Как оформить гараж без документов в собственность?

Как оформить купленный гараж в собственность,если у продавца нет документов ни на землю ни на гараж?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Проверьте в ЕГРН, требуйте у продавца правоустанавливающие документы; без них не регистрируйте покупку. Для оформления нужно: кадастровый/технический план, правовой титул на землю (или согласие ГСК/собственника участка) и заявление в Росреестр. Если продавец документов не имеет — либо откажитесь, либо оформляйте передачу с условием получения документов, либо обращайтесь в суд с иском о признании права собственности (приобретательная давность или на основании фактического владения). Обращайтесь к юристу/кадастровому инженеру.

Приветствую, в 2015 и 2016 году купил гаражи, стоят вместе, гаражи оба 1997 года постройки, платил за оба гаража каждый год, сделал ремонт первого гаража так как стены отсырели и кладка двигалась, пришлось разобрать две стены и по новой возводить стену по тому же фундаменту, за одно немного поднял высоту гаража.
Второй гараж сделал ремонт лицевой части так как свои кирпичи рассыпались, и потом 1 и 2 гараж перекрыл крышу профнастилом. Хотел оформить гараж в собственность по программе гаражная амнистия, пошел в организацию которая обслуживает наши гаражи, мне выдали справки с надписью "реконструкция 2015", я так пологаю будут проблемы при оформлении гаража в собственность, по слухам одному отказали в офрмлении администрация города.

Здравствуйте. От родителей отца остался гараж без документов. Самострой. Нигде не числится. Я сын с доверенностью отца на решение об оформлении гаража. Гараж находится между корпоротивов. Но никуда не отностится к ним. Сделал схему межевания. ( ее не утвердили ) В МФЦ отказали в подаче документов на оформление в собственность. (недостаточно документов) Но на гараж и не было документов. Не где взять. Деда кто строил гараж в советское время нет в живых более 20 лет. Может быть ордер и был на земельный участок.... На руках имеется отказ от администрации и департамента градостраения, что никаких данных нет на счет гаража. Ни номера, ни ряда. Свет подключался дедом на устном договоре, никаких квитанций нет. Подскажите как дальше действовать и как узаконить гараж в собственность.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день.
Сначала соберите все доказательства длительного владения и содержания (свидетели, фото, схема, акт подключения света, переписка с администрацией) — это нужно для суда по признанию права собственности по приобретательной давности (положения Гражданского кодекса РФ) и для последующей регистрации в Росреестре (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Параллельно запросите архивные данные и материалы учёта земли в администрации и Росреестре и закажите технический план у кадастрового инженера; при отказе МФЦ иск в суд об установлении факта владения/признании права часто является единственным путем (также учитывается положение Градостроительного кодекса о самовольных постройках).
Учтите риск признания постройки самовольной и возможного сноса — поэтому важны доказательства длительности и добросовестности владения.
Могу подготовить запросы и исковое заявление, собрать доказательства и сопровождать дело — запишитесь на консультацию.

Можно ли оформить гараж в собственность в росреэстре без суда ?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте. Оформить гараж в собственность через Росреестр без обращения в суд, как правило, невозможно, если право собственности на него не было зарегистрировано ранее или возникли иные сложности. В большинстве случаев потребуется судебное решение для признания права собственности. Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если гараж не был зарегистрирован в ЕГРН, или возникли споры относительно права собственности, Росреестр откажет в регистрации без судебного решения. Судебный порядок может потребоваться в следующих случаях: Отсутствие правоустанавливающих документов: Если у вас нет документов, подтверждающих законное основание возникновения права собственности на гараж (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда о признании права собственности и т.п.).
Невозможность регистрации в упрощенном порядке: "Гаражная амнистия" (статья 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ) позволяет оформить право собственности на гаражи, построенные до 30.12.2004, при наличии определенных документов, подтверждающих владение. Однако, если эти условия не соблюдены, или гараж построен позже, потребуется судебное решение.

Жаркова Елена Александровна

Добрый день. Вам нужно обратиться в МФЦ/ Росреестр, чтобы уточнить, подходит ли ваш гараж под " гаражную амнистию".

Добрый день, земля выделялась в 1963г, в том же году построен гараж, в 1972 он
продан по расписке другому человеку, который умер, завещания нет. Я купила гараж
в 1920г у сына последнего владельца гаража. Могу ли я оформить гараж и землю
в собственность по гаражной амнистии, Спасибо

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос касательно возможности оформления гаража и земельного участка в собственность по гаражной амнистии — информирую следующее.

Общие положения гаражной амнистии:
Гаражная амнистия — это специальный режим, предоставляемый для оформления права собственности на гаражи и земельные участки, находящиеся в собственности граждан.
Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 1 марта 2018 года, а также на земельные участки, используемые под гаражами, при наличии соответствующих условий.

История владения гаражом:
В вашем случае гараж был построен в 1963 году.
В 1972 году он был продан другому человеку, который умер, завещания нет.
В 1920 году вы приобрели гараж у сына последнего владельца.
Правовой статус собственности:
Важным моментом является наличие у вас прав на гараж и землю, а также подтверждение этих прав документально.

Если вы покупали гараж у сына последнего владельца, то важно иметь подтверждающие документы (договор купли-продажи, расписку, свидетельство о праве собственности).
Можно ли оформить гараж и землю по амнистии?
Да, при условии наличия документов, подтверждающих ваше право собственности.
Для гаража, построенного до 2018 года, и земельного участка, используемого под гаражом, вы можете воспользоваться гаражной амнистией, если у вас есть:

свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право владения (например, договор купли-продажи, расписка, свидетельство о наследстве, если есть).
Документы, подтверждающие границы и расположение земельного участка.
Если у вас отсутствуют официальные документы, потребуется оформить право через суд или получить свидетельство о праве собственности по другим основаниям.
Рекомендуемые действия:
Собрать все имеющиеся документы, подтверждающие ваше право владения гаражом и земельным участком.

Обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о госрегистрации права собственности по гаражной амнистии.
В случае отсутствия документов — проконсультироваться с юристом о возможности оформления прав через суд.
Дополнительные рекомендации:
В случае, если гараж и земля не оформлены в собственность, и есть основания — оформить их по гаражной амнистии можно при наличии документов, подтверждающих ваше право владения.

Арахова Диана Алексеевна

Да, вы можете оформить гараж и земельный участок в собственность по "гаражной амнистии", если сможете подтвердить факт владения гаражом и предоставить необходимые документы

Здравствуйте. Две ситуации, у родителей частный дом с гаражом на одном участке, расстояние между ними около пары метров, можно ли как отдельно оформить гараж (в домовой книге он есть на схеме), хочу провести туда свет отдельно и сделать там себе офис. Ещё есть доля 1/8 дома и участка в другом месте, вероятно смог бы договориться на обмен на гараж + немного земли, расстояние между гаражом и домом около 3 метров, тот же вопрос. Участки в обоих местах меньше 10 соток. Заранее спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, отделить гараж можно лишь с кусочком земли под ним. Что нужно:
1. Поставить гараж на кадастровый учёт (как «объект капстроительства»).
2. Кадастровый инженер делает проект раздела участка.
3. Администрация согласует, если оба новых участка вписываются в местные нормы (минимальная площадь, ширина, отступ ≥ 3 м).
Нормы не проходят — раздел и продажа невозможны, останется общая собственность; провести в гараж свет можно без раздела.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Была ранее организация, сейчас ее не существует. Организация для своих работников выделила место и поставила коробки гаражей. На коробки для гаражей деньги выплачивал работник. Земля организации была в аренде у города. Гаражи в пользовании у работника много лет. Ни как не оформлялись. Из документов только то что куплена коробка гаража. Хотели оформить сейчас в собственность, но земля уже выкуплена у города каким-то предпринимателем. Гаражи соответственно тоже оформлены на этого предпринимателя. Скажите, что можно сделать в этом случае? Я бывший работник этого предприятия, хотел оформить гараж, но вот оформление невозможно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если земля и гаражи уже оформлены на предпринимателя, “просто так” оформить на себя не получится. Можно попробовать: 1) запросить в Росреестре выписки на землю и гараж; 2) написать предпринимателю требование заключить договор аренды/купли или убрать его регистрацию; 3) если вы много лет владели гаражом как своим и есть доказательства оплаты/пользования — пробовать через суд признать право собственности (давность/самострой). Нужен юрист и документы.

Я являюсь членом гаражного кооператива у меня есть членская книжка земля под гараж была мной получена 1989 году под строительство гаража Гараж и земля не в собственности Сейчас я хочу продать гараж но не оформлять его в собственность на себя так как имею долги по кредитам и его могут арестовать.Могу ли я передать гараж родственникам по членской книжке и по доверенности с правом оформления его в собственность на другова человека Чтобы он занимался всеми документами и нужно ли мне будет принимать участие в этом

Хаулин Андрей Анатольевич

Формально передать гараж по членской книжке и доверенности можно, но без оформления права собственности на вас вы не становитесь владельцем, поэтому арестовать его за ваши долги сложнее. Однако на практике нотариусы и Росреестр требуют документы о праве на гараж. Если оформите доверенность на родственника с правом оформления собственности на него – вы можете не участвовать. Но есть риски, что сделку оспорят. Если хотите безопасный вариант напишите, обсудим

Соколовский Вячеслав Борисович

Да, вы можете выйти из кооператива и намвашем месте будут другие...

Купили земельный участок с домом. Сделка оформлена через МФЦ, выписка из Росреестра есть, никаких обременений в ней нет.
Через 3 недели в дверь звонят следователи, выясняется: земля принадлежала военной части, и сколько-то лет назад по подложным документам через суд была выведена из-под ведения Министерства обороны и продана. Суд на продажу разрешение дал, но был введен в заблуждение. Пару лет назад началось разбирательство. В итоге кого-то посадили, какие-то разбирательства идут до сих пор. Следователь обронил фразу, что "заканчивается срок в 20 недель, отведенные на что-то там". Поскольку мы не первые и даже не вторые владельцы земли, я понимаю, что лично к нам вообще никаких вопросов у следствия нет. Но: изначально все дело затевалось с тем, чтобы вернуть земли в ведение Минобра. И вот вопрос – каков шанс, что землю с домом у нас могут отобрать и на каких условиях?
Для полноты картины есть статья в Коммерсанте:
https://kommersant-ru.turbopages.org/kommersant.ru/s/doc/5479883
Наша спорная земля в статье отнесена к СНТ Искра, но на самом деле мы считаемся как "квартал 104".

1. Какие могут быть перспективы у подобного уголовного дела по отношению к земельным участкам, образовавшимся в ходе незаконных действий, что может быть итогом? Только лишь уголовное наказание виновных, либо возврат этих участков государству? Как долго может продлиться этот процесс чтобы стало точно ясно о перспективах участка?
2. 2. Если государство будет эту землю забирать, то как мы - добросовестные приобретатели, будем защищены законом, предусмотрена ли компенсация, какая? Компенсация будет только за землю, или за дом тоже? Рыночная (реально уплаченная за дом) или нет?
3. Каким образом будет изыматься земля, учитывая, что это единственное жилье двух граждан, включая малолетнего (дом и земля 50/50 на отца и малолетнего сына)?
4. Есть ли возможность отменить сделку купли-продажи этого участка, купленного в мае 2023, с учётом того, что земля фактически является предметом уголовного процесса о чём не было доведено до покупателя? Каков шанс, что по такому отмену сделки мы ничего не потеряем в деньгах + получим компенсацию за уже потраченное на обустройство дома?
5. Есть ли какие-то сроки давности, после которых земля, даже с уголовной историей, становится условно "чистой"? И в целом какая-то временная отметка/ или событие (прекращение уголовного дела или что-то еще), после которой мы можем выдохнуть, что земле и дому ничего не грозит?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Уголовный процесс может длиться годами. В отношении земли следователь выносит, как правило, ходатайство о применении мер, в результате накладывают запрет на рег действия, чтобы вы не смогли продать недвижимость.

Компенсация не предусматривается если сделка признается недействительной по всей цепочке. На счёт добросовестности приобретения вопрос спорный. Понятно, что есть формальные признаки, но суд всегда учитывает какие действия предпринимал покупатель перед покупкой. Требовать денежные средства можете у предыдущего продавца, компенсацию за обустройство с установленного судом собственника. Требование не есть фактическое получение возврат денежных средств тоже нужно учитывать.

Максимальный срок о признании сделок недействительными 10 лет

Яковлев Евгений Алексеевич

пока нет судебного решения о признании вашего права отсутствующим или недействительным какова бы не была предыдущая история вы как добросовестный приобретатель (ст. 131, 301 и 302, ст. 549-556, 223, 224 ГК РФ) являетесь добросовестным собственником

Как оформить долгосрочную аренду земельного участка у многоквартирного дома. На этом участке стоит гараж. Он стоит вплотную к торцу дома. На гараж нет никаких документов.

Золдак Сергей Анатольевич

Капитальный или нет гараж, может есть договор на подключение к электросетям, или другие документы технические подтверждающие создание гаража до декабря 2004 года. Пишите Вацап, помогу

Яковлев Евгений Алексеевич

вы собственник гаража или собственник квартиры в МКД?

то есть не понятно - вам интересно узаконить нахождение (уточните кстати какого:

металлического или капитального) гаража, или наоборот: его снести?

В 2014 году я получила жилье в Самарской области Кинельском районе п.Комсомольский по ул.Солнечная 22а кв.2, как сирота по соц.найму. Так по закону жилье должно было быть первичным, то администрации поселения, где я прописала пришлось строить коттеджи на 2 хозяина(были ещё такие дети, как я)..
В 2019г я приватизировала жилье, мне дали договор передачи квартиры в собственность..
Но сейчас если я захочу строить что то на этой земле или продавать..то как быть, ведь у меня нет документов на землю под этой квартирой даже..
Обращалась в администрацию, мне сказали что непонятно куда относится эта земля(хотя, когда выдавали квартиру, то вокруг огородили забором участок 5 соток и сказали что она моя)
Но никаких документов нет..ни даже договора аренды

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно смотреть исходную информацию по земельному участку выписку из ЕГРН. Не плохо было был направить письменный обективный запрос в администрацию для получения такого же письменного ответа.

Оформление земли требует определённых финансовых вложений, в том числе и по кадастровым работам.

Каким образом и по какому порядку можно получить земельный участок определяется после изучения документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, у вас есть письменный ответ Администрации?

Гражданин А в 1989 году построила дом на участке и проживал в нем с семьей до 1993 года.После 1993 года гражданин А с семьей переехал в другой район,а этот дом оставил сестре по устной договоренности в которой она проживала по сей день.На данный момент у гражданина А нету никаких документов на этот дом кроме выписки в домовой книжке.
Как можно приватизировать дом и участок?

Красильникова Наталья Александровна

если нет документов, позволяющих определить на каком основании был построен дом на этом участке, то сложно. По сути более 15 лет именно сестра была владельцем. Так как помимо проживания в доме владела им и поддерживала его состояние. Можно признать право за сестрой по давности лет и потом уже передать Вам

Фокеева Наталья Юрьевна

Нужно искать основания приобретения или предоставления участка. Если участок получил гр. А, то он его может приватизировать и потом по дачной амнистии оформить в собственность.

В суд без ничего иди смысла нет. Для приобретательной давности нужно не 15, а 18 лет владения и к тому же, это должно быть владение не по договору.

В 1992 году завод сигнал выделил мне земельный участок. По семейным обстоятельствам я был вынужден уехать в другой город. На земельном участке был вырос котлован установлены фундаментные блоки. Земельный налог уплачивался. В этом году я увидел, что на моем земельном участке построен дом. Проверив в интернете кадастровые номера, я увидел, что на моем земельном участке существует ещё 1 кадастровый номер 2015 года. Обращение в администрацию в комитет по управлению имуществом и прочей инстанции были в виде отписок, что там 3 лица не имеем права давать информацию в общем никакой конкретики. Основании каких документов они выдали 2 кадастровый номер, я не получил все переписки, все у меня документы хранятся, я хотел бы уточнить, могу ли я подать на комитет по управлению имуществом и попросить у них о том? Чтобы они мне выдали взамен этого участка, другой участок или мне подавать заявление в милицию о мошенничестве, потому что человек, который построил дом, сказал, что он купил у человека тут 3 человек я. Бы купил этот земельный участок у меня, но я никому ничего не продавал, никаких документов не подписывал, поэтому тут явно есть элемент мошенничества, подскажите, пожалуйста, кто сможет взяться за этот, за это дело, сколько это будет стоить я? Я сам проживаю в Краснодаре, спасибо.при необходимости кадастровый номер, и все, что нужно, какие переписки я могу переслать.

Паршук Наталья Павловна

Наш офис находится в городе Краснодаре, практикуем по всей РФ. Практика подобных дел имеется. Вам необходимо одновременно инициировать дело в суде об оспаривании сделки либо об исправлении кадастровой ошибки, а также обращаться в правоохранительные органы, для возбуждения уголовного дела. Если нужна помощь, обращайтесь

Паршук Наталья Павловна

Добрый вечер. Мы занимаемся делами о мошенничестве в сфере недвижимости. Если нужна помощь, обращайтесь

По выписке из инвертарного дела усматривается, что в 1895г был построен бревенчатый дом, и известно ФИО первого землепользователя. При этом сведений о документе о праве первого землепользователя нет. Также не указано, на каком основании была произведена правовая регистрация в БТИ. По результатам обращений в архивы, сведений в архивных фондах о данном домовладении не обнаружено, ввиду неполноты состава документов. Также известно, что на месте бревенчатого дома приблизительно в конца 50х и до первой половине 60х гг был построен ныне существующий каркасно-засыпной дом, введённый в эксплуатацию в 1965г. В 1961г было выдано регистрационное удостоверение исполкомом на жилой дом (видимо ещё на старый бревенчатый). И этого момента собственники дома неоднократно сменялись по настоящее время. Ведётся домовая книга с 1954г. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2005 как ранее учтеный согласно проведенной оценочной описи. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Хотим обратиться в суд за признанием прав собственности на земельный участок (с предъявлением межевого плана) под данным домом, однако никаких документов на землю или договоров застроек от предыдущих собственников дома или первого землепользователя нет на руках. Как я писал выше, обращения в БТИ и архивы ничего не дало. Подскажите, по действующим в те времена законам СССР нужно ли с какого-либо разрешения перестраивать дом на участке или оно не требовалось? Зная, что земельный участок однозначно был когда-то давно выделен под строительство жилого дома (иначе бы дом давно признали самовольной постройкой), я не знаю, куда ещё мне обращаться, чтобы найти хоть какой-то документ на землю. Потому что, изучая на стороне судебные дела тех, кто был в похожей ситуации, у них хотя бы сохранялись там например, договора застройки, акты о предоставлении участка или даже в выписке из БТИ было указано, на основании чего был предоставлен участок, и тд. И таким заявителям суд признавал право собственности на земельный участок. В то время как у меня - ничего нету. В выписке из ЕГРН на земельный участок нет зарегистрированных прав на него. От предыдущих собственников дома тоже ни слова,ни духу. Может попробовать ходатайствовать перед судом, чтобы он сам смог попробовать запросить документы на землю?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если участок поставлен как ранее учтенный в 2005 году, то в кадастровом (реестровом) деле есть правоустанавливающий документ, где есть информация о площади. Иначе на учет его бы не поставили. Если в ЕГРН есть площадь, но нет правообладателя, то в иске о признании права необходимо указать площадь по сведениям ЕГРН. Если правообладатель есть, то тогда что за иск о признании права? Из описанной ситуации документов достаточно (БТИ, домовая книга, ранее учтенный участок), что вы еще хотите найти? Попросите суд истребовать документы из Росреестра на ранее учтенный земельный участок. Одновременно обязательно нужно заявить требование об установлении границ земельного участка. Возможно судья примет межевой план, а возможно скажет нужна экспертиза.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1. Проверьте ещё: • архив администрации района/города (решения исполкома о выдаче участка, ордера на строительство); • земельный отдел той же администрации («красные книги», карточки КП-1, КП-2); • технический архив БТИ (акт 1961 г., акт ввода 1965 г.); • госархив области. 2. Ничего не нашли – собирайте косвенные доказательства: домовая книга с 1954 г., квитанции, показания соседей, межевой план. 3. Иск в районный суд: признать право собственности на участок по ст. 234 ГК (15 лет владения) и п. 9 Ст. 3 Закона 137-ФЗ; одновременно попросите суд истребовать недостающие бумаги из архивов.

Что можно сделать,если,ли суд отказал в аренде земельного участка, но в положенные сроки администрация не поставила участок на кадастровый учёт,также никаких документов на обустройство пляжа у администрации нет.

Мерный Максим Андреевич

Нужно изучать документы

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете обжаловать отказ в аренде земельного участка в судебном порядке, указав на нарушение администрацией установленных процедур и сроков постановки участка на кадастровый учёт, а также отсутствие необходимых документов на обустройство пляжа.