Сосед хочет отделить свою долю земельного участка?

Купили дом уже с поднятым участком на 20-30 см. И наши ворота закреплены на обещей трубе, которая стоит на меже. Это все было сделано старым хозяином.
Сейчас сосед придъявляет нам, что мы должны убрать ворота с общей трубы.
И предъявляет что участок поднят и сточные воды текут к нему. Хотя по факту у него участок ниже нашего согласно рельефа местности, сделано бетонное ограждение между нашими участками и у него забетанирован двор и воде в принципе некуда уходить.
На данный момент нам прислал письмо о досудебном регулировании и устранении проблем в течении 60 дней
Ещё он купил землю в 18 году и взял согласие у соседей о строительстве дома в 2х метрах от забора. В 19 году мы купили дом, но у него стоял только фундамент, узаконил он свой дом в 2021 году, но согласия от нас он никакого не получал.
Можем ли мы ему предъявить о том что дом стоит не на расстоянии 3х метров

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в этой ситуации возможно использование и встречных требований и заявление об истечении срока исковой давности.

Добрый день. Есть дом в деревне 1968 года постройки. В 2013 право пожизненного наследуемого владения было переоформлено на право собственности. Один собственник — инвалид 1 группы по зрению. В 2014 году соседи провели межевание. Оказалось, что в документпх межевания есть подпись собственника, которую он не ставил. Результаты межевания не оспаривались.
По результатам межевания выяснилось, что дом стоит очень близко к границе участка соседей. По краям остается от 8 до 35 см.
1. Каковы перспективы удовлетворения иска соседей о сносе дома? (Иск не подан, но соседи настроены на суд).
2. Играет ли роль то, что дом стоит почти 60 лет.
3. Какие могут быть варианты решения суда помимо сноса дома?
4. Может ли суд обязать перенести дом на 3 метра от границы участка?

Ким Галина Владимировна

1. Каковы перспективы удовлетворения иска соседей о сносе дома? (Иск не подан, но соседи настроены на суд). - Определяется по иску. материалам, доказательствам, а не то, что хотите услышать на пустом месте без документов лишь по бытовому описанию.

2. Играет ли роль то, что дом стоит почти 60 лет. - да

3. Какие могут быть варианты решения суда помимо сноса дома? - какие требования по иску будут такие и варианты. суд не выходит за пределы предмета и основания иска

4. Может ли суд обязать перенести дом на 3 метра от границы участка? зависит от п. 1, 3.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не удовлетворят им иск. Но не нужно скидывать со счетов, что вы должны участвовать в суде, предоставлять в суд обоснованные возражения, приводить все доводы, доказательства, опровергающие требования истцов, использовать процессуальные права. Если делать ничего не будете иск подлежит удовлетворению.

Может ли суд обязать сервитут , если на смежном участке с нарушением отступов по меже построено капитальное строение , без моего согласия. Я хочу подать в суд, но боюсь что судом назначат сервитут на моей земле для обслуживания их здания на смежном участке, построенном с нарушениями, потому что снести его никто не заставит, а себе ещё навредить не хочется ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Сервитут для обслуживания строения обычно не назначают. Обслуживание - это не постоянное действие, а периодическое (к примеру раз в 5 лет).

Если соседу требуется обслуживание, а вы препятствуете, то он может просить либо не чинить препятствия, либо установить срочный сервитут на время проведения работ. Причем он должен оплатить Вам стоимость сервитута.

Непонятно зачем Вы хотите подать в суд, т.к. вы понимаете, что здание скорее всего не снесут.

Чеботарев Василий Сергеевич

Способы защиты Ваших интересов в этой ситуации необходимо обсуждать детально в индивидуальном порядке.

Я прошу суд обязать соседа снести самовольную пристройку в течение двух месяцев (обосновывая тем, что он построил её за полтора).
Может ли суд, удовлетворяя иск, изменить срок, в который обяжет соседа снести пристройку (например, посчитает, что 2 месяца мало), и будет ли это считаться частичным удовлетворением иска? (вопрос волнует в связи с распределением судебных расходов).

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нет, изменение срока сноса судом не считается частичным удовлетворением иска.

Являюсь участником (собственником) общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование). Кадастровый номер 16:01:000000:352
Данное единое землепользование состоит из 10 обособленных участков.
Хочу купить долю в одном из этих участков без выдела, без уведомления органов гос. власти и муниципалитета. Как участник общей долевой собственности.
Имею ли я преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на один из этих 10 участков, входящих в состав единого землепользования, в котором я являюсь одним из собственников?

Яковлев Евгений Алексеевич

Имеете. это ЗУ С/Х назначения. в порядке частей 1 и 2 закона об обороте земель с/х назначения № 101-ФЗ

Николаенко Наталья Александровна

Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Для более подробной консультации обращайтесь. Помогу.

Отказали в предоставлении земельного участка руководствуясь :
Руководствуясь
п.6 ч.3 ст. 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям
в Московской

области», в порядке межведомственного взаимодействия,
были запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.
Согласно полученной выписки из ЕГРН от 30.01.2023 гр. Ингиновой Н.Ю., 09.12.1987 г.р., принадлежал на
праве общей долевой собственности (1/4 доли) земельный участок площадью 2862,08
кв.м, расположенный
по адресу: Республика Мордовия,
Краснослободский
район, с. Заречное,
ул. Луговая, д. 26: КН: 13:14:0219001:57 (запись регистрации в ЕГРН 13-13/004-13/004/011/2015-288/5 от 19.03.2015, право
прекращено 02.08.2017). Согласно полученной
выписки из ЕГРН от 30.01.2023 гр. Ингинову Е.С., 08.11.1984 г.р., принадлежал на
праве общей долевой собственности (1/4 доли) земельный участок площадью 2862,08
кв.м, расположенный
по адресу: Республика Мордовия,
Краснослободский
район, с. Заречное,
ул. Луговая, д. 26: КН: 13:14:0219001:57 (запись регистрации в ЕГРН 13-13/004-13/004/011/2015-288/8 от 19.03.2015, право
прекращено 02.08.2017). Таким образом,
многодетная семья не соответствует условиям, установленным частью
3 статьи 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ.
Т.е получается , что если хоть раз в жизни был земельный участок в собственности, то воспользоваться данной льготой нельзя?

Шикарев Роман Владимирович

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.

Добрый день!Помогите, пожалуйста. Собираюсь купить земельный участок в коттеджном поседее,получила выписку из ЕГРН. Меня смущает:
1) почему собственник в выписке физ лицо
2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем,выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014
Брачный договор, выдан 16.09.2021»

Что это значит? Там какая то доля?Могу ли я спокойно купить участок?

Ким Галина Владимировна

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

В садоводстве СНТ. Собственники кадастра находятся в общей долевой собственности. Выдела участков не произведено. На собрании принято решение взносы начислять исходя из имеющихся соток участка. Законно ли принятое решение и начисление взносов с сотки, если фактически по документам нет выдела долей и участка как такового. Только общее количество долей в общедолевой собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начисление взносов происходит на основе имеющихся в собственности соток. Да, правомерно.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством, если участки в СНТ не выделены, то решения общего собрания о начислении взносов на основании долей в общей собственности могут быть признаны ненадлежащими. В этом случае собственники имеют право голоса лишь пропорционально своему количеству долей, а общая площадь участка не может служить основанием для расчета взносов.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте, есть земельный участок сельхоз. назначения, находящийся в общей долевой собственности двух человек и один выкупает долю у другого, имеет ли в таком случае муниципальное образование преимущественное право покупки этой доли? Т. е. должен ли продавец сначала предложить выкупить свою долю субъекту РФ или местной администрации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже доли земли с/х уведомляется муниципальное образование в обязательном порядке. Потом продаётся третьим лицам.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! В соответствии с российским законодательством, если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, местные власти или субъекты РФ не имеют преимущественного права выкупа доли у другого собственника. Продавец имеет право самостоятельно продавать свою долю любому гражданину или юридическому лицу без предварительного предложения надзорным органам. Тем не менее, для защиты прав других собственников и соблюдения законодательства может потребоваться уведомление о продаже.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным
использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17
земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам, а 1 остался в собственности
Петрова, при этом участок Петрова составляли проезды между домами, спортивная
площадка и гостевая стоянка автотранспорта.
На участках граждан были построены в 2015-2018 годах жилые дома. Петров обратился
к собственникам участков и домов с требованием заключить с ним договор аренды
принадлежащего ему земельного участка, заявив, что собственники земельных участков,
которые не платят ему арендную плату, не будут охраной допускаться на принадлежащий
Петрову земельный участок.
Собственники 16 участков создали товарищество собственников недвижимости,
которое предъявило иск к Петрову о признании участка, включающего проезды, спортивную
площадку и стоянку автотранспорта общей долевой собственностью собственников всех 16
участков. Петров против иска возражал, ссылаясь на то, что в ЕГРН он зарегистрирован как
собственник спорного участка.

Мулеров Сергей Анатольевич

Формулировка прямо как из методички по решению задач.

Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде и участок Петрова не получат, т.к. иск глупый.

Байдак Зоя Михайловна

Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.

Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности. Ещё в 2009 году все собственники сообща провели межевание земли и установили границу участка, сведения внесли в реестр. Потом сменился один из собственников и новый собственник по своей инициативе провёл кадастровые работы в ходе которых выяснилось, что границы в 2009 году были установлены с ошибкой. Он подал в суд на остальных собственников двора и на соседей, требуя чтобы старые границы отменили и признали новые. Я не согласен с ним, считаю что именно первый замер правильный.
Как я понимаю для установления истины нужна землеустроительная экспертиза. Но кто еë должен проводить: истец, ответчик или суд сам еë назначит?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если координаты границы определены с ошибкой (к примеру смещение), то нужно исправлять. Если ошибка очевидная (к примеру смещение более 1 метра или граница пересекает строение), то отрицать ее не стоит...

Судя по описанию ситуации новый сосед заказал контрольные измерения и выяснил, что граница ошибочная. В этой ситуации не нужно было отрицать ошибку, а нужно было проверить действительно - это так или нет. И если ошибка была, то нужно исправить в рамках кадастровых работ. Это гораздо дешевле чем экспертиза.

Однако, судя по всему вы выбрали путь отрицания ошибки, в результате сосед обратился в суд.

В таких спорах всегда назначается судебная землеустроительная экспертиза. По своей инициативе суд не назначит экспертизу. Экспертизу суд назначает по ходатайству истца или ответчика. Кто заявил ходатайство тот и оплачивает стоимость экспертизы. Если экспертиза подтвердит ошибку, то скорее всего расходы будут распределены между всеми тремя собственниками земельного участка, т.е. с вас взыщут часть стоимости экспертизы.

Как вариант поговорить с соседом. Уточнить в чем заключается ошибка. Поехать вместе к кадастровому инженеру который выявил ошибку. Заказать вынос точек границ у другого кадастрового инженера (будет второе подтверждение ошибки или наоборот), если подтверждается ошибка, то исправлять без экспертизы (если экспертизу еще не назначили). В этой ситуации просите отложить заседание на месяц и пытаетесь исправить без суда...

Бакчеева Лариса Ивановна

Кто платит за судебную экспертизу зависит от двух принципиальных обстоятельств:

- кто ходатайствовал о назначении судебной экспертизы;

-в чью пользу было разрешено судебное дело.

Кто инициировал экспертизу и в пользу кого вынесен судебный акт по существу спора – эти обстоятельства помогают выяснить, кто должен нести расходы за проведение экспертизы. Сначала за судебную экспертизу платит сторона, которая ходатайствовала о проведении экспертизы. Затем если эта сторона выигрывает дело, то расходы на экспертизу ей будет компенсировать проигравший участник разбирательства. Если о проведении судебной экспертизы ходатайствовали обе стороны, то требуемая сумма вносится в равных частях. Если судебная экспертиза назначена по инициативе суда, то за экспертизу заплатят за счёт федерального бюджета (см. ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

Добрый день.

Дом в общей долевой по 1/2 между владельцами. Есть акт о разделе земли от 1978 года, где земельный участок делят согласно долям в домовладении по 1/2. В описании в присутствии двух домовладельцев и производственной группы. На документе стоят подписи двух членов производственной группы и только одного домовладельца. Действителен ли такой акт без подписи обоих домовладельцев?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, надо проводить межевание и ставить на кадастровый учет.

Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности. Ещё в 2009 году все собственники сообща провели межевание земли и установили границу участка, сведения внесли в реестр. Потом сменился один из собственников и новый собственник по своей инициативе провёл кадастровые работы в ходе которых выяснилось, что границы в 2009 году были установлены с ошибкой. При этом общая площадь участке осталась неизменной. Он подал в суд на остальных собственников двора и на соседей, требуя чтобы старые границы отменили и признали новые.
Начался процесс, который затянулся из-за смерти одного из ответчиков.
Когда процесс возобновился, то истец изменил иск. Поменялись координаты нескольких точек и площадь участка увеличилась, конкретно добавилась полоса со стороны улицы, то есть если раньше граница почти совпадала с границей домов, то теперь от одного из домов появился отступ.
В связи с этим у меня следующие вопросы:
Могу ли я потребовать от истца обоснование почему изменились координаты точек и площадь участка? Ведь в первоначальном иске он утверждал, что именно этот замер правильный. А теперь сам же даёт другие данные. Все это порождает сомнения в правильности замеров.
Если границы участка сдвинулись на улицу, то есть на муниципальную землю, то правильно я понимаю, что нужно привлекать в качестве ответчика администрацию?

Мулеров Сергей Анатольевич

Ничего истец вам объяснять не обязан. Истец вправе уточнить исковые требования, в том числе и изменить координаты. На практике при подаче иска могут указать координаты по замеру кадастрового инженера, а в итоге по результатам экспертизы. Если вас эти координаты не устраивают, то вы вправе представить свои координаты по спорному участку. А вообще обычно назначают судебную экспертизу и уже эксперт разбирается с этими координатами.

Поэтому что-то ТРЕБОВАТЬ вы не можете. Спросить да можете. Если требования по координатам уточнены, то вы в судебном заседании можете спросить в чем причина, но ответ может быть любой и скорее всего он вас не устроит. Банально ответит, что да раньше хотел такие границы, а сейчас хочу другие, т.к. Нужен отступ границы от дома.

Администрацию привлекают практически всегда хотя бы третьим лицом, если изменения затрагивают границу с землями общего пользования. Если суд не привлек, истец не привлек, то заявите ходатайство вы. Скорее всего тогда суд привлечет администрацию в качестве третьего лица.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте, Алексей. Правообладатель вправе потребовать такую информацию. Скорее всего она отражена в межевом плане. Можете также обратиться в ППК Роскадастр за разъяснениями о границах участка. Могу помочь с подготовкой соответствующего заявления.

У нас земельный участок с общей долевой собственностью. доля в собственности 1/2. собственником участка является только мой муж, других собственников на участок нет. У нас не получается убрать "общую долевую собственность" через суд - пришел отказ. Вопрос: если размежевать участок, выделив свою долю, можем ли мы вторую часть (уже отдельный но смежный участок взять в аренду или купить в собственность? или нужно пройти какую-то процедуру?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если сделать раздел (выдел) через суд, то второй участок станет смежным. Судя по всему доля принадлежит администрации. В теории можно будет обратиться в администрацию и взять его в аренду или выкупить через торги. НО это только в теории, т.к. На практике могут предоставить участок кому-то другому (к примеру льготникам)

Носиков Андрей Александрович

Если после межевания выделите свою долю и оформите отдельный участок — станете единоличным собственником. Вторую часть можно арендовать или выкупить у собственника (мужа) по соглашению сторон — оформите договор купли‑продажи или аренды. Важно правильно оформить межевание и внести изменения в ЕГРН; при необходимости — согласование с органами власти. Проверьте правоустановящие документы и пригласите кадастрового инженера.