Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. Вероятнее всего, отказ правомерен: ключевое здесь не то, что итоговые 648 кв. М больше минимума 300 кв. М, а то, можно ли из этих 148 кв. М образовать самостоятельный участок. Если да, действует п. 9 Ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации. Это подтверждено ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019).

Добрый день
Существует для вида разрешенного использования созвучных со словом садоводство
13.2 Ведение садоводства - вид разрешенного использования, позволяющий строительство жилого дома и регистрацию как на постоянном месте жительства
и 1.5. Садоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Для ответ на ваш вопрос пришлите пожалуйста кадастровый номер земельного участка и выписку из ЕГРН
Сможем определить порядок ваших действий

Здравствуйте, если участок принадлежит Республике Крым, корректировку по его ключевым параметрам вносит не администрация городского округа, а уполномоченный республиканский орган. По таким землям полномочия обычно относятся к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым. Муниципалитет, как правило, распоряжается только муниципальными землями и землями с неразграниченной собственностью.

Здравствуйте. Предоставление сельхозземли ИП в аренду без торгов возможно только в исключительных случаях по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Например: для сенокошения или выпаса скота (пп. 19 П. 2), Либо если ИП уже является арендатором и добросовестно использовал участок (пп. 31 П. 2). Также применяется ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». В остальных случаях требуется аукцион. ИП не приравнивается к КФХ.

Здравствуйте, Дарья. Строить дом в водоохранной зоне действительно не запрещено, но с рядом обязательных условий, нарушение которых может повлечь снос или крупный штраф.

Правовая основа: ст. 65 Водного кодекса РФ устанавливает режим водоохранных зон, ст. 56 ЗК РФ - ограничения прав на земельный участок. Строительство допустимо при наличии централизованной канализации или локальных очистных сооружений, соответствующих требованиям (ливневые стоки не должны попадать в водоём).

На что обратить внимание перед покупкой:

1. Закажите выписку из ЕГРН с разделом об ограничениях и уточните точные границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы (в ней режим строже, ст. 65 Ч. 17 ВК РФ). Это разные зоны, путать нельзя.

2. Узнайте в местной администрации, предусмотрено ли подключение к централизованной канализации или нужно проектировать ЛОС. Без этого согласовать строительство не дадут.

3. При проектировании дома закладывайте очистные сооружения с паспортом и документами о соответствии нормативам - это обязательное условие ввода в эксплуатацию.

4. Факт, что соседи застраиваются, ещё не означает, что всё оформлено правильно. Проверьте, зарегистрированы ли их дома в Росреестре.

Для оценки конкретного участка и рисков до покупки записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно проанализирую документы и дам честный ответ.

Здравствуйте. Право собственности на земельный участок, зарегистрированное в ЕГРН в установленном порядке, является юридически защищённым. Если в 2019 году было заключено соглашение о перераспределении, вы зарегистрировали право собственности, и с тех пор это право не оспорено – у вас есть законное основание владеть участком. Сосед, утверждающий, что земля должна принадлежать ему, должен доказать своё право в суде, обратившись с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Однако одно лишь его желание не является основанием для изъятия участка.

Поскольку дом двухквартирный и находится в аварийном состоянии, судьба придомовой территории под ним регулируется нормами о необходимости использования земельного участка, занятого многоквартирным домом. Если в вашей половине дома никто не проживает и дом признан аварийным, земельный участок под ним и вокруг него является общей долевой собственностью всех собственников помещений в этом доме (ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»). Сосед, как собственник второй половины, не может в одностороннем порядке присвоить себе землю, даже если ваша половина расселена и признана аварийной. Его доля в общем участке ограничена площадью его квартиры.

Соберите документы: соглашение о перераспределении, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности, документы о признании дома аварийным и о расселении вашей половины. Получите в местной администрации акт о том, что зона общего пользования (двор дома) не является приватизированной.

Здравствуйте, Сергей. Контроль за правильностью выбора вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка возложен на несколько органов одновременно.

По ст. 8 ЗК РФ отнесение земель к категориям и перевод между ними отнесены к компетенции органов местного самоуправления и региональных властей. Росреестр при регистрации вносит сведения о ВРИ на основании документов, представленных заявителем или поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, но проверку соответствия ВРИ правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) не осуществляет - это функция органа архитектуры и градостроительства муниципалитета (ст. 30-32 ГрК РФ).

Если физическое лицо самостоятельно выбирает основной или вспомогательный ВРИ из перечня, допустимого по ПЗЗ, уведомлять органы власти не нужно - достаточно декларации через Росреестр. Но если выбранный ВРИ не соответствует зонированию территории, местная администрация вправе потребовать его изменения, а использование участка не по ВРИ влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Практический совет: перед регистрацией ВРИ сверьтесь с картой градостроительного зонирования на сайте местной администрации или запросите выписку из ПЗЗ.

Если возник спор с администрацией или Росреестром по выбранному ВРИ, обращайтесь по контактам в карточке. Бесплатно разберу ситуацию и дам честный ответ.

Здравствуйте!

Вы вправе самостоятельно обрезать те ветви, которые находятся непосредственно над вашим участком, но только до границы забора.
Изначально об этом лучше всего письменно уведомить соседа.
Главное не заходите на чужую территорию и не трогайте ствол или основные ветви дерева, так как это уже будет порчей чужого имущества.

Да, вы можете быть признаны виновным в причинении ущерба и обязаны будете его возместить, если аварийное дерево, принадлежащее вам, повредит ЛЭП.

Почему вы можете быть виноваты:
По закону (ст. 210 ГК РФ) собственник обязан поддерживать свое имущество в исправном и безопасном состоянии и нести расходы на его содержание. Аварийное дерево — это часть вашего имущества (или имущества, за которое вы отвечаете), представляющая реальную угрозу.

Вас могут признать виновным и взыскать ущерб, если дерево упадет (ст. 1064 ГК РФ). Но у вас есть мощный правовой инструмент — обратиться в суд прямо сейчас на основании ст. 1065 ГК РФ, чтобы предотвратить вред и обезопасить себя от ответственности. Действовать нужно немедленно, не дожидаясь падения

Здравствуйте. Чтобы участок ИЖС не изъяли, его нужно реально использовать по назначению, а не просто держать "про запас": по ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации риск возникает при неиспользовании 3 года, при этом время на освоение не включается. Для ИЖС также учитывают признаки неиспользования, в том числе длительное отсутствие дома. Самый безопасный путь — подтвердить освоение участка и его фактическое использование документами.