предостережение собственнику участка. Права ли прокуратура, и если да, то почему.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предостережение - о недопустимости (!) нарушений. Предписание - об устранении (!) нарушений. Два разных акта надзорного реагирования, каждый выносится в определенных целях. Правомерность требования прокуратуры необходимо оценивать одновременно с обстоятельствами и соответствующими актами в совокупности

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Однозначно сказать, права ли прокуратура, требуя замены предостережения на предписание и направляя информацию в Россельхознадзор, невозможно без глубокого анализа ситуации.

• Предостережение выносится, чтобы предотвратить возможное нарушение, а предписание – для устранения уже допущенного нарушения.
• Прокуратура не может давать прямых указаний органам исполнительной власти, но может вносить представления и требовать привлечения к ответственности.
• ФЗ-248 не всегда однозначно предписывает вынесение предостережения, меры реагирования зависят от конкретных обстоятельств.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

На соседнем участке с нами, земли ИЖЗ , соседка перевела в ЛПХ (населённых пунктов). Получила грант Агростартап , построила теплицу 720 кв. м., свайно -винтовой фундамент (сваи залиты бетоном), будет подводить все коммуникации. По условиям гранта она должна выращивать тонну лука в год , плюс ещё зелень. Вместе с администрацией не признают теплицу капитальной. Администрация письменно подтвердила, что всё законно. Все ведомства дали ответ формально, не проводя никаких проверок, ссылаясь на ответ администрации.Только Роспотребнадзор ответил, что санитарная зона 50 м. Теплица между нашим участком и детским садом(до забора дет. сада 1.70м.) , в 50 метрах фАП, стадион... Теплицу поставила на водопроводе , который идёт от ДС к нам, у нас крайний дом(пока), зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопровод питьевого назначения, второй пояс зоны санитарной охраны поверхностного водозабора из реки Сухона. Прокуратура дала ответ , что продлили сроки проведения проверки. Жду..... Соседка является ИП, председатель КФХ. Между чиновниками , круговая порука. Почему Министерство сельского хозяйства разрешило вести предпринимательскую деятельность по гранту Агрострартап на земле ЛПХ, не уточняя все нюансы. Как противостоять этому беспределу?

Прозорова Наталья Александровна

Ситуация, описанная в вашем запросе, требует комплексного подхода, так как затрагивает несколько аспектов: изменение вида разрешённого использования земельного участка, соблюдение санитарных норм, экологические требования и вопросы государственного контроля.Ответ прилагаю.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, сбрасывайте документы для ознакомления.

Я истец по иску о сносе самовольной соседской пристройки у меня перед окном, суд настоял на экспертизе, потому что без экспертизы "решение суда не будет исполнимым" (типа приставы не будут понимать, что сносить). Нигде в законе не нахожу критериев исполнимости решения. В деле есть акт выездного обследования Минстройнадзора, где на схеме обозначены контуры пристройки, также там ясно видно, к каким литерам жилого дома она примыкает. Также есть фотографии пристройки – как мои, так и инспектора стройнадзора в акте. И ответчик фотографий не оспаривал. Я не понимаю, почему суд настаивает, что приставам нужна экспертиза. Ведь если решение будет "снести пристройку, примыкающую к литерам а1, а2 и а3 жилого дома с таким-то кадастровым номером", то каким образом можно найти в этой формулировке неоднозначность? Пристройка, примыкающая к этим литерам – одна-единственная, и она обозначена на плане инспектором стройнадзора. Да, её точная площадь истцу и суду неизвестна, но разве это обязательно?

Уточню, вопрос именно об ИСПОЛНИМОСТИ решения, а не о проведении экспертизы для установления таких фактов, как соответствие пристройки строительным нормам, нарушения ПЗЗ, градостроительных норм, прав третьих лиц и т.д.

Мулеров Сергей Анатольевич

Тема исполнимости решения сама по себе сложная, т.к. Критериев действительно нет. Фоточки и акты это все фигня. Те кто их делают не отвечают за последствия. Они выявляют нарушения, а можно снести или нет не их компетенция.

Снос может повлечь повреждение законной постройки или создать угрозу ее повреждения. К примеру из практики: обязали переоборудовать крышу пристройки. Сделать ее ровной или уклон в сторону участка ответчика (был в сторону истца). Вопрос ровной или с уклоном уже два варианта (но суд именно так указал). Второй вопрос при реконструкции крыши необходимо изменить часть примыкающую к дому, а это не приведет к разрушению стены? Это должен эксперт указать... Даже вопрос, а всю крышу нужно переделать или только часть примыкающую к участку соседа. Поэтому только ЭКСПЕРТИЗА. Никто не будет брать на себя ответственность, а вдруг дом упадет и задавит кого-то... За это отвечает эксперт! Если что-то случится, то суд скажет я не специалист и виноват будет эксперт. Для этого ее и назначают..., чтобы ответственность за последствия взял на себя специалист.

Кстати эксперт может указать, что пристройка не угрожает жизни и здоровью, не нарушает прав смежных землепользователей и тогда вообще могут не снести...

Домрачев Сергей Владимирович

Суд оценил по собственному убеждению доказательства, установил имеющие значение для дела обстоятельства. Не имея доступа к материалам гражданского дела, можно только предположить, что экспертиза нужна для определения точного расположения на местности, границ незаконной постройки и для ее отграничения от законно возведенного строения.

Здравствуйте!

Имеется поле с участками сельхозназначения производственные, на большинстве участков березы, растительность. Раньше было поле, потом кто-то разделил и продал. Мы по неопытности купили участки в этой зоне и теперь не совсем знаем что делать дальше ) Все кто покупал, кроме нас, понимали что хотят организовать СНТ в дальнейшем. Сейчас накрыла волна законов, мы попали под проверки и теперь устраняем растительность, общаемся с россельхознадзором.. Помогите понять наши дальнейшие действия для перевода нашего "поля" в УВРИ "Садоводство". Мы хотим примерно понимать свои шансы, и что мы в итоге получим. Куда нам обращаться, что писать и как лучше поступить, чтобы не сделать хуже?
И правильно ли я понимаю, что при переводе земель в садоводство у нас будет возможность сажать деревья, выращивать растения и строить небольшие дачные дома?

Из того, что мы понимаем. Нужно собирать всех собственников, кто купил (уже есть определенная группа, не все), со всего поля.

Буду благодарна за ответ!

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о возможных дальнейших действиях по переводу участка с сельскохозяйственного назначения в категорию "садоводство" (УВРИ "Садоводство") в связи с требованиями законодательства и текущими проверками.Ниже я подготовил разъяснения и рекомендации по вашей ситуации: Общая ситуация и ваши праваСогласно законодательству РФ, перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется через процедуру внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости (кадастровый учет). Для перевода участка в категорию "садоводство" необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами или кадастровую службу, подготовить необходимые документы и оформить соответствующее заявление. После перевода в категорию "садоводство" вы получите право на создание садоводческого товарищества (СНТ), выращивание растений, посадку деревьев, а также строительство небольших дачных домов (по установленным нормативам).Какие действия нужно предпринятьСобрать всех собственников, приобретших участки на данном поле, чтобы совместно подготовить документы и заявление о переводе. Это важно, поскольку изменение категории земли обычно осуществляется для всей группы участков или по решению общего собрания. Обратиться в местный орган власти, ответственный за земельные ресурсы (например, отдел земельных отношений или кадастровая палата), с заявлением о необходимости перевода категории земель. Подготовить пакет документов: — свидетельства о праве собственности;— кадастровый паспорт участка;— решение общего собрания или протокол о согласии на перевод (если требуется);— проект межевания (если необходимо). В процессе оформления может потребоваться провести межевание участка, чтобы закрепить границы и соответствовать требованиям законодательства.Что важно знать и учитыватьВероятность успеха зависит от того, соблюдены ли все процедурные требования, и есть ли разрешение на изменение назначения земли в соответствующих органах. В случае возникновения сложностей или отказа, можно оспорить решение или обратиться за юридической помощью. После перевода в категорию "садоводство" у вас появится право: — выращивать растения, деревья, овощи;— строить дачные дома и хозяйственные постройки в рамках нормативов (например, небольшие жилые дома, дачи, беседки).— организовать деятельность СНТ.Что делать сейчасОбратиться к специалистам: юристам, специализирующимся на земельных вопросах, или к кадастровым инженерам для оценки ситуации и подготовки документов. Собрать всех собственников для согласования дальнейших действий и оформления общего решения. Вести диалог с Росельхознадзором и другими контролирующими органами для устранения текущих замечаний и соблюдения требований закона.Что в итоге получитеВозможность легально использовать участок под садоводство, выращивание растений, строительство дач и ведение хозяйственной деятельности. Законное оформление прав и снижение рисков административных взысканий или возможных претензий со стороны проверяющих органов.Если потребуется, я могу помочь вам подготовить необходимые документы или порекомендовать профильных специалистов для сопровождения процедуры.

Арахова Диана Алексеевна

Для перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения в категорию «садоводство» (УВРИ), вам необходимо собрать согласие всех собственников, инициировать общее собрание, подготовить и подать заявление с комплектом документов в местную администрацию, после чего дождаться решения о переводе, и по закону, после такого перевода вы сможете выращивать растения, сажать деревья и возводить садовые дома, соблюдая градостроительные и земельные нормы.