Забор на границе участков?

Куплен участок3.4 сотки, но он раньше был около 6 соток. Старые хозяева не успели сделать межевание и соседка оттяпала пол участка себе договорившись с представителем снт. Есть документы как он должен быть и какой сейчас стал это участок. Хотим чтобы снт предоставило недостающие сотки земли.

Ким Галина Владимировна

Споры о границах земельного участка, оспариванию ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, отсутствия согласования установления границ и проч решаются в суде. Не забывайте про исковые сроки.

Николаенко Наталья Александровна

Добрый день. Земельные споры всегда очень сложные и обычно они разрешаются в суде. Обращайтесь.

Добрый день. Между моим и соседним напротив участком проходит проезжая дорога. Живем в деревне. У соседей от дороги до забора 2,5метра,дорога 3 метра, у нас 1 метр до дороги. Это у нее задний двор, заходит в дом она с другой стороны участка. С этой у нее приезжает машина откачивать канализацию. Мой муж вышел покосить территорию за забором, вышла соседка с палкой и сказала не заходить на ее территорию, т.е. на эти 2,5метра перед забором к дороге. Скажите, имеет ли она право на эту территорию? Кто может пользоваться территорией за забором? Или есть какие то нормы принадлежности в отношении границ забора? Участок у нее не в собственности. Сейчас разворачиваюсь на машине на соседнем строящемся участке. Если на строящемся участке поставят забор, мне на машине не развернуться не наехав на участок соседа напротив моего забора. А она сказала на мои 2,5 метра нельзя ступать.Как нам поступить в этой ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

т.е. на эти 2, 5метра перед забором к дороге.

Не надо косить соседскую траву, а надо жалобу в администрацию, соседка обязана в противорпожарных целях сама скашивать траву, если этого не делает, то значит ее должны оштрафовать.

Красильникова Армине Владимировна

2, 5 метров - это санитарная зона. Земля принадлежит муниципалитету. Ходит по ней, могут все. Можете заказывать выписку из ЕГРН относительно этого участка, или сделать запрос в муниципалитет.

Я имею в собственности квартиру, приватизированную. Ранее она принадлежала моей бабушке. При её жизни, условно была поделена территория земли под окном, под огород, с соседями через стенку. Сейчас соседка требует, чтобы я выкопала дерево, посаженное нами, для перенесения границ их забора, и возведения нового. Якобы Мы заняли территорию под их оном. Дерево, посажено в пределах периметра нашей квартиры. Как быть?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условно не может поделена земля. В Вашем случае не стоит обращать внимание на незаконные приобретения соседки. Откажите ей со ссылкой на федеральное и региональное законодательство. Закон не даёт право уничтожать деревья по обычной прихоти.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома. Если это многоквартирный дом, никаких делений и заборов быть не может. Если жилое помещение блочной застройки - тогда может быть забор. Но доказать или опровергнуть занятие чужой территории можно только соглашением о разделе земельного участка, либо соглашением о порядке совместного пользования

У нас участок 5 соток. Мы сделали захват придомовой территории на 1,26 соток. До дороги от границы забора 4,5 метра. ЛЭП, газопровод, красная линия не проходит по захваченой территории. Мы хотели оформить участок, но оказалось, что до 10 соток оформить землю нельзя. Соседка подала в суд за самозахват территории. Есть ли у нас шансы выиграть это дело?

Ким Галина Владимировна

Судебные перспективы определяются в результате изучения всех документов по делу. Потом следует верно пользоваться процессуальными правами как ответчику, мотивированные возражения обязательны во всми контро доказательствами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, по одному описанию и шансы определяются и дела выигрываются.

А то, что нужно материалы дела изучать, исковые требования, собирать доказательства это не в счёт. У вас есть право направить в суд обоснованные возражения по иску, приложив все доказательства, доводы, опровергающие требования истца.

Как я должна поступить, если соседка по даче ломает завалинку домика и забор. Домик стоит на границе её участка, построен в 70-х годах прошлого века. Я купила дачу 4 года назад.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе зафиксировать факты причинения ущерба вашему имуществу. Если выяснится, по результатам межевания, что ваши строения стоят в границах вашего участка, то есть полное право на подачу иска в суд с соответствующими требованиями, если же будет наложение границ или заход за границу, тогда нужно выстраивать предмет переговоров с ней.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Обратится к участковому с заявлением он составит административный материал и лобо сам вынесет постановление о привлечении к ответственности либо направит в суд

Получила в наследство дом с земельным участком. Хочу продать, но, как оказалось, мой забор на 0.5 метра стоит на соседнем участке. Я хочу переставить забор как положено по кадастровому плану, а соседка говорит, что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб. Могу ли я сама поставить забор как положено?

Ким Галина Владимировна

что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб - серьезно? А напишите ей основательное на праве обращение по данному факту о перестановке забора, пусть даст письменный мотивированный ответ с ее требованиями. Будет предмет для "правового глумления" над соседкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в соответствии с границами земельного участка.

Поскольку у вас соседка проблемная с жаждой денег, то лучше все действия оформить юридически грамотным соглашением. Если будут препятствия с её стороны, то продать можете в существующем положении с учётом всех правовых нюансов, используемых при сделках.

Несколько лет назад для возможности проезда на свой участок строительной и сельскохозяйственной техники, крупных машин (типа газели) был сделан газовый компенсатор(арка). Спустя некоторое время соседка через администрацию замежевала и через торги взяла участок в аренду на 20 лет, находящийся перед моим, через который и осуществлялся проезд и находится арка, огородила его сплошным забором. Добиться сервитута через суд, для пользования этой аркой с огромной вероятностью не возможно, так как к участку все еще возможен проезд и проход с территорий общего пользования. И дорогостоящая экспертиза это докажет. Адвокат уверяет, что для того чтобы возместить расходы за компенсатор около 120 000р необходимо сначала получить отказ в сервитуте от суда, а затем с новым исковым требовать возмещение. Прав ли он? или возмещение в связи с невозможностью ее использовать можно требовать сразу? С кого просить возмещение, с соседки у которой участок в долгосрочной аренде или администрации которая позволила его замежевать?

Ким Галина Владимировна

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя
жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№
2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981
г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х).
С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего
целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались
общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору
вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в
течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ
(но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по
общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к
одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на
наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт
с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане
отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я
не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни
мне, ни соседям по общему двору.
В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок,
обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего
доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий
в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой
смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился
узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны
через наш двор.
В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь
формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок
территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по
договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к
КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным
лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч.
1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление
государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается,
если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в
мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного
участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам
(имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что
спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии
признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без
изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен
решаться в рамках гражданского судопроизводства.
Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о
перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м по

Добрый день! В 2013 году земельный участок был выкуплен в общедолевую собственность у государства, согласно долям в доме. У первого собственника выкуплена 1/7 доли (1.55 сотки) сейчас она претендует на 2,5 сотки. Это правомерно. У нее есть план бти , где нарисован забор, свидетели. Но на данной территории сидит наш газон. За которым мы ухаживаем. Сейчас соседка построила неофициально дом, сделала отмостку, не отступив 3м от дома.

Мулеров Сергей Анатольевич

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, вы в праве обратиться в суд и взыскать с соседки применений вам вред а так же привлечь ее к административной ответственности. Напишите мне буду рад помочь.

В 2017 году соседка, сносит старый забор и устанавливает новый, но не по старым точкам, а по новым сместив в мою сторону на 0,5 м. , да и еще высота забора2,5 метра сплошной. Я вызвала участкового, чтобы зафиксировать данное нарушение, но на нее это не повлияло. На сегодняшний день, она решает узаконить смежную границу, прислав мне письмо,где просит согласие. Я не согласна, да и участки у нас маленькие, чтоб раздаривать землю. Помогите составить правильно претензию. Она не успокоится и пойдет в суд.постановление участкового у меня есть.

Кукушкина Марина Владимировна

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Простыми словами: при подаче иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,
длительность нарушенного права не будет препятствовать удовлетворению судом заявленного требования

Яковлев Евгений Алексеевич

за составлением претензии можете позвонить или написать (обратиться) ко мне

https: //evgenyi1208.tilda.ws/

Также вы можете обратиться с жалобой в Орган Гос.Зем.Надзора

(Управление Росреестра по Чувашской Республике)

Акт согласования границ в Межевом Плане соседки можете не согласовывать

в таком случае спорный вопрос будет разрешаться в суде

то есть вам необходим квалифицированный судебный юрист по недвижимости

Здравствуйте. У меня часть дома 49/100 у соседки 51/100. Земельный участок не оформлен. Моя часть дома была куплена отцом в1988г и перешла мне по наследству в 2009г. Соседка в то время уже там жила. Решил я оформить участок, отмежевали. Росреестр говорит что-бы мы написали соглашение об определении долей. Но по факту в пользовании у меня примерно 60/100 а у соседки 40/100 участка. Так ка мне быть, такое соотношение я так понял нам не оформят, должно быть как доли в доме?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если вы сформировали общий земельный участок при всем домовладении, то обычно доли по земельному участку устанавливаются в соответствии с долями в доме. Если идет отступление от долей в доме, то чаще всего возникает спор и приходится идти в суд.

Хотя непонятно зачем вообще нужно соглашение об определении долей, т.к. закрепляет в собственность землю местная администрация. Если у вас или у соседки уже закреплена земля на каком либо праве, то документы должны содержать сведения о площади каждого из участков.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, если соглашение между соседями по межеванию невозможно согласовать, то право пользования земельным участком и определение его границ определяется в судебном порядке. Ну это дорого, лучше договориться. А если нет, то в суд

Земельный спор. ИЖС-1, Ростов-на-Дону (в черте города). Планирую поднять уровень дорожки на 30см, и поставить глухой забор высотой около 1.5-1.7м, полностью на своей стороне участка, прежний забор даже демонтировать не буду.
1. Могу ли я это сделать? У меня не СНТ, и четких правил не могу найти, есть информация что индивидуально для каждого региона. На счет тени, дело в том что дома построили давно, ее лет 50 назад, мой 20 лет. Но дом высокий и света и так нет, какого-то ветра тоже не доходит в любом случае. Все разрешения есть на дом. По факту забор никак и ни на что не влияет.
2. Соседка (бабушка неадекватная), угрожает его поломать, снести и т.д. На контакт не идет, ни какие аргументы не воспринимает. Планирую повесить камеры на такой случай и что я могу дальше с этим сделать? Вызывать участкового? он еле работает в нашем районе, вызывали соседи по другим случаям и он даже не пришел, просто игнорирует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Глухой забор, тем более с южной стороны доя соседки, могут обязать снести. При этом, по своему небольшому опыту юридической работы знаю, что заборы проблему не решают. Видео съёмка сыграет положительную роль. Надо анализировать эту ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Глухой забор с соседкой вне закона. Не обостряйте ситуацию.

Добрый день. В СНТ на границе с участком соседки установлен забор из сетки рабицы . Сам забор в длину 6м , но идет 2м рабицы ,затем металлический профлист 2м и далее снова рабица 2м. Высота забора 1,8м.
Эту сторону забора 5 лет назад должна была устанавливать соседка , тк это ее сторона . Но она отказалась , пришлось устанавливать самим за свой счёт. Тогда её все устраивало. Теперь грозится подать в суд , если мы не уберем забор, тк вышел закон о запрете глухих заборов между участками. Якобы этот кусочек из профлиста 2м создаёт тень на её участке ,он не вентилируется и у неё плохо растут насаждения. Каковы её шансы выиграть в суде и чем нам это грозит,если суд примет её сторону? Благодарю за ответ .
Г.нефтекамск, респ Башкортостан

Чеботарев Василий Сергеевич

Шансы есть у соседки,

Колоколов Евгений Константинович

В СНТ действительно существуют нормы, предписывающие устанавливать между участками просматриваемые заборы, как правило, высотой до 1, 5 метров, чтобы обеспечить достаточную освещенность и вентиляцию для соседних участков. Если ваш забор, включая секцию из профнастила, действительно создает существенную тень и препятствует нормальной вентиляции на участке соседки, то она может иметь основания для обращения в суд.

У нас у дома(многоквартирный)есть сарайки,должны быть к каждой квартире.На деле их нет,потому что соседка прибрала 4 сарая,сама огородила территорию себе,поставила там большую теплицу,курятник огромный,два загона для цыплят.Еще и не разрешает машины ставить у дома(кричит ,что ее земля)знаю,что они никак не оформлены у нее,купила один сарай за бутылку водки и давай там порядки наводить и строить клетушки.Держит кур,крысы огромные бегают по подъезду,было возгорание,что -то там замкнуло.Наш дом находится в метрах 5-6 от ее построек.Написала зачвление в администрацию о незаконном присвоении земли.Этот вопрос решится как-то?могут снести ее хлам?

Буланкина Светлана Николаевна

Потребуется выходить в суд. Но сейчас надо дождаться ответа из администрации (там, если запрос верно составлен, будет нужная информация).

На кого подавать в суд, если регулярно топит участки из-за нарушенного водоотвода? Ситуация: соседка напротив зарыла дренажные канавы и трубу под дорогой общего пользования. Ранее вдоль её участка на муниципальной земле был водоотвод(своими силами делали соседи, т к там низина). 10 лет назад она расширила свой участок и забрала эту канаву, которую начала закапывать и перекрывать тем самым ход воде. Так как вода все равно шла к ней из-за особенностей рельефа, пару лет назад она закопала дренажную канаву вдоль дороги опять же на муниципальной земле и зарыла трубу под дорогой. Соседей начало подтапливать, стабильно весной вода стояла у соседей по нескольким неделям. В этом году были дожди и затопило участок наших соседей на 2/3 и наш участок, хотя мы выше находимся, затопило подвал грунтовыми водами. Вода стояла три недели. Соседка недоговороспособная. Администрация предложила провести за свой счёт водоотвод по её участку, восстановить получается, но она кричит, что её затопит. На данный момент с наших участков выхода воды нет. Что делать? Администрация отказывается восстановить трубу под дорогой, потому что в этом случае возможно затопления как раз этой соседки(она же перекрыла водотвод на своей земле) . И отказывается закрыть трубу с другой стороны наших участков, по той трубе идёт вода с нескольких улиц выше, так как опять же они боятся, что затопит соседей выше.

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по описанию первичная канава вдоль участка соседки - это была самодеятельность соседей. Если соседка оформила землю, то она вправе закопать канаву на своем земельном участке. Судя по ситуации Ваша позиция такая - пусть затапливает "плохую" соседку, но не топит мой участок и участок "хороших" соседей. Создание водоотвода силами соседей вдоль границы чужого участка наверняка с нарушением всех возможных норм и правил - это одна из первопричин конфликта. Вам понравится если завтра кто-то начнет самовольно копать канаву вдоль вашей фасадной межи?

Уверен, что если провести съемку рельефа, то выясниться, что все соседи так или иначе поднимали уровень грунта на своих земельных участках. Дорога также ограничивает сток воды, т.е. именно дорога скорее всего является ограничивающим фактором отвода воды.

Если подать в суд, то потребуется землеустроительная и строительно-техническая экспертиза (расходы более 200к). Эксперты должны будут определить направление естественного стока воды и причины затопления того или иного участка. Если выяснится, что участок "плохой" соседки выше по рельефу, чем участки "хороших" соседей, то причина затопления естественный уклон рельефа. Тогда вероятно в иске откажут. Хотя есть много нюансов в этом деле связанных с обстоятельством земляных и иных работ на землях общего пользования.

Права у соседей одинаковые и невозможно требовать, чтобы соседка согласилась с тем, что ее участок обременяется дренажной канавой, чтобы соседей не затапливало. Можно обязать через суд, но в данном деле столько субъективного, что сомневаюсь, что суд 100 процентов будет на Вашей стороне. 50 на 50, т.к. обе стороны смогут много аргументов представить.

Проще требовать, чтобы администрация занималась этой проблемой. Если администрация бездействует, то обращайтесь в прокуратуру, к губернатору, местному депутату и т.д. и т.п.

Чеботарев Василий Сергеевич

Подайте жалобу в Росреестр о самозахвате земельного участка.Предварительно попытайтесь договориться с соседкой, используя мои предложения.