-
Вопрос № 00204423
Что можно сделать в данной ситуации: мой участок граничит с участком собственника, которого никто не видел и не знает. По участку люди сами сделали несуществующую дорогу и по ней мчаться все: и легковые и габаритный транспорт. Они проезжают около моего дома оставляя клубы пыли и разбивая остаток дороги перед домом. Я обращалась в управление землепользования, там разводят руками, и не могут предоставить данные это собственника.
Ваша ситуация связана с самовольным использованием земли. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконный проезд по участку, нарушающий ваши права. Также подайте заявление в Госавтоинспекцию о движении, создающем помехи и пыль. В суде вы можете потребовать прекратить проезд. Если дорога единственная для доступа, потребуйте установить сервитут. За самовольное занятие земли предусмотрен штраф. Уточните статус земли в Росреестре. Действуйте через жалобы и суд.Участок, скорее всего, муниципальный. Вам нужно:
Подать жалобу в прокуратуру на незаконный проезд, создающий помехи.
Подать заявление в Госавтоинспекцию на движение, создающее угрозу и пыль.
В суде требовать прекратить проезд или установить сервитут (если дорога единственная). За самовольное занятие земли предусмотрен штраф. Уточните статус участка через выписку из Росреестра.
Вам необходимо направить письменное обращение в местную администрацию и прокуратуру с требованием установить собственника участка через государственный реестр недвижимости и пресечь незаконное использование чужой земли. Земельный участок, которым Вы пользуетесь, поставлен на кадастровый учёт и имеет установленные границы? Данная ситуация решается на стыке земельного, административного и гражданского права, и без понимания того, как соотносятся нормы о самовольном занятии земли, обязанности органов власти по надзору и право соседа на защиту своего имущества от негативного воздействия, выстроить корректную стратегию защиты невозможно - особенно когда собственник участка формально не установлен, а орган власти уклоняется от исполнения своих полномочий. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
В вашей ситуации оптимальным решением является обращение в местную администрацию и Госавтоинспекцию (ГАИ) для признания дороги незаконной и установки ограничительных знаков или искусственных неровностей. Поскольку управление землепользования не имеет права разглашать персональные данные собственников третьим лицам по закону о защите персональных данных, действовать нужно через официальные органы контроля, у которых есть полномочия делать такие запросы.
Самостоятельно перекрывать проезд (например, ставить блоки или шлагбаум) на чужом или общем участке категорически нельзя — вас могут привлечь к ответственности за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или за умышленное создание помех в дорожном движении (ст. 12.33 КоАП РФ).
Какой официальный статус у земли под вашим домом (ИЖС, СНТ, ЛПХ)?
Официальный статус земли - земли сельскохозяйственного назначения.
Управление землепользования могло сказать, что данных нет, но это не тупик. Закажите выписку из ЕГРН на смежный участок — это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или «Госуслуги». Если в выписке собственник указан, дальше действовать проще: можно выйти на связь и обсудить решение (например, ограничить проезд или оформить сервитут — законное право проезда с условиями). Если в ЕГРН владельца нет, это не значит, что земли бесхозные. Обратитесь в местную администрацию (не только в управление землепользования, но и в земельный отдел или к главе поселения) с официальным запросом: пусть проверят архивы — возможно, участок когда-то был учтён, есть старые акты, решения о выделении земли.
Что можно понять вот по такому документу, который я заказала на сайте - Публичная кадастровая карта «Росреестр Док»?
Люди катаются не просто так. Это неразделенный участок сельхоз земли. Ваши "дачи" из такого же участка образованы и дорога упирается в этот участок. Уверен что по плану дорога и должна была дальше пойти, но этот участок не доделили.
Даже если вы найдете собственника что вы ему скажете? Вероятно собственник то же кто и "оформлял" ваш участок. Просто вашу улицу не доделали конца.
Можно обраться в администрацию с жалобой, что участок не используется по разрешенному виду использования. Они проведут проверку и дадут ответ, а возможно и предписание собственнику устранить нарушение.
Здравствуйте. В вашей ситуации разумно начать с выписки из ЕГРН по соседнему участку: общедоступные сведения о праве можно запросить официально по ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Параллельно подайте письменные жалобы в администрацию и Росреестр о самовольном использовании участка и проезда. Если бездействуют, далее ставится вопрос о судебном запрете проезда.
Вы можете обратиться к нотариусу на основании ст. 85.1. Основ законодательства о нотариате с заявлением о предоставлении информации о собственнике. Для этого вам нужно предоставить нотариусу доказательства нарушения ваших прав действиями соседа и намерения обратиться в суд для защиты своих прав.
