-
Вопрос № 00176700
Здравствуйте! Нужен совет грамотного специалиста по земельным вопросам с четким алгоритмом действий. Ситуация такова. В 2023 году умер отец. Наследственное имущество - земельный участок (далее ЗУ) площадью 15 соток, выданный ему в 2001 году на праве пожизненного наследуемого владения, о чем имеется выписка из хозяйственной книги выданная сельсоветом. Я вовремя не вступил в наследство. Но 23.03.2026 через нотариуса мне удалось открыть наследственное дело посколько имелся факт фактического вступления в наследство (оплата жку, налогов и тд). Нотариус сказала сделать через мфц межевый план для постановки ЗУ на кадастровый учет и потом придти для получения свидетельства . Я обратился в мфц далее пришел инженер все замерил но при подготовке документов выяснилось что имеется пересечение моего ЗУ и ЗУ который принадлежит лесничеству. По факту имеетс наложение границ, приэтом в выписке из егрн указано что ЗУ лесничеством зарегистрирован в росреестре в 2016 году . По факту мне в мфц сказали что у меня получается намного меньше территория. Но опять же лесничеством установлены границы в 2016 году, а выписка мне дана с указанием площади 15 соток в 2001 году.
Теперь собственно два вопроса которые нас мучают и нужен ответ:
1. Не может же быть такого что если отцу еще в 2001 году выделили четко 15 соток на праве пожизненного наследуемого владения, а лесничество просто опередило нас в установлении границ, теперь мне остается участок гораздо меньше 15 соток. Это же явно реестровая ошибка? Не могут же лишить меня части ЗУ который указан в выписке?
2. Второй очень важный вопрос. Мы уже в курсе что при пересечении ЗУ нужно подать межевой план и документы на ЗУ в Росреестр для исправления ошибки. Там или приостанавливают и выясняют ошибка ли это, или отказывают. Тогда надо в суд идти. НО везде в интернете написано идти сразу с иском в суд об изменении границ. И все было бы понятно если бы не открытое наследственное дело по этому ЗУ где уже течет 6 месячный срок. И проблема в том что если сразу через суд решать вопрос об изменении границ в случае отказа, в таком случае я пропущу 6 мес срок вступления в наследство . Так как уже прошел месяц а данные споры не быстрые . Возможно назначат экспертизу. А если пропустить срок для вступления в наследство потом и его надо будет через суд восстанавливать да еще и границы исправлять, а это очень большие траты (плату за оценку имущества чтобы расчитать гп, сама гп и тд) . Вопрос в том что если лесничество откажет в изменении границ, У нас мысль поставить на кадастровый учет ту площадь ЗУ, которая не пересекается. То есть все что не пересекается хотя бы поставить на учет. А на ту часть что пересекается выйти с отдельным иском для изменения границ. Так хотя бы я срок не пропущу и отдельно потом решу через суд вопрос с изменением границ. И избегу больших затрат на иск о восстановлении срока о вступлении в наследство. Можно ли сделать так чтобы в случае отказа поставили на кадастровый учет что не пересекается вступлю во время в наследство. А потом буду судиться отдельно за ту часть что пересекается ?
Вы правы, закон на вашей стороне в плане приоритета. Право пожизненного наследуемого владения, возникшее в 2001 году, признается юридически действительным, даже если оно не было внесено в ЕГРН до 2016 года.
То, что лесничество поставило границы на учет позже (в 2016 году), не аннулирует ваше право на все 15 соток. Это классическая реестровая ошибка (наложение границ). Лесфонд часто «накрывает» соседние участки при массовом межевании. Лишить вас части земли без вашего согласия или решения суда нельзя, если первичный документ (выписка из хозкниги) четко говорит о 15 сотках.
Раз нотариус уже открыл наследственное дело на основании фактического вступления, вы СЧИТАЕТЕСЬ принявшим наследство.
Срок в 6 месяцев — это срок для заявления о своих правах. Вы это уже сделали.
Само свидетельство о праве на наследство нотариус может выдать хоть через год, хоть через пять лет. Закон не ограничивает срок выдачи документа после того, как дело открыто.
Никакого «восстановления срока через суд» вам не потребуется, так как дело уже в производстве у нотариуса.
Если вы сейчас согласуете границы на меньшую площадь (например, 10 соток вместо 15), вы добровольно подпишете межевой план, где зафиксируете отказ от спорной части. После того как вы получите выписку ЕГРН на 10 соток, доказать в суде, что вам «на самом деле нужно было 15», будет почти невозможно — суды расценивают это как добровольное установление границ.
Да из документов имеется только выписка от 2001 года из хозяйственной книги от сельсовета. То есть раз наслед. Дело открыто срок уже не течет? Я ничего не пропускаю если пойду сразу в суд в случае отказа росреестром в изменении границ? Даже не смотря на то что земельный участок не состоял на кадастровом учете все это время? Потом после судебного разбирательства даже если это будет через 7 мес или год я спокойно получу свидетельство?
Первичную (бесплатную) консультацию я оказал Вам.
Если требуется полная - обращайтесь в мессенджер, контакты доступны в анкете.
Сомневаюсь, что на основании выписки из похозяйственной книги вам нотариус выдаст свидетельство о наследстве. Частная собственность на землю появилась в 1992 году. Похозяйственные книги в 2001 году уже практически не велись, т.к. Поселковые советы были уже реорганизованы. В 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ, а похозяйственные книги стали использовать как правоустанавливающий документ в 2006 году когда началась дачная амнистия.
Поэтому при наличии спора по границе и расхождении площадей нотариусу проще вам отказать и отправить в суд.
В этой ситуации вам в любом случае придется либо судиться, либо соглашаться на меньшую площадь.
затраты на такой суд 200-300к вот и думайте...
