-
Вопрос № 00226326
Можно ли продать часть участка, входящий в общую собственность, но имеющий собственный кадастровый номер и стоящий территориально отдельно
Да, продать такую часть участка можно, но есть важные нюансы.
Ваш случай: участок находится в общей собственности, но часть, которую вы хотите продать, имеет собственный кадастровый номер и расположена отдельно. Это значит, что она уже прошла кадастровый учёт как самостоятельный объект. Такой объект может быть предметом купли-продажи.
Продажа возможна в двух формах:
Продажа доли в праве общей собственности — вы продаёте не конкретную часть, а抽象ную долю (например, 1/2) во всём участке. При этом действует преимущественное право покупки других сособственников: они должны быть письменно уведомлены, и в течение месяца имеют право выкупить вашу долю по той же цене.
Выдел доли в натуре — если вы хотите продать именно эту конкретную часть с отдельным кадастровым номером как самостоятельный участок, нужно сначала выделить долю в натуре (ст. 11.4 ЗК РФ).
Порядок действий:
Проверьте, действительно ли часть с отдельным кадастровым номером является самостоятельным объектом, а не просто долей.
Если это доля — соблюдите процедуру уведомления других собственников о продаже.
Если хотите продать именно эту часть как отдельный участок — оформите выдел в натуре через кадастрового инженера и Росреестр.
Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Да, продать такую часть участка можно, но процедура зависит от того, как именно оформлены документы и права собственности на этот объект. Если у этой «части» уже есть собственный кадастровый номер, с юридической точки зрения она, скорее всего, уже является самостоятельным земельным участком, а не просто долей или частью исходного надела.
Если у вас участок оформлен как единое землепользование, а продать вы хотите обособленный земельный участок, то фактически речь идет о разделе земельного участка. Поэтому подайте заявление о разделе и если раздел возможен, то после регистрации обособленного земельного участка как земельного участка можете его продать...
Да, продать такой участок можно, но процедура зависит от формы собственности: совместная она или долевая. Наличие отдельного кадастрового номера сильно упрощает задачу, так как объект уже поставлен на государственный учет.
Земля находится в долевой или совместной (супружеской) собственности?
