Продажа участка?

Здравствуйте, можно ли покупать дачный участок, принадлежащий продавцу на основании гос акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения,бессрочного(постоянного) пользования землёй.

Ким Галина Владимировна

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Здравствуйте. Год назад я купила участок по земельному сертификату по Лен. обл. При сделке купли-продажи надо нотариальное согласие мужа? Слышала, что если участок был куплен на государственные деньги,то есть на земельный сертификат, то согласие от мужа не надо.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Если земельный участок был куплен "полностью за счет земельного сертификата", нотариальное согласие вашего мужа при сделке "не требуется". Это связано с тем, что средства сертификата не считаются совместной собственностью супругов. Если же использовались дополнительные средства из семейного бюджета, то согласие могло потребоваться.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сертификат то выдавался на семью, а не Вам лично, за заслуги перед Родиной.

Я проживаю в г.Мариуполь, имею в собственности земельный участок, в росреестре стоит на учете. Хочу его продать, но он приобретался в браке в 2019 году. После военных действий отношения с мужем разорвались, у него нет возможности и желания ехать на территорию РФ. Могу ли я сделать продажу без его разрешения?

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте.

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Ватолин Александр Иванович

Согласие мужа требуется.

Я владею участком менее 5 лет, хочу его продать, но цена не большая 200 тыс. Нужно ли мне будет подавать данные в налоговую и платить налог с продажи?

Никитин Андрей Сергеевич

Если вам досталось по наследству или подарили, то 3 года достаточно чтобы не платить налог с продажи, ну а если купили, то по истечении 5 лет.

Если вы продаете за более меньшую или такую же сумму, то в любом случае лучше уведомить ифнс о том, что продано за меньшую или такую же сумму, хотя можете и не уведомлять, т.к. они сами вам пришлют требование, а вы им ответите с приложением копии договора купли-продажи.

Также если вы продаете для улучшения жилищных условий, тоже придется прикладывать чеки, платежки.

Мой вам совет, дождитесь истечения срока нахождения в вашем владении, меньше мороки будет потом с налоговой

Плешков Иван Иосифович

Здравствуйте, Татьяна! В вашем случае, учитывая цену продажи и возможность использования налоговых льгот, налог платить не придется. Тем не менее, вы обязаны подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) до 30 апреля года, следующего за годом продажи участка.

Как уменьшить налог при продаже участка ,полученного от близкого родственника? И при владении меньше 3 лет. Правильно ли я понимаю, что можно вычесть налоговую базу на сумму, за которую был куплен участок изначально?

Арахова Диана Алексеевна

При продаже участка, полученного от близкого родственника и находившегося в собственности менее 3 лет, вы вправе уменьшить налоговую базу либо на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этого участка предыдущим собственником, либо на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Здравствуйте! Хотим продать участок, полученный, как многодетная семья. Один ребенок ещё несовершеннолетний. Можем ли мы перед продажей выделить долю ребенку в квартире, где она на данный момент прописана, чтобы продавать участок без условий,что ребёнку нужно будет перевести деньги за долю с продажи участка. Квартира хорошая, кадастровая стоимость её больше,чем стоимость участка, рыночные примерно одинаковые. Квартира в собственности отца ребенка. После продажи участка планируем приобрести квартиру и не хотелось бы ждать разрешения опеки, когда мы найдем подходящий вариант.

Барынин Никита Владимирович

Добрый день! Если у вас участок оформлен в долевую собственность в том числе детей, или на земельном участке уже построен дом и выделены доли детям, то необходимо получить согласие от органа опеки. Обратитесь в орган опеки и предоставьте туда необходимые документы для получения согласия.

Грачёв Георгий Владимирович

Выделить долю ребенку в квартире отца возможно, однако опека вправе проверить, не ухудшает ли это имущественное положение несовершеннолетнего. Согласование с органом опеки при последующей продаже участка всё равно потребуется.

Продаю участок. Согласно выписке - границ нет. Риэлтор утверждает, что продать его нельзя и требует с меня 200 тысяч за организацию его продажи. Так можно его продать или нет? (А если нельзя, то почему если 200 тысяч то можно?)

Шиманская Ольга Борисовна

Вы можете сами заказать межевой план земельного участка у любого кадастрового инженера, у нас в Тюмени межевание стоит 6-7 тысяч руб, если участок большой, то будет дороже, если есть дополнительные проблемы почему не делаете межевание напишите, но 200 тысяч -это дорого.

Здравствуйте. Мы с братом собственники по 1/2 дома (есть свидетельство о собственности) и земельного участка (документов нет) . Решили разделить и продать участок. Вопрос в том что нам нужно сделать право собственности на землю,но нам отказывают ,есть несколько нюансов для отказа. Так вот нам посоветовали обратиться к юристу чтобы подсказал что делать. Но у меня вопрос вот в чем брат постоянно что то придумывает чтобы не ходить по инстанциям ,6е даёт мне документы, чтобы я могла сама обратиться куда либо. Что делать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы разделить участок и каждую часть поставить на кадастровый учет, размер каждого участка не может быть меньше 4-х соток.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Последовать совету обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.

Здравствуйте! Участок с видом разрешённого использования- садоводство и огородничество принадлежит дочери, а дом (в кредит) будет строить отец. Как лучше поступить: перед постройкой дома, дочь должна продать участок отцу или же отец, после постройки дома, должен подарить его дочери, чтобы дом можно было зарегистрировать?

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?

Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.

Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".

Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".

Также в выписке отсутствует схема и план участка.

То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.

Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.