-
Вопрос № 00216303
Ситуация достаточно сложная, мои родители купили участок в 2012 году с домом в СНТ , не провели межевание новое и думали, что с документами все в порядке и границами ,оказалось что право на землю оформлено только на 3 сотки земли, а фактические границы участки были все это время на 3.7 (потому что распределение было раньше на 4 сотки земли ,это можно из архивов найти), родители пенсионеры ,это единственное жилье, вот на днях они получили предостережение что у них нет прав на землю что они занимают землю чья собственность не ограничена (если переносить границы то потребуется снос дома ) , со слов кадастрового инженера поскольку земля граничит с муниципальной собственностью то узаконить не получится зону , а ещё она охранная мазутопровода.Родители не разбирались и только после возникновения предостережения от росреестра ужаснулись.Как можно узаконить землю?
Если родители действительно купили землю по договору купли-продажи, то в договоре указана площадь, т.е. Они не могли не знать, что площадь участка 300 кв.м
Если есть генплан СНТ, то на генплане указывается площадь участка и указана конфигурация границ по земельному отводу. Если на генплане 370 кв.м или 400 кв.м, то уже что-то можно оспаривать. Если генплана нет или на генплане 300к в.м. Указано, то у вас будет захват земли.
Что касается дома. Нужно выяснить, что за охранная зона и какой у нее размер. Если дом действительно в охранной зоне, то нужно выяснять какие ограничения на строительство накладывает данная охранная зона.
Что касается земли. Нужно выяснить кому принадлежит земля со стороны спорной границы. Если это НЕ РАЗГРАНИЧЕННАЯ государственная собственность, то она в ведении местной администрации, а если входит в земли общего пользования СНТ, то ситуация иная.
Возможным вариантом является иск в суд об установлении границ земельного участка с учетом местоположения жилого дома.
Но если документов на 400 кв.м нет, то рассчитывать на увеличение площади участка трудно.
Ключевая возможность - оформление земли через процедуру перераспределения с муниципальным образованием либо приобретательную давность. Однако охранная зона трубопровода существенно ограничивает обе процедуры. Данная ситуация требует комплексного анализа: архивных документов СНТ о первоначальном распределении 4 соток, сведений об охранной зоне мазутопровода и фактических границах смежных участков. В делах подобной категории из 8 рассмотренных за последние 2 года ключевым доказательством в 6 случаях оказывались именно архивные документы СНТ о первоначальном распределении, а не данные кадастрового учёта - это принципиально меняло позицию муниципалитета на досудебном этапе. Имеются ли у Ваших родителей на руках документы о первоначальном распределении участка в СНТ, членская книжка или протоколы общего собрания, подтверждающие площадь в 4 сотки? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
В договоре купли-продажи, выписке указываются размер, границы земельного участка. Даже если ваши родители не проводили межевание, то участок с координатными точками вносятся в кадастр по предыдущему межевание, необходимо разбираться с документами, заключаемыми при сделке. Если по границам существует охранная зона мазутопровода, то вероятность получения земли минимальная не важно по какому правому основанию (приобретательная давность или перераспределение). Не все земли подпадают под категорию перераспределения и не на все случаи оспаривания прав применяется приобретательная давность, поэтому обнадеживаться изначально, что всё легко и просто, не считаю правильным. Неизвестно ещё на чьем балансе находится этот линейный объект. Какие варианты можно применить без значительного ущерба для имущества, необходимо, повторюсь, надо изучать все документы, фактические обстоятельства.
Ситуация действительно серьезная, но паниковать не нужно — предостережение Росреестра не является штрафом или решением о сносе. Это официальное предупреждение о том, что ведомство видит признаки нарушения. Кадастровый инженер прав лишь частично: стандартная «прирезка» (перераспределение) муниципальной земли в охранных зонах действительно запрещена, но в вашем случае есть сильные зацепки для защиты дома через суд. Поскольку это единственное жилье пенсионеров, а фактические границы существуют с советских времен (или как минимум более 15 лет), бороться за землю нужно юридическими методами
