Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Зайдите на публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли у этого поля границы. Если границ нет, идите в администрацию и просите выдать участок в аренду. Скорее всего, они будут рады, что земля перестанет зарастать и начнет приносить доход в бюджет в виде аренды. У вас есть кадастровый номер вашего собственного участка?

Да, вы можете отозвать свое заявление, пока соглашение о расторжении не подписано обеими сторонами. Ситуация в вашу пользу: само по себе заявление — это лишь предложение (оферта) расторгнуть договор. Пока нет подписанного с двух сторон соглашения, договор аренды считается действующим.

Нет таких сделок - покупка по договору найма аренды. Вам следует перепроверить основания.

Устная купля-продажа не имеет юридической силы, такие сделки не регистрируются впоследующем.

По причине того, что она живет длительное время в данном доме - право собственности не переходит.

Налог она платит за другое лицо (на ее имя не может быть налога, т.к. Дом не переоформлен на нее). Может потребовать только возврата уплаченного в пределах срока исковой давности (ст.196 ГК).

Для оформления нужен договор купли-продажи/дарения между ней и собственником (можно и по доверенности провести сделку). Договор в 2х экз. Сдается в Росреестр через МФЦ (здесь же можно оплатить госпошлину).

Если все оформить правильно (в т.ч. В части условий оплаты, передачи фактической и п.р.), то в течение нескольких дней будет зарегистрирован договор и оформлена смена собственника.

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на земельный участок, совершённая по правилам ранее действовавшего законодательства, остаётся юридически действительной, даже если в ЕГРН нет сведений о координатах его границ. Это означает, что собственник формально владеет участком, но его границы не определены в правовом поле.

Отсутствие межевания означает, что в выписке из ЕГРН будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». На публичной кадастровой карте такой участок может отображаться без координат или с неопределённым контуром.

Риски покупки участка без межевания
Споры с соседями. Без чётких границ высок риск конфликтов из-за расположения забора, построек или использования земли. Сосед может оспорить принадлежность части участка, и вопрос придётся решать через суд.

Уменьшение площади после межевания. При проведении работ может выясниться, что реальная площадь участка меньше заявленной в документах. Это особенно критично, если цена покупки рассчитывалась исходя из определённых размеров.

Проблемы с постройками. Если на участке есть дом, баня или другие объекты, их может оказаться невозможно зарегистрировать или узаконить из-за неопределённых границ. Постройки, оказавшиеся за пределами установленных границ, могут потребовать сноса.

Невозможность оформить ипотеку. Банки редко одобряют кредиты на участки без чётких границ, так как это повышает риски для заёмщика и кредитора.

Сложности с подключением коммуникаций. Сетевые компании могут отказаться подключать газ, электричество и другие услуги из-за неопределённых границ участка.

Наложение на зоны общего пользования или охранные зоны. Может выясниться, что часть участка пересекает дорогу, ЛЭП, водоохранную зону и т. Д., что ограничит возможности его использования.

Отказ в регистрации сделки. Хотя закон не запрещает сделки с участками без межевания, Росреестр может приостановить регистрацию, если обнаружит спорные моменты (например, если ранее уже были конфликты с соседями).

Комплексный отчёт: ситуация с иском о сносе пристройки и предстоящей сделкой по продаже доли участка
1. Исходные данные
• Стороны спора: истец — сосед (собственник соседнего участка), ответчик — клиент (собственник доли участка с пристройкой).
• Предмет спора: требование о сносе пристройки, возведённой на участке ответчика.
• Текущая стадия дела: решение суда первой инстанции вынесено в пользу ответчика (клиента), но ещё не вступило в законную силу.
• Планируемая сделка: продажа клиентом своей доли участка истцу (соседу).
2. Анализ ситуации:

2.1. Правовая основа
Ключевые нормы, регулирующие ситуацию:
• ГПК РФ, ст. 320 — Право на апелляционное обжалование;
• ГПК РФ, ст. 44 — Процессуальное правопреемство;
• ГПК РФ, ст. 220 — Основания для прекращения производства по делу;
• ГПК РФ, ст. 61, 327.1 — Оценка правоотношений на момент рассмотрения дела.
2.2. Сценарии в зависимости от хронологии действий
Сценарий 1: апелляция подана до заключения сделки
• На момент подачи жалобы клиент остаётся собственником и ответчиком.

• Дело рассматривается по первоначальным обстоятельствам.
• Истец имеет право на апелляционное обжалование.
• Риск: решение первой инстанции может быть отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Сценарий 2: сделка заключена до апелляционного заседания
• Клиент перестаёт быть собственником спорного объекта.
• У истца отсутствует юридический интерес к иску о сносе в отношении бывшего собственника.

• Суд вправе прекратить производство по делу (ст. 220 ГПК РФ).
Сценарий 3: апелляция и сделка рассмотрены одновременно
• Суд может допустить процессуальное правопреемство (ст. 44 ГПК РФ).
• Истец становится одновременно и ответчиком — спор утрачивает предмет.
• Вероятный исход: прекращение производства по делу.
3. Оптимальный путь действий для клиента
Этап 1. Подготовка к сделке
• Ускорить процесс заключения сделки и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
• Сохранить все документы, подтверждающие смену собственника (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
Этап 2. Мониторинг ситуации с апелляцией
• Отслеживать подачу апелляционной жалобы истцом.
• При получении информации о подаче апелляции незамедлительно уведомить суд о смене собственника.
Этап 3. Действия в суде апелляционной инстанции
• Если сделка уже зарегистрирована:
o Подать ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отсутствием спора между сторонами.
O Приложить документы, подтверждающие смену собственника.
• Если правопреемство заявлено истцом:

o Согласиться с правопреемством, но акцентировать внимание суда на совпадении сторон (истец = ответчик).
O Аргументировать прекращение дела на основании отсутствия спора.
Этап 4. Защита от возможных рисков
• Риск злоупотребления правом со стороны истца: подготовить возражения с ссылкой на позицию ВС РФ о недопустимости обхода судебного решения через смену собственника.
• Риск повторного иска: после прекращения дела вероятность повторного обращения истца минимальна, так как предмет спора отсутствует.

4. Ключевые документы для суда
Необходимо предоставить в суд:
• копию договора купли-продажи доли участка;
• выписку из ЕГРН о переходе права собственности;
• ходатайство о прекращении производства по делу (или о допуске правопреемства с последующим прекращением дела);
• письменные пояснения с правовой аргументацией.
5. Сроки и контрольные точки
• До апелляционного заседания: завершить регистрацию сделки в Росреестре.
• При поступлении апелляционной жалобы: в течение 5 рабочих дней уведомить суд о смене собственника.

• На этапе рассмотрения апелляции: оперативно реагировать на процессуальные действия истца.
6. Прогноз исхода
Наиболее вероятный сценарий: прекращение производства по делу после регистрации сделки и уведомления суда, так как спор между сторонами утрачивает смысл.
Альтернативный сценарий (при подаче апелляции до регистрации сделки): новое рассмотрение дела в апелляции с последующим прекращением после установления факта смены собственника.
Минимальный риск: решение первой инстанции остаётся в силе, апелляция отклонена.
7. Рекомендации
• Проконсультироваться с юристом для анализа конкретных документов сделки и сроков.
• Вести письменную фиксацию всех коммуникаций с судом и истцом.
• Подготовить резервный план действий на случай затягивания регистрации сделки.
8. Вывод
Оптимальный путь — максимально ускорить регистрацию сделки до апелляционного заседания. Это позволит минимизировать риски пересмотра решения суда и гарантированно прекратить производство по делу на основании отсутствия спора между сторонами.

С Праздником Великой Победы. С уважением. Советник MBA Прозорова Н.

Это (вы имеете ввиду по сути вашего вопроса) не изменение категории, - а выбор вида разрешённого использования.

не путайте понятия.

Изменение категории земель с/х назначения в другую производиться в порядке статьи 8 Земельного Кодекса РФ и

Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Выбор вида разрешённого использования (ВРИ) из предусмотренных градостроительными регламентами территорий до недавнего времени (до принятия 295-го ФЗ) мог осуществляться свободно: путём выбора основного или вспомогательного не требующего отдельных разрешений (в порядке п. 2 Ст. 7 ЗК РФ и ст. 36, 37 ГрК РФ).

Однако после принятия и вступления в силу с 01.03.2026 г. Недавно внесённых в земельное и градостроительное законодательство изменений Федеральным законом от 31.07.2025 N 295-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - 295-ФЗ) процедура выбора (либо изменения основного ВРИ) существенно изменилась и осуществляется в настоящее время в порядке Главы II.1. Земельного Кодекса РФ.

В частности применительно к указанным вами в вопросе видам разрешённого использования (ВРИ) в отношении особенностей сельхозугодий из состава категории земель с/х назначения в настоящее время действует порядок, указанный в п. 3 Ст. 14.2 ЗК РФ в котором определено, что вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (за исключением садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд) - устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом.

Поскольку пока в настоящее время такого (отдельного) закона не принято, - действует переходное положение

подпункта 1 пункта 1 статьи 12 названного закона № 295-ФЗ согласно которого до дня принятия соответствующего федерального закона, вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения
указанных вами в вопросе ВРИ (сельхозугодий) изменяется (может быть изменён) решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Таким образом вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением (обращением) в уполномоченный орган (Правительство, министерство земельных и имущественных отношений, министерство сельского хозяйства) вашего субъекта РФ (Красноярского края)

Если коротко:

..но она планирует прописывается в этом домике - имеет право

Подскажите пожалуйста как правильно нам по закону продать свою долю. Через соблюдение процедуры преимущественного права выкупа долей. Уведомления должны быть подготовлены юридически грамотно, направлены всем собственникам надлежащим образом.

Здравствуйте. Предметом сделки могут быть только земельные участки, стоящие на кадастровом учете. "Часть", если она не стоит на учете, предметом сделки не может быть. У вопроса приобретения земельного участка много нюансов:

кто правообладатель, необходимо ли участвовать на торгах, предельно допустимая минимальная норм а соблюдается или нет участка.Вопрос требует индивидуальной консультации

Здравствуйте. Оформить гараж в собственность через Росреестр без обращения в суд, как правило, невозможно, если право собственности на него не было зарегистрировано ранее или возникли иные сложности. В большинстве случаев потребуется судебное решение для признания права собственности. Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если гараж не был зарегистрирован в ЕГРН, или возникли споры относительно права собственности, Росреестр откажет в регистрации без судебного решения. Судебный порядок может потребоваться в следующих случаях: Отсутствие правоустанавливающих документов: Если у вас нет документов, подтверждающих законное основание возникновения права собственности на гараж (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности и т.п.).
Невозможность регистрации в упрощенном порядке: "Гаражная амнистия" (статья 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ) позволяет оформить право собственности на гаражи, построенные до 30.12.2004, при наличии определенных документов, подтверждающих владение. Однако, если эти условия не соблюдены, или гараж построен позже, потребуется судебное решение.

Да, это возможно, если вы заключили контракт через военкомат или пункт отбора именно Санкт-Петербурга. В законодательство были внесены изменения, согласно которым для получения земельного сертификата (или компенсации) приоритетным является место заключения контракта, а не только постоянная регистрация.

Увольнение по ранению (болезни) в октябре 2025 года и наличие государственной награды («За отвагу») дают вам полное право на эту льготу наравне с действующими военнослужащими и ветеранами БД