Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Добрый вечер, Елена.

Да, вы и ваш сосед можете одновременно претендовать на свободный участок земли между вами, но итоговый сценарий («кто быстрее» или «торги») полностью зависит от размера этой земли и способа оформления.

Если площадь пустого промежутка соответствует местным нормативам минимального размера участка (например, под ИЖС, ЛПХ или садоводство), администрация будет формировать его как самостоятельный объект.

Если промежуток между заборами представляет собой узкую полосу, «аппендикс» или кусок земли меньше минимального разрешенного размера, сделать из него отдельный участок по закону нельзя. Присоединить такую землю можно только к уже существующему вашему или соседскому участку.

Да, претендовать на этот участок вы можете одновременно с соседом, и правило «кто быстрее, тот и успел» здесь не работает. Если на один и тот же свободный государственный или муниципальный участок земли претендуют два человека, администрация обязана провести торги (аукцион). Получить эту землю в собственность или в аренду без торгов «по скорости» не получится. Способ оформления и правила конкуренции зависят от того, как именно вы будете запрашивать эту землю

Покупка земельного участка — это многоэтапный процесс, требующий жесткого контроля документов для исключения рисков сноса построек или изъятия земли.

Определите параметры: выберите направление, удаленность от МКАД и статус земли (ИЖС, СНТ, ЛПХ). Проверьте локацию: изучите дороги, коммуникации, близость ЛЭП, свалок и водоохранных зон. Запросите документы: потребуйте у продавца полный пакет бумаг на землю и постройки. Проверьте юридическую чистоту: убедитесь в отсутствии обременений, залогов и судебных споров. Вызовите кадастрового инженера: вынесите точки в натуру, чтобы проверить реальные границы участка. Подпишите договор: подготовьте договор купли-продажи и согласуйте способ расчетов. Подайте на регистрацию: отправьте документы в Росреестр через МФЦ для перехода прав собственности.

Здравствуйте. Обратитесь к юристу, который сможет правильно "прочитать" документы, поскольку это правильный подход. Ежели вы хотите сэкономить - запросить выписку из егрн о права на бумажном носителе, не электронную, поскольку бумажная носит более информативный характер. Запросите документы о приобретении, уточните, приобретение было в браке или нет, пробейте его по базе приставов и базе арбитражного суда по вопросу банкротства.

Здравствуйте. Для безопасной покупки сначала запросите выписку из ЕГРН, документ-основание права, паспорт продавца, нотариальное согласие супруга, сведения об отсутствии ареста, спора и долгов, а главное — проверьте, внесены ли границы участка в ЕГРН. Потом сверяете вид разрешенного использования, подписываете договор, подаете документы на регистрацию в Росреестр и только после этого окончательно рассчитываетесь.

Перекрывать забором общую дорогу незаконно. Это земли общего пользования (проезд), приватизации не подлежат, доступ неограниченного круга лиц должен быть свободен. Установка забора квалифицируется как самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ). Судебная практика обязывает демонтировать такие ограждения. Что делать: 1) Коллективное обращение в администрацию сельского поселения. 2) Заявление в прокуратуру. 3) Иск в суд об устранении препятствий в пользовании дорогой (ст. 304 ГК РФ).

Перекрытие общей дороги забором абсолютно незаконно, даже если угол участка этого человека действительно по документам граничит с дорогой или незначительно на нее заходит. Ни один собственник земли в РФ не имеет права самовольно блокировать проезды общего пользования, организовывать там личную парковку и создавать тупики для других жителей. Более того, здесь усматривается сразу несколько грубых правонарушений.

Для решения вашей проблемы вам нужно сначала восстановить права на уже существующее захоронение, а затем подать заявление на узаконивание (оформление) излишков земли внутри ограды. Официально «выкупить» землю в собственность на кладбище нельзя по закону РФ — участки предоставляются только в бессрочную аренду (пользование). Однако свободную землю внутри установленной ограды можно оформить официально за плату или бесплатно (в зависимости от региональных норм и общей площади).

Отказ незаконен. Подпункт 9 п. 9 Ст. 39.29 ЗК РФ отказывает, если испрашиваемый участок может быть самостоятельным (в вашем случае 148 кв.м – менее 300, самостоятельным быть не может). Основной критерий – соответствует ли участок после перераспределения предельным размерам (у вас 648 кв.м при мин. 300). Превышение минимального размера не является нарушением. Есть судебная практика: ВС РФ от 24.04.2019 № 306-КГ19-5332 – отказ неправомерен, если образуемый участок не превышает макс. Размера и возможен самостоятельный выдел. Что делать: обжалуйте отказ в суд (ст. 198 КАС РФ). Приложите схему перераспределения и межевой план. Ссылайтесь на ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ, Правила №61.

Объединение участков фактически возможно, если они являются смежными (то есть имеющими общую границу), находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (п. 1 Ст. 11.6, П. П. 3, 7 Ст. 11.9 ЗК РФ). Земельное законодательство не предъявляет к объединяемым земельным участкам требование об их минимальном размере. Пока предполагаю, что отказ является незаконным.

Вы вправе требовать освобождения вашей земли (ст. 304 ГК РФ). Фактические границы подтверждены выносом в натуру. Соседи самовольно заняли часть участка, это нарушение (пп. 2 П. 1 Ст. 60 ЗК РФ). Что делать: 1) Направьте соседям письменную претензию с требованием освободить участок и снести постройки. 2) Обратитесь в суд с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ) или с требованием о сносе самовольных построек (ст. 222 ГК РФ). 3) Привлеките кадастрового инженера для составления заключения о наложении границ. В суде также можно требовать возмещения расходов.

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении нарушения прав собственника, связанного с лишением владения. В зависимости от конкретных обстоятельств дела это может быть виндикационный или негаторный иск. Если в суд представите нормальный понятный иск, доказательства нарушений и ваших прав на участок, то выиграете дело безпроблем.

Да, наниматель по договору соцнайма имеет преимущественное право на аренду земли под домом (пп. 5 Ст. 39.20 ЗК РФ). Участок должен быть сформирован и стоять на кадастровом учёте. Для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) участок предоставляется в аренду без торгов, если он непосредственно прилегает к дому (пп. 15 П. 2 Ст. 39.6 ЗК РФ). Основание: заявление в администрацию с приложением договора соцнайма и выписки из ЕГРН на дом.

Здравствуйте. Согласно законодательству РФ, право на приобретение земельного участка под объектом недвижимости (как в собственность, так и в аренду) неразрывно связано с правом собственности на само здание или помещения в нем. Поскольку наниматель собственником не является, такого права у него нет.

Да, новые соседи могут заставить вас перенести забор, если экспертиза докажет, что он действительно установлен не по кадастровой границе, а на их земле. Тот факт, что забор ставили не вы, а предыдущие владельцы 14 лет назад, к сожалению, не освобождает вас от обязанности вернуть чужую землю, если факт захвата подтвердится. В законе это квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Однако соседи не могут просто прийти и снести забор сами — это должно решаться строго по закону

Добрый день, Татьяна.

Нотариус абсолютно прав: оформить права на эти земли сейчас можно только через районный суд, так как у участков разный правовой статус и они не были должным образом зарегистрированы на отца в Росреестре при его жизни. Землеустроители (кадастровые инженеры) сейчас вам не помогут, ведь у вас нет законных прав на землю, чтобы заказывать у них межевание — поэтому вас и гоняют по кругу.

Обратитесь к вашему нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и попросите выдать Постановление об отказе в совершении нотариального действия (в части выдачи свидетельства на земельные участки).

Вы планируете продолжать вести КФХ отца и оформлять статус главы хозяйства на себя, или ваша цель — просто оформить и продать имущество?

Нотариус прав: оформить такие земли через обычную нотариальную контору не получится, вам придется обращаться в суд. Замкнутый круг возник потому, что юристы и землеустроители говорят на разных языках, но у них общая цель — собрать документы, которые потребует судья. Ваш отец при жизни, скорее всего, пользовался землей на разных правах: что-то было в собственности, что-то в аренде, а что-то — не оформлено до конца (например, договоры дарения паев не были зарегистрированы в Росреестре).

Ситуация крайне неприятная, но закон полностью на вашей стороне. Главное, что нужно понимать: целенаправленная видеосъемка чужого частного двора, сбор информации о вашей личной жизни и фиксация действий несовершеннолетних детей без вашего согласия являются грубым нарушением Конституции РФ и Гражданского кодекса. Поскольку вы являетесь собственником, и данные внесены в ЕГРН, закон защищает ваши права от любых посягательств (ст. 304 ГК РФ).