-
Вопрос № 00213912
Здравствуйте. У нас произошла неприятная ситуация: приобрели участок в черте города Сызрань, 4 сотки, перед покупкой проверяли все что только можно, продавец предоставил гпзу. Сделка прошла, с документами все ок, но при оформлении нового лицевого счета в водоканале узнали что почти по диагонали проходит труба водоснабжения от колодца перед дорогой к одному соседу. Начали выяснять что трубе лет 40 она металлическая, но действующая. Участок был прирезан по всем правилам официально в 23 году, то есть стал больше. В связи с чем вопрос: что делать? Серветута по документам нет.
Про сервитут вам уже написали, хотя какой тут может быть сервитут мне непонятно. Труба была проложена когда? 40 Лет назад, т.е. В то время когда не было частной собственности на землю. Границы вашего участка были установлены гораздо позже, чем трубу положили в 2023 году. Да еще не просто так а за счет прирезки, т.е. Возможно это прирезка участка была незаконной, т.к. Она затрагивает вопросы водоснабжения. Выходит это не вы можете требовать сервитут, а участок имеет обременение в виде трубы водоснабжения, т.е. Местный водоканал может прийти на ваш участок и в любой момент раскопать трубу для ремонта.
Поэтому вызывайте кадастрового инженера с трассоискателем. Ищите трубу. Узнаете охранную зону водопровода. Нанесите трубу на план и с учетом охранной зоны поймете можно ли там разместить дом.
Узнайте сколько будет стоить перенос трубы с учетом планируемого дома. Если расходы будут большими, то расторгайте сделку, т.к. Участок невозможно использовать по ВРИ.
Необходимо направить запрос в водоканал для получения документации по трубопроводу, затем через суд установить сервитут с компенсацией либо обязать перенести трубу за счёт эксплуатирующей организации. Имеется ли у Вас на руках ГПЗУ, выданное до прирезки участка в 2023 году, и отражены ли в нём сведения о каких-либо инженерных коммуникациях? Спор данной категории решается на стыке земельного, гражданского и градостроительного законодательства, и без точного понимания того, как соотносятся нормы о сервитуте, охранных зонах инженерных коммуникаций и ответственности за самовольно проложенные сети, выстроить защиту невозможно - общая юридическая логика здесь не работает. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Линии инженерных коммуникаций не отражаются на гпзу. Для этого запрашиваются совершенно иные документы.
Если в границах вашего участка проходят трубы, вы вправе согласовать частный сервитут с балансодержателем, владельцем трубы с соблюдением обязательного досудебного порядка. На перенос трубы не стоит рассчитывать, поскольку нужно доказывать какие права нарушены, последствия нарушения прав, а также учитывать соразмерность нарушенных прав.
