Границы?

В силу ст. 16.2 131 ФЗ относятся вопросы владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и соответственно решение о продаже или аренде принимает муниципалитет исключительно по своему усмотрению в интересах муниципального образования на основании решения и/или рекомендаций которые приняты в данном муниципальном образовании.

Здравствуйте! Да, заявитель по жалобе имеет право ознакомиться с актами осмотра и получить уведомление собственника, поскольку он является стороной в административном процессе и имеет право на ознакомление с материалами дела. Для этого необходимо подать письменное заявление в орган, рассматривающий жалобу, с запросом о предоставлении указанных документов. В заявлении четко укажите, какие документы вам необходимы (акты осмотра земельного участка, уведомление собственника). Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении или лично подайте его в канцелярию органа, получив отметку о приеме на вашем экземпляре. Если орган отказывается предоставить документы или затягивает сроки, вы можете обратиться за консультацией к юристу или подать жалобу на бездействие должностных лиц в вышестоящий орган.

Здравствуйте! Вы вправе ознакомиться со всеми материалами проверки по Вашему обращению. Если не предоставят, пишите жалобу прокурору.

Конечно могут. Суд должен будет установить в границах какого участка растут клены. Если установить кому принадлежит земля невозможно, то как суд будет выносить решение? Проще отказать...

Здравствуйте, если признаете границы, то не откажут.

Изменения в постановления вносятся регулярно. Запрета на изменения нет. Само постановление должно содержать сведения об основании внесении изменений. К примеру: техническая ошибка. Площадь могла быть указана неверно, категория или ВРИ, адрес или еще что-то. Обычно до резолютивной части постановления указывают основание пример: в соответствии с заявлением гр.Иванова или еще что-то. Поэтому нужно изучить изменяющее постановление и выяснить какое основание было для изменений.

Здравствуйте. Если участок не стоит в ЕГРН за гражданином/юрлицом и нет записи о муниципальной или региональной (субъекта РФ) собственности, то по закону он относится к «землям, государственная собственность на которые не разграничена» (ст. 16 ЗК, ст. 3 Закона-137-ФЗ). Такая земля принадлежит Российской Федерации до оформления акта разграничения; муниципалитет владел ьцем считаться не может. Следовательно, на участок распространяется режим «гос­/муниципальной собственности», и п. 16 Постановления Пленумов № 10/22 подлежит применению.

Однако вам необходимо получить соответствующее разрешение на строительство от муниципальных властей, учитывая все градостроительные нормы и правила.

Здравствуйте, построить кафе можно только если ПЗЗ для рекреационной зоны разрешают «общественное питание». ГрК ст.37, 51.4-5, ЗК ст.7: использование участка должно соответствовать зоне. Вырезание кусочка зону не меняет, поэтому без изменения ПЗЗ или перевода земли в иную зону (публичные слушания, решение думы) разрешение на строительство администрация выдавать не вправе.

Передача земельных участков из государственной собственности в рамках муниципальных торгов нарушает законодательство, так как согласно нормам, земля государственной собственности передается по иной процедуре, не через муниципальные торги. Включение этого в регламент может вызвать протест прокуратуры.

Да, это будет ошибкой и основанием для протеста прокуратуры. Муниципальный регламент может регулировать предоставление только тех участков, которыми орган местного самоуправления вправе распоряжаться (ст. 11 ЗК РФ). Государственная собственность (федеральная или субъекта РФ) и муниципальная собственность — это разные уровни. Вы не можете предоставлять чужую собственность своим регламентом. Передача возможна только в случае, если данные полномочия официально делегированы муниципалитету законом субъекта РФ или федеральным законом (например, в отношении «земель, государственная собственность на которые не разграничена»). Из-за нарушения антикоррупционного законодательства и превышения компетенции. Сделки, совершенные на основании незаконного регламента, будут оспорены в суде. Укажите в регламенте только «земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности» и (при наличии полномочий) «земли, государственная собственность на которые не разграничена». Помогу сформулировать корректный пункт о предмете регулирования регламента.

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматриваются обязанности субъектов РФ и муниципальных органов при планировании застройки, а также необходимость учета объектов, находящихся на территории садового товарищества (ТСН) или в водоохранной зоне.

1. Обязана ли администрация города при планировании и застройке учитывать объекты, находящиеся в ТСН или на земельных участках?
Общие положения:

При планировании застройки и разработке градостроительных документов (проектов планировки, межевания, правил застройки) органы местного самоуправления и субъекты РФ обязаны учитывать особенности территории, в том числе расположение объектов, существующих на ней.

В случае с садовыми товариществами, если они входят в черту города, их земля и объекты (дороги, постройки) должны быть учтены при утверждении градостроительных документов, особенно если строительство или застройка планируется вблизи или в водоохранной зоне.
2. Обязана ли администрация учитывать имеющиеся объекты в садовом товариществе при планировании застройки в водоохранной зоне?
Ответ: да, обязана.

Обоснование:

Согласно градостроительному законодательству, при разработке и утверждении проектов планировки и застройки муниципальных образований (в том числе в водоохранных зонах) органы власти обязаны учитывать существующие объекты, права собственности и использование земли.

В частности, при планировании застройки в водоохранной зоне администрация должна учитывать объекты, находящиеся на территории садовых товариществ, в том числе дороги, хозяйственные постройки, жилые и садовые дома, поскольку их наличие влияет на условия планирования, использование и охрану водных объектов.
Также это соответствует требованиям водоохранного законодательства, охранных зон и правил землепользования.
3. В каком случае и как можно обосновать необходимость учета объектов?

При подготовке градостроительной документации или проекта межевания можно представить документы, подтверждающие существование объектов (кадастровые планы, свидетельства, технические паспорта).
В случае спора или необходимости защиты прав — можно обратиться с замечаниями или предложениями в ходе общественного обсуждения проекта планировки.
4. Итог
Да, администрация города при планировании и застройке муниципального образования, в том числе в водоохранной зоне, обязана учитывать имеющиеся на территории объекты садового товарищества, включая дороги, хозяйственные постройки и жилые сооружения.

Да, администрация города при планировании и застройке муниципального образования обязана учитывать имеющиеся на территории садового товарищества земли общего пользования, включая дороги, автостоянки, садовые домики и хозяйственные постройки, в том числе расположенные в водоохранной зоне.

Срок исковой давности - 3 года с момента, когда супруга узнала о нарушении.

Здравствуйте. Изменения в сведения ЕГРН о ВРИ участка в Крыму вносит орган регистрации прав по заявлению собственника или уполномоченного органа, на основании документов местной власти. Основание: ст. 8, 14 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 7 ЗК РФ. На практике сначала нужен акт об изменении ВРИ.

Внесение любых изменений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляет исключительно орган регистрации прав — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), наделенный на территории региона полномочиями Росреестра. При этом выбор уполномоченного органа, который принимает решение об изменении ВРИ и направляет документы в Госкомрегистр (или дает правообладателю основание для обращения), зависит от формы собственности на землю:

• Земли в собственности Республики Крым: решение об изменении ВРИ принимает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (Минземимущества РК).
• Земли в муниципальной собственности: решение принимают органы местного самоуправления соответствующего муниципального района (на территории которого находится межселенная территория или сельское/городское поселение, входящее в состав района, но расположенное за границами городского округа).
• Земли в частной собственности: если в данном месте утверждены Правила землепользования и застройки, сам собственник выбирает основной ВРИ и напрямую подает заявление в Госкомрегистр через МФЦ. Дополнительных промежуточных решений от органов власти для основных ВРИ не требуется.

Учтите, что в Республике Крым действует мораторий на изменение ВРИ для земель сельскохозяйственного назначения (сельхозугодий) на виды, предусматривающие жилую застройку.

Письменная консультация

Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату — в прокуратуру или полицию? Или нужно подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица?Ответ: В вашей ситуации имеются признаки преступлений, связанных с незаконным присвоением и растратой денежных средств, а также возможными нарушениями при ликвидации юридического лица.Что делать в таком случае: Обращение в полицию. Преступления, связанные с присвоением и растратой чужого имущества, относятся к категории преступлений, предусмотренных статьями 160 (присвоение или растрата) и 165 (приведение имущества в ненадлежащее состояние) Уголовного кодекса РФ. В случае, что юридическое лицо было ликвидировано, вы можете подать заявление в полицию о совершенных преступлениях в отношении этого юридического лица или его руководителя, если есть основания полагать, что были совершены преступные действия, связанные с растратой или присвоением.Обращение в прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, в том числе за деятельностью правоохранительных органов и по вопросам защиты прав граждан. Можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие полиции, либо с просьбой провести проверку по факту присвоения денежных средств.Куда подавать жалобу и в какие органы: Основное — в органы полиции (отделение полиции или следственный отдел). Там возбуждается уголовное дело при наличии достаточных оснований. Также можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки и получения разъяснений. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может не исчезнуть, а руководитель, если он причастен, может быть привлечен к ответственности как физлицо.Что важно учитывать: Для обращения в правоохранительные органы подготовьте все возможные доказательства: договоры, переписку, выписки из банка, подтверждающие факт невыплаты, а также документы, свидетельствующие о ликвидации юридического лица. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может перейти на руководителя или учредителей, если они причастны.Итог: Рекомендуется подать заявление в полицию о преступлении (присвоение, растрата). Также можно обратиться в прокуратуру для контроля и содействия в расследовании. Консультация с юристом или адвокатом поможет подготовить заявление и собрать доказательства для более эффективных действий.

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь