-
Вопрос № 00215751
Добрый день! Было разрешение на размещение водопровода. Но не смог им воспользоваться, т.к. сосед ро участку поставил забор (вылез за пределы своего землеотвода) очень близко к моей трассе. Писпл жалобу в местную администрацию, они в ответе мне написали, что отправили ему предостережение. Он его не исполнил....у меня в декабре срок действия РНР закончился, я в июне подал новую заявку, хотел через суд обязать соседа перенести забор на свою грагицу ЗУ. Но вчера получил отказ, т.к администрация разрешила соседу прирезать кусок ЗУ, по границе которого он поставил забор. Так и написала, что я не согласовал с соседом прохождение трассы, т.к там стоит забор. Т.е я боролся что бы убрали забор и мне разрешили провести водопровод, а администрация просто узаконила это нарушение. Можете помочь?
Такие споры - это сплошной субъективизм. Вам тут написали, что нужно и можно бороться... Конечно можно бороться, если вы оплачиваете борьбу...
Если посмотреть на ситуацию с другой стороны. У соседа стоит забор. Он стоит вне границ, но почему так получилось мы не знаем. Вы хотите проложить водопровод. Вам он необходим, но для всех иных лиц - это обременение которое может затрагивать их права. Когда вам готовили проект Разрешение на размещение отступ считали от границы, но сомневаюсь, что кто-то измерял забор и выяснял, а сколько лет стоит забор на этом месте (может лет 40?).
Сосед выкупил землю до забора. Это его право. Закон это разрешает. Ваше желание построить водопровод не должно препятствовать соседу реализовать право на выкуп земли.
С другой стороны вы вправе построить водопровод, т.е. Нужно соблюсти баланс интересов. Почему вы решили, что он должен снести забор? А может трассу водопровода перенести?
Голословно говорить, что сосед не прав нельзя. Нужно выяснять как давно стоит забор. Учитывалось ли при подготовке РНР фактическое местоположение забора или нет. Если на момент подготовки РНР забор стоял, то права соседа очевидно затрагиваются. Все это будет оценивать суд.
Расходы на суды с учетом экспертиз могут составить 200-300к? Причем результат будет 50 на 50, т.к. Аргументы будут и у вас и у соседа. Может дешевле трассу водопровода изменить с учетом забора?
Отказ администрации, скорее всего, незаконен. Давайте разберем по шагам, какие нормы нарушены и что можно сделать.
1. Забор соседа вне его границ — это самовольный захват вашей земли
Если забор соседа действительно стоит за пределами его участка, это самовольное занятие вашей земли (ст. 7.1 КоАП РФ). За это ему грозит штраф от 5 000 руб. И, главное, обязанность за свой счет вернуть границы в первоначальное состояние.
2. Администрация не имела права «прирезать» участок соседу без вашего согласия
Любое изменение границ ( «прирезка» ) требует согласования со смежными землепользователями. Если администрация этого не сделала, ее действия незаконны, и вы можете обжаловать их в суде.
3. Сосед обязан обеспечить доступ для прокладки водопровода
Согласно ст. 292 ГК РФ, собственник соседнего участка обязан предоставить доступ для прокладки коммуникаций, если это необходимо (право на установление сервитута). Сосед не вправе чинить препятствия.
Что делать:
Закажите вынос границ в натуру у кадастрового инженера. Это официально зафиксирует, где проходят фактические границы и насколько забор соседа нарушает их.
Обжалуйте действия администрации по «прирезке» в суде.
В судебном порядке
Подавайте иск в районный суд по месту нахождения участка
Отказ администрации оспаривается в административном судопроизводстве. Решение о перераспределении земельного участка соседа подлежит оспариванию как принятое с нарушением Ваших прав на доступ к инженерным коммуникациям. Решение о перераспределении земель было принято после того, как Вы уже обратились с жалобой на нарушение, - имеется ли у Вас документальное подтверждение даты подачи жалобы в администрацию относительно даты вынесения решения о прирезке? В подобных спорах ключевым оказывается не сам факт нарушения, а доказанная последовательность событий: кто и когда совершил юридически значимые действия. На практике администрации нередко оформляют перераспределение задним числом именно тогда, когда заявитель уже создал документальный след своих обращений, - и суды это учитывают при оценке добросовестности органа власти. Правильно выстроенная хронология обращений в совокупности с кадастровыми данными и историей согласований способна перевернуть исход дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Администрация фактически узаконила самострой соседа, и это решение можно обжаловать в суде. Сосед поставил забор за пределами своего землеотвода, то есть нарушил границы участка, а администрация вместо того чтобы обязать его перенести забор, просто прирезала ему этот кусок земли. Это незаконно, если прирезка была проведена с нарушением процедуры и без учёта ваших прав. Вам необходимо обжаловать действия администрации в судебном порядке. Подайте административный иск о признании незаконным решения о прирезке земельного участка соседу, так как оно было принято после возведения самовольного забора и нарушает ваше право на прокладку водопровода.
Также потребуйте обязать соседа перенести забор. Шансы на успех есть, если вы докажете, что забор был возведён самовольно до прирезки, а администрация действовала в интересах соседа, игнорируя ваше законное разрешение.
Здравствуйте. Да, здесь нужно оспаривать не только отказ по новой заявке, но и решение администрации о "прирезке" соседу земли. Если забор сначала стоял с нарушением и мешал Вашему ранее выданному разрешению, администрация не вправе просто узаконить ситуацию без проверки Ваших прав. В суде важно требовать признать решения незаконными и показать: разрешение было, препятствие создано соседом, Вы своевременно жаловались.
Это классическая ситуация, когда администрация пошла по пути наименьшего сопротивления, узаконив самозахват соседа через процедуру перераспределения земельных участков (в народе — «прирезка»). Вы можете и должны бороться. Действия администрации и соседа нарушают ваше право на подключение к жизненно важным коммуникациям (водоснабжению).
