Съехали границы участка?

В районах для многоквартирной жилой застройки расстояние должно быть не менее: от красных линий улиц до стены дома - 5 м;от красных линий проездов до стены дома - 3 м;от границы соседнего участка до стены дома - 6 м, расстояния от границ участка до стены дома могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости. Еще нужно посмотреть правила землепользования и застройки конкретного населенного пунка.

ДОбрый день. Для этого нужно смотреть Правила землепользования и застройки, принятые в вашем муниципальном образовании

Здравствуйте.

Нет, не будет у вас уже возведённый объект недвижимости, а раздел участка, дарение происходит с существующими объектами. Необходимо изучать документы, план застройки на участке, как хотите произвести раздел.

Правило 3 метра применяется как расстояние до границы смежного земельного участка, а тут два участка при одном домовладении. Первоначально земельные участки образовались при доме. Был раздел дома и земли. При разделе жилого дома невозможно соблюсти градостроительные нормы, т.к. граница земельных участков проходит по внутренней стене жилого дома. Отступ тут невозможен.

Раздел земельного участка - это односторонняя сделка, т.е. собственник может разделить земельный участок без отступа 3 метра, т.е. сосед вправе это сделать. Судя по описанию часть земельного участка под домом будет присоединяться к другой части под домом через перераспределение. Выходит в итоге будет участок с домом и смежный участок на 1-1.5 метра от стены.

С одной стороны проблем не будет, т.к. источник образования земельного участка раздел и перераспределение. В теории Росреестр не будет проверять отступы, т.е. проблем нет. Самоволкой такой дом никто не признает, т.к. дом был возведен до раздела земли.

Но есть нюансы...

Могут быть проблемы, если возникает спор с соседом по земле или необходимо реконструировать жилой дом. К примеру пристройку к дому со стороны участка соседа уже не сделать. В случае конфликтной ситуации с соседом расстояние от границы до дома может быть его аргументом в нарушении его прав.

Если расстояние 1 метр, что забор соседа может затенять окна (если они имеются). Затрудняется обслуживание стены (к примеру отмостку сделать). Вообщем, чем ближе граница к дому тем больше рисков.

Пример проблемы из практики: по разделу забор на расстоянии 1 метр от стены, но кадастровый инженер допустил ошибку в координатах границ в виде смещения на 0.30 метра, казалось бы пустяк, почти в допуске, но смещение в сторону жилого дома и вместо 1 метра расстояние 0.70 метра от стены. И сосед ставит забор по координатам. Толщина столба 0.10 плюс лаги и профиль (толщина забора 0.15 метра). Погрешность установки забора 0.10 метра. В итоге забор возведен на расстоянии 0.50 метра от стены, а нарушений нет, т.к. все соответствует координатам и разделу земельного участка.

Вопрос откуда отсчитывать 1 - 1.5 метра. Обычно от стены считают, но лучше от выступающей части фундамента. Куда направлен скат крыши? Какой размеры свеса крыши? Если более 0.50 метра, то нужно проекцию учитывать на землю.

На практике расстояние лучше делать 3 метра или больше (если это возможно), чтобы потом не жалеть... В любом случае на 1 метр не соглашайтесь. Если невозможно сделать 3 метра, то 1.5 это минимум, а лучше хотя бы 2 метра. Кроме того, желательно с соседом составить соглашение, что он не имеет претензий и возражений по местоположению границы вблизи жилого дома (на всякий случай... вдруг что-то поменяется и придется судиться).

1. Бесплатный адвокат (юрист) в лучшем случае просто придет, что отметиться в судебном процессе, т.е. реальной представительства не будет. Земельные споры весьма сложны, т.е. не каждый юрист справится. Большая вероятность проигрыша дела.
2. В случае проигрыша расходы по экспертизе (в московской области в среднем 60000 до 100000) и представителя истца (минимум 50000) лягут на бабушку. В теории суд может освободить бабулю ивалида от расходов, но на практике такую роскошь может позволить себе только ВС РФ и возможно кассационный суд.
3. Вы экономите на юристе, но рискуете заплатить 100000-150000, если проиграете дело. Даже если Вам назначат бесплатного юриста, то работать он будет ровно так, как ему платят... НИКАК. "идейных" юристов очень мало.
4. В 2011 году решение суда могло не содержать координаты границ, а было тестовое описание виде без координат, т.е. решение есть, а границы не установлены. Координаты есть, но они в условной системе координат (цифры есть, но пересчитать в МСК-50 невозможно.
5. Координаты в решении суда есть, но они действительно ОШИБОЧНЫЕ (да такое бывает к примеру граница пересекает чужой жилой дом или строение). Обращение в суд с иском единственная возможность решить эту проблему.
6. Поэтому нужно вникать в суть спора. Понять обоснованы ли доводы истцов. Мысленно оценить стоимость земли, которую вы можете потерять и принять семейное решение, что делать. Если земля стоит недорого или оспариваемая часть земли всего несколько кв.м, то проще иск признать.

Здравствуйте.

Право на бесплатную помощь она имеет. В каждом городе есть адвокатские образования, которые включены в список оказания бесплатной помощи. Необходимо собрать всё справки для её оказания. Но не всё по характеру спора помощь оказывается бесплатно это относится к имущественным, финансовым спорам тем более по бесплатной помощи защита в суде будет крайне формальной. Здесь вы рискуете сэкономить на юристе, но проиграть процесс.

Если гаражи в границах красных линий, то это значит, что они расположены на землях улично-дорожной сети населенного пункта. В административном процессе оспаривать отказ смысла вообще нет, т.к. суд проверяет не обстоятельства дела, а формально имела ли администрация право отказать. Пересечение границ земельного участка с красными линиями указывает, что отказ правомерный. Доводы о том, что сроки перенесены и кто-то сомневается, что дорога будет построена в суде даже слушать не будут, т.к. эти доводы не имеют правового значения при обжаловании отказа.

Возможно попробовать в исковом производстве. Иск об установлении границ земельного участка и признании права.

Но проблема в том, что в хотя в исковом производстве можно в обосновании иска приводить доводы о том, что дорога не строится, но администрация будет утверждать, что гаражи будут снесены как только будет финансирование данного проекта. Инфраструктурные проекты реализуются иногда десятки лет. К примеру строительство ЦКАД в Московской области обсуждалось еще в начале 2000-х годов. Резервирование земель началось после 2010 года, а завершено строительство только сейчас. По ЦКАД суды длились несколько лет по вопросу изъятия земельных участков и выплаты компенсаций уже в процессе строительства.

Поэтому даже если выйти с иском в суд, то этот довод администрации будет нечем опровергать. Хотя если есть желание и денежные средства, то можно попробовать, но шансы на благоприятный исход не большие.

Шансов что-то вернуть практически нет. Сын получил участок по договору дарения в координатах, которые определены. Граница установлена по забору. Отец мог бы оспорить межевание, если его площадь уменьшилась, а сын нет, т.к. его правоустанавливающий документ договор дарения.

В теории можно сделать межевой план и если кадастровый инженер согласиться представить эту ситуацию как реестровую ошибку... НО! Требуется подпись соседа в акте согласования границ, т.е. сосед должен согласиться. Сомневаюсь, что кадастровый инженер будет рисковать ради Вас, т.к. за такое могут из СРО исключить... Даже если кадастровый инженер согласится представить это как ошибку, то Росреестр должен это утвердить.

Если не утвердили, то в суд. А в суде ваши доводы будут опровергаться соседом, который в лицо вам скажет, что земля моя, хожу по ней 20 лет, забор поставил 10 лет назад с согласия соседа (отца). Межевание сосед сделал по забору, т.е. был согласен и подарил сыну, а сын придумал что-то странное и в суд хороших людей тащит... Как думаете кому суд поверит?

Сделать так можно. особенно если у вас есть лишние 200-250к на суды и вы хотите поделиться ими с юристами и экспертами.

Если лишних денег нет, то сначала нужно выяснить почему баня соседа вне границ его участка, а вдруг границы его участка определены с ошибкой. Выяснив эту ситуацию нужно начать переговоры с соседом: если ошибка, то нужно это факт учитывать. если ошибки в границах нет, то формально сосед является землепользователем участка необходимого для размещении бани. Если вы делаете межевание игнорируя этот факт, то это тоже нарушение процедуры межевания, т.к. вы заведомо включаете чужое строение в границы своего участка.

Нужно начать переговоры с соседом. Если он адекватный, то возможно либо перенести баню либо изменить границы его участка.

Второй вопрос, а сколько у вас земли? А если больше, чем по документам? Что придете в суд и скажете сосед землю мою захватил, но у меня все равно на сотку больше?

Если у вас земли достаточно, то проще обойти баню (дешевле выйдет чем суды). Если не хватает земли и вы уверены что сосед захватил именно вашу землю, и вы можете это доказать в суде, то вот тут можно пойти в суд с иском об установлении границ участка и переносе бани.

В таких спорах много нюансов. Сколько лет стоит баня? Если более 15 лет это один вариант (к примеру: техпаспорта БТИ). Если баня числится в техпаспорте на дом, то формально она законная, хотя и нет регистрации. К примеру: может быть разрешение еще сельсовета на строительство бани и попробуйте доказать, что он ее не там построил. Границы вашего участка не установлены! При этом, если сейчас установите как вы хотите, то в суде будет ясно, что вы заведомо зная про баню сделали межевание по формальным границам.

Поэтому прежде чем межеваться разберитесь в ситуации подробнее...

Здравствуйте. Вы вправе заказать межевание и уточнить границы по Росреестру; постройку соседа кадастр не защищает. Если баня реально стоит на вашей земле, после межевания сможете потребовать её снос или оформить платный сервитут/предложить выкуп. В суде сосед, вероятно, заявит о приобретательной давности (15 лет), но она применяется лишь при непрерывном открытом владении именно землёй, а у него права не оформлены. Шансы соседа невелики. Суд, как правило, подтвердит ваши границы, баню признает самовольной и обяжет перенести либо возместить убытки.

Ничего истец вам объяснять не обязан. Истец вправе уточнить исковые требования, в том числе и изменить координаты. На практике при подаче иска могут указать координаты по замеру кадастрового инженера, а в итоге по результатам экспертизы. Если вас эти координаты не устраивают, то вы вправе представить свои координаты по спорному участку. А вообще обычно назначают судебную экспертизу и уже эксперт разбирается с этими координатами.

Поэтому что-то ТРЕБОВАТЬ вы не можете. Спросить да можете. Если требования по координатам уточнены, то вы в судебном заседании можете спросить в чем причина, но ответ может быть любой и скорее всего он вас не устроит. Банально ответит, что да раньше хотел такие границы, а сейчас хочу другие, т.к. Нужен отступ границы от дома.

Администрацию привлекают практически всегда хотя бы третьим лицом, если изменения затрагивают границу с землями общего пользования. Если суд не привлек, истец не привлек, то заявите ходатайство вы. Скорее всего тогда суд привлечет администрацию в качестве третьего лица.

Практика по данному вопросу различается. 50 На 50. Формально решение суда должно исполняться, но если росреестр откажет, то обжаловать отказ будет дороже, чем сделать межевой план. Юристы бесплатно не пойдут в суд. Межевой план в данном случае формальный, т.к. В акте согласования пишется, что границы установлены решением суда. Для росреестра получить межевой план гораздо проще, т.к. План автоматически загружает координаты в базу, а по решению нужно забивать их вручную, что может привести к ошибке. Бегать исправлять будет сложно. Если координат десятки точек, то это вообще не рационально. В теории заставить Росреестр принять без межевика можно, но нужно обжаловать отказ на практике это заняло 4 месяца у клиентов, а с межевым планом будет месяц.

С межевым планом решение пройдет на 99 процентов. Поэтому не нужно трепать себе нервы сделайте межевой план и будет вам счастье. Стоимость такого межевого плана не может быть большой (я обычно беру за такой межевик 5-6к), т.к. Не нужен выезд и все документы формальные.

&Nbsp;

Минимальная ширина проезда или улицы 4.50 метра. Минимальная ширина проезда к непосредственно к участку 3.0 метра.

1 метр это проход. Причиной заужения может быть реестровая ошибка, если координаты границ смещены. Тут нужно проверять весь массив земельных участков.

Причиной может быть ошибка проектирования. Бывшая сельхозка делилась на садовые участки и банально забыли про проезды, т.е. Закрепили землю в собственность включив проезды в площади участков. По факту проезд есть, а по кадастру нет.

В первом случае нужно исправлять координаты всех участков в массиве (или части участков).

Во втором случае, оформлять сервитут для проезда или оспаривать границы и право собственности соседей.

Такие споры весьма сложны и финансово затратны.

Для начала сходите к кадастровым инженерам которые проводили межевание вашего участка. Возможно они смогут пояснить причину такой ситуации.

Да, объединение смежных земельных участков является абсолютно законной процедурой, регулируемой Земельным кодексом Российской Федерации. Однако существуют важные условия, соблюдение которых обязательно.

Установка забора также допускается законом, но при условии соответствия следующим требованиям:
Забор должен располагаться чётко по границе участка, установленной документально (по результатам межевания).
Высота, материал и внешний вид забора должны соответствовать региональным строительным и архитектурным нормам, а также внутренним правилам СНТ (при их наличии).

Необходимо сравнить фактическое местоположение установленного забора с официально зарегистрированной границей участка соседей, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ширина дороги в 1 метр выглядит крайне необычно и маловероятно соответствует градостроительным нормам. Минимальная ширина дорог общего пользования в населённых пунктах и СНТ обычно составляет минимум 3 метра.

Если выявлено несоответствие между фактическим расположением забора и сведениями, содержащимися в ЕГРН, возможна подача заявления об исправлении реестровой ошибки.

Вы можете инициировать проведение нового межевания своего участка и прилегающих территорий, чтобы уточнить существующие границы и устранить возможные несоответствия.

Если мирным путём достичь соглашения не удаётся, вы вправе подать исковое заявление в суд о признании факта нарушения границ и обязании соседей перенести забор.

Здравствуйте. Вы вправе потребовать устранения нарушения границы, предложив соседям добровольно перенести постройку, а при отказе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении его границ.

Здравствуйте, Павел. Как бы вы не старались, никакими доводами вы не измените позицию соседей. Они, так же как и вы, желают себе побольше земли. Поэтому пока не будет реальной угрозы применения к ним юридических мер, вы их позицию не поменяете. Вам прямая дорога в суд с иском об устранении нарушений ваших прав как собственника и переносе соседского строения.

Здравствуйте. Обжаловать размеры участка на сегодняшний день можно, но успех дела напрямую зависит от того, какой именно иск вы подадите. Если заявлять требование о признании результатов межевания 2012 года недействительными, суд, скорее всего, откажет из-за пропуска трехлетнего срока исковой давности (если первое основание возникло в 2012 году, он истек еще в 2015-м).

Добрый день, Кирилл.

Советы юристов вам не помогут. Суд будет сложным, нужно обеспечить присутствие юриста прямо в суде или хотя бы сопровождение специалистом процесса. Недостаточно просто перечислить законы, которые нарушил ответчик. Нужно с учетом судебной практики, здравого смысла определить, как именно нарушаются ваши права и донести позицию до суда. Это неэффективно ссылаться только на голое нарушение законов, нужно достучаться до судей, что твориться несправедливость, вы страдаете и попросту действия ответчика не только незаконны, но и аморальны, произвольны и такого терпеть нельзя. Требуется выстроить стратегию дела и не только в суде. Имеет смысл рассмотреть активную досудебную стадию, возможно контролирующие органы помогут не доводить дело до суда.

Здравствуйте. Ваш иск имеет правовую основу, но одного факта несоблюдения минимального отступа (0, 95 м вместо 3 м) для полного сноса двухэтажного кирпичного дома недостаточно. Суды крайне редко удовлетворяют иски о сносе, если нарушение не создает прямой угрозы жизни и здоровью или не делает невозможным использование вашего участка

Нет, вы не будете виноваты в ущербе, так как аварийное дерево находится за пределами вашего участка (в 6 метрах от границы). Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет его собственник. Поскольку дерево растет на краю общей водоотводной канавы в черте города, эта земля является муниципальной собственностью либо относится к охранной зоне линий электропередачи. Следовательно, вся ответственность за состояние дерева и возможный ущерб лежит на местной администрации или сетевой организации, обслуживающей эту ЛЭП

Здравствуйте. Не обязательно. По общему правилу вред возмещает тот, по чьей вине он причинён — ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сам факт, что дерево в 6 метрах от Вашего участка, ещё не делает Вас виноватым. Важно, чья это территория, входит ли дерево в охранную зону ЛЭП и кто обязан его убирать. Здесь решает не близость, а зона ответственности.