-
Вопрос № 00138024
Обращаюсь к вам за консультацией по ситуации с соседями и земельным участком, расположенным в бывшем садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
Описание ситуации:
Мы приобрели участок в СНТ, на котором построили жилой дом. Перед нами соседи, которые ранее приобрели два участка, объединели их и соорудили забор, установленный на земле, которая, по данным ЕГРН, имеет ширину дороги всего 1 метр. В силу этого сложилась ситуация, что забор и границы земли, по мнению нашей стороны, могут пересекать границы участка или мешать перемещению по территории.
Наши вопросы и требования:
1. Убедиться в законности соединения двух участков соседом и установления забора.
2. Оценить, не нарушает ли забор границы наших земельных участков или правил пользования дорогой.
3. Определить, есть ли основания для пересмотра границ участка посредством межевания или другого юридического механизма.
4. При необходимости — подготовить обращение в компетентные органы (администрацию, Росреестр, прокуратуру) для урегулирования ситуации и расширения дороги, если её ширина в 1 метр не соответствует нормативам.
Да, объединение смежных земельных участков является абсолютно законной процедурой, регулируемой Земельным кодексом Российской Федерации. Однако существуют важные условия, соблюдение которых обязательно.
Установка забора также допускается законом, но при условии соответствия следующим требованиям:
Забор должен располагаться чётко по границе участка, установленной документально (по результатам межевания).
Высота, материал и внешний вид забора должны соответствовать региональным строительным и архитектурным нормам, а также внутренним правилам СНТ (при их наличии).
Необходимо сравнить фактическое местоположение установленного забора с официально зарегистрированной границей участка соседей, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ширина дороги в 1 метр выглядит крайне необычно и маловероятно соответствует градостроительным нормам. Минимальная ширина дорог общего пользования в населённых пунктах и СНТ обычно составляет минимум 3 метра.
Если выявлено несоответствие между фактическим расположением забора и сведениями, содержащимися в ЕГРН, возможна подача заявления об исправлении реестровой ошибки.
Вы можете инициировать проведение нового межевания своего участка и прилегающих территорий, чтобы уточнить существующие границы и устранить возможные несоответствия.
Если мирным путём достичь соглашения не удаётся, вы вправе подать исковое заявление в суд о признании факта нарушения границ и обязании соседей перенести забор.
Минимальная ширина проезда или улицы 4.50 метра. Минимальная ширина проезда к непосредственно к участку 3.0 метра.
1 метр это проход. Причиной заужения может быть реестровая ошибка, если координаты границ смещены. Тут нужно проверять весь массив земельных участков.
Причиной может быть ошибка проектирования. Бывшая сельхозка делилась на садовые участки и банально забыли про проезды, т.е. Закрепили землю в собственность включив проезды в площади участков. По факту проезд есть, а по кадастру нет.
В первом случае нужно исправлять координаты всех участков в массиве (или части участков).
Во втором случае, оформлять сервитут для проезда или оспаривать границы и право собственности соседей.
Такие споры весьма сложны и финансово затратны.
Для начала сходите к кадастровым инженерам которые проводили межевание вашего участка. Возможно они смогут пояснить причину такой ситуации.
Здравствуйте.
1. Закажите в МФЦ выписки ЕГРН на оба участка и публичную кадастровую карту — увидите официальные границы.
2. Наймите лицензированного геодезиста: он вынесет границы в натуру, поставит колышки и покажет, залез ли забор на дорогу или ваш участок.
3. Если нарушил, вручите соседу претензию, затем жалобу в Росреестр и администрацию; при отказе вопрос решает суд.
Когда им устанавливали колышки геодезист, это было при нас. По кадастровой карте видно что ширина узкая
