Будет ли налог продавцу?

Чтобы продать или отказаться от земельного участка, то границы его должны быть в ЕГРН. Если границ нет, то ничего вы сделать не можете.

Если у вас никто не покупает, то и СНТ ваш участок не нужен.

Уверен, что если продавать действительно за символическую цену, то кто-то купит. Из ваших слов следует, что для вас Цена участка это сумма долга. Вот от этого и рассчитывайте свои затраты.

Поговорите с председателем может у него есть покупатели за эту цену. Долг все равно придется покрыть (покроет покупатель). Плюс расходы на представителя, если СНТ оплатит работу юриста.

СНТ будет требовать долг за все 9 лет. И хотя в законе есть норма про три года, но есть нюансы. В любом случае в суде необходимо будет заявить об этом, т.е. нужно будет составить юридически грамотные возражения.

Поэтому лучше начните переговоры с председателем СНТ и займитесь продажей участка более серьезно...

Добрый день. Определиться нужен ли вам этот участок или нет. Вправе подать аргументированное и обоснованное возражение на исковое заявление, грамотно готовиться к судебному процессу. Ситуацию необходимо анализировать индивидуально.

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Хочу узнать на основании каких документов принадлежит участок продавцу. И является ли продавец собственником данного земельного участка. - на основании договора, порождающего возникновение права собственности, выписки из ЕГРН.

Получение таких документов от продавца никак не обеспечивает саму безопасность сделки.

Одних правоустанавливающих на объект мало, нужно еще проверить само лицо на наличие судебных споров, или банкротстве. Кроме того следует убедиться в наличии границ и их соответствии, адекватности соседской застройки. Дабы еще и избежать споров по границе, инсоляции и пожарной безопасности.

Здравствуйте. Без регистрации права и постановки на кадастровый учёт сделка не пройдёт.

Здравствуйте. Пока право на 3 сотки не зарегистрировано в ЕГРН, продавец не собственник и продать ничего не может (ст. 8.1 ГК РФ). Сначала он оформляет своё право. Далее:

Межевание и раздел участка, получение двух новых кадастровых номеров. Но во многих регионах минимальная площадь садового участка ‑ 4-6 соток, поэтому 2 и 1 сотку могут не зарегистрировать.
Продажа идеальных долей 2/3 и 1/3 в существующем участке. Договоры долей — нотариальные. Фактически разделите «по забору» отдельным соглашением или через суд.

Здравствуйте. 1) Проверьте землю: длинная выписка ЕГРН, доли, запреты (ГК ст. 551). 2) Платёж ‑ через эскроу: банк отдаст деньги продавцу лишь если за 3-6 мес. Нет исков (ГК ст. 327.3). 3) Застрахуйте титул «участок + дом». 4) Сразу зарегистрируйте дом; если договор отменят, удерживаете участок до выплаты стоимости построек (ГК ст. 303).

Здравствуйте. Обязательное психиатрическое заключение при сделках купли-продажи не предусмотрено, однако на практике советую это сделать (но как показывает практика с квартирами, эффективность этой справки нулевая).

Здравствуйте, Валентина!

У Вас в одной куче и право пользования, и право собственности.

Конкретно по последнему вопросу: право собственности можно будет зарегистрировать, если до октября 2001 года у кого-то из предыдущих собственников жилого дома был какой-то документ на земельный участок. Перечень этих документов и приведен в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Есть и другие возможности оформления земельного участка в собственность, в том числе и бесплатно.

Если вы хотите получить полезный для Вас ответ, лучше обратиться за индивидуальной консультацией с изучением имеющихся у Вас документов и анализом ситуации.

Категория ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ. А елка из пластика лучше задать в профильной теме.

Но мой вам совет: выбросите эту елку и купите новую. Выйдет дешевле, чем ехать маленький частный магазинчик и спустя год доказывать им, что елка бракованная. Боюсь они вас не поймут, т.к. Похоже на развод... Использовали елочку целый год, а теперь решили вернуть. НЕРВЫ сбережете и свои и работников магазина.

Здравствуйте, елка сыплется – это брак. По закону о защите прав потребителей на любой товар действует гарантия «по умолчанию» до 2 лет. Поэтому даже после 14 дней вы можете письменно потребовать: «Верните деньги (или поменяйте товар) из-за скрытого недостатка». Приложите чек и фото осыпавшихся «иголок». Если продавец сомневается, он обязан сам провести экспертизу. Докажет, что виноваты вы – не платит; не докажет – возвращает деньги и компенсирует расходы.

Ситуация странная - купить землю на которой стоит дом без одновременной покупки дома в настоящее время невозможно. Другое дело если дом не имеет регистрации и кадастрового номера. Если дом самострой, то купив землю вы фактически становитесь правообладателем дома, т.к. Юридически это куча строительных материалов. Поэтому нужно понимать какой статус у дома, расположен ли он на земельном участке, который вы купили. Если да, то скорее всего придется обратиться в суд за расторжением договора или договариваться с продавцом.

Анастасия, здравствуйте!

Сначала необходимо проверить сам договор купли-продажи. В нем может быть отдельный пункт о порядке и основаниях для его расторжения. Без анализа условий договора сложно ответить на вопрос: как вернуть земельный участок.

Конечно, самый простой и наименее конфликтный способ - Расторжение договора по соглашению сторон. Если продавец согласен вернуть деньги и принять участок обратно, вы вместе составляете и подписываете Соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Причем важно учитывать: Если несовершеннолетний был покупателем, и право собственности на его долю уже зарегистрировано, соглашение о расторжении договора купли-продажи должно быть нотариально удостоверено + Нотариус, удостоверяя такое соглашение, обязан проверить наличие разрешения от органа опеки и попечительства. Без него нотариус не заверит документ.

Закажите повторное межевание участка у кадастрового инженера — это позволит точно установить границы и зафиксировать факт выхода дома за пределы участка. Получите в администрации округа официальные разъяснения о статусе спорной земли (пожарная дорога/зелёная зона) и возможных вариантах её использования или выкупа.Направьте в СНТ письменный запрос о порядке и условиях выкупа спорного участка с требованием предоставить проект договора и перечень необходимых документов. Подготовьте технический план дома у кадастрового инженера — он понадобится для регистрации объекта после урегулирования вопросов с границами.После устранения нарушений (выкуп, перераспределение, сервитут) подайте документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Прежде чем что-то выкупать нужно проверить не смещены ли границы земельного участка (возможно реестровая ошибка в координатах допущенная при межевании). Если границы смещены нужно исправлять, если нет, то это большая проблема.

Дом можно строить на расстоянии 3 метра от границы. Очевидно, что со стороны проезда должен быть забор и дом 3 метра от забора. Поэтому если дом вы построили рядом с границей это уже не хорошо. Дом вне границ не зарегистрируют. Выкупить земли общего пользования СНТ вообще проблематично, т.к. Требуется решение общего собрания.

Официальные гарантии вам никто не даст. Это невозможно. Вы нарушили земельное законодательство возведя дом вне границ участка. Иногда вместо гарантий вы можете получить иск в суд или предписание освободить чужой земельный участок.

Претензию продавцу вы можете предъявить, но подписывая акт приема передачи вы приняли участок в координатах из ЕГРН. Формально вы должны были убедиться что координаты и межевые знаки соответствуют друг другу.

Актов фактического пользования не существует в природе. Фактическое пользование фиксируется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и это указывается в акте обследования земельного участка. По законодательству учитывается пользование сложившееся 15 лет назад. Плюс три года итого 18 лет назад. Если вы забор поставили в недавно, то никто не будет его учитывать.

В зависимости от ситуации могут потребовать освободить захваченную землю или к примеру выкупить. Но в вашем случае это земли общего пользования СНТ, т.е. Это не земли администрации.

Думаю нужно начинать с проверки нет ли реестровой ошибки в границах участка. Иногда можно даже по публичной карте понять если есть кадастровый номер участка.

Чтобы понять нужно анализировать весь массив участков в СНТ. Если конечно у вас по документам 6 соток, а по факту 10 соток, то тогда особый анализ не нужен - ясно что 4 сотки лишние.

Учитывая, что Вы вносили задаток на момент когда участок еще не существовал как объект права, то скорее всего и в договоре вряд ли прописаны четкие условия. К сожалению, если нет грамотно оформленных документов, то вряд ли что-то получится вернуть. И такие вопросы как правило задают перед тем как ввязаться в подобное действо. По поводу того, что он тратил, это его расходы, если иное не прописано в условиях договора. Рекомендую обратиться к грамотному юристу, для восстановления справедливости

Здравствуйте! При внесении задатка, скорее всего, Вы заключали договор с юридическим лицом, в котором должны быть указаны сроки выполнения обязательств. Если продавец не оформит своевременно все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи дома и участка в установленные сроки, Вы вправе требовать возврата внесенного задатка в размере 30 000 рублей, а также иных расходов. Внесение задатка означает, что продавец обязуется продать объект недвижимости, а покупатель приобрести его и оплатить стоимость. В случае неисполнения договора по вине продавца покупатель может требовать возврата задатка. Продавец, являясь юридическим лицом и обязан был своевременно оформить все необходимые документы для продажи объекта. Расходы на оформление ЕГРН и кадастрового номера не освобождают продавца от ответственности за подготовку объекта к сделке, если иное не предусмотрено договором. Подготовка объекта включает получение всех требуемых документов. Заключение о пригодности жилья выдает межведомственная комиссия с участием собственника дома. Продавец должен был инициировать и обеспечить прохождение этой процедуры в установленные сроки. Если этого не было сделано своевременно, ответственность лежит на продавце. Таким образом, если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть задаток и компенсировать понесенные Вами расходы. Если продавец откажется это сделать добровольно, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании указанных сумм.

Добрый день!

Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.

Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.

Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.

Добрый день!

Схема "дать деньги продавцу, чтобы он сам погасил долг" - очень плохая идея.

Вариантов, как провести сделку безопасно, несколько - видится, что лучше будет в договоре купли-продажи указать порядок расчетов как "часть денег - на депозит пристава", для погашения долга и снятия ареста, остаток - продавцу.

Но я бы рекомендовал дополнительно проверить продавца на признаки банкрота, тк если у него есть еще кредиторы, Вашу сделку могут оспорить в деле о банкротстве.

Это не основание, для расторжения договора.

Размеры ЗМР устанавливаются на основании нормативных актов от оси газопровода. Оспорить сам факт наличия ЗМР невозможно, т.к. Они предусмотрены законодательством. Никто не будет отменять ЗМР магистрального газопровода

внесение любых зон в ЕГРН - это процесс растянутый во времени, но это не значит, что если в ЕГРН нет сведений, то и зона отсутствует.

Ваш участок на 15 метров внутри ЗМР, т.е. Вариант что зона ошибочно установлена сомнителен.

Как вариант можно попробовать оспорить отказ согласования газпрома в суде, но этот процесс растянется на 1.5 года, а ипотеку платить нужно сейчас. Поэтому в вашей ситуации нужно принимать решение быстро.

Еще вариант расторгать договор и возлагать убытки на продавца, т.к. Участок невозможно использовать для ИЖС.

&Nbsp;

Оспорьте введение ЗМР через суд, поскольку обременение возникло после сделки и не было отражено в публичных реестрах. Требуйте компенсацию понесённых убытков от органа, установившего зону.

Установлена ли дата введения ЗМР официальным актом уполномоченного органа?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!