-
Вопрос № 00121134
Добрый день! У родителей возникла такая проблема. Земля около дома оформлена в собственность, отмежована. По выведенным точкам посажен огород, сад. В понедельник новые хозяева соседнего участка отмежевали землю и им выведены точки на 2 метра заходящие на участок родителей. Родители заметив ошибку сразу обратились в поселковую администрацию. Устранять ошибку никто не спешит. Специалист собирается выезжать только в сб и говорит обращайтесь в суд. Как быть в данной ситуации? Неужели ошибку сразу нельзя исправить? Родители пенсионеры, инвалиды. Судебные тяжбы для них затратны
Поселковая администрация данным вопросом не занимается! Сомневаюсь, что они вообще могут проверить координаты. Ошибку устранять НИКТО НЕ БУДЕТ. Это никому не нужно. Эта проблема двух частных собственников поэтому выяснять кто прав и кто виноват придется вашим родителем (лично вам) и соседу. ДВА метра это очень много. Это не просто ошибка из-за погрешности координат это что-то более серьезное. Если ваши родители ДЕЙСТВИТЕЛЬНО выносили границы своего участка по координатам, то должен быть межевой знак (скорее всего его уже нет или не было). Нужно вызвать кадастрового инженера и тоже вынести точки на местности причем не только спорной границы, но и с противоположной стороны. После этого должно быть понимание о том, что это за проблема. Действительно ли есть смещение границ. Лучше если сразу соседа пригласить на это мероприятие, т.к. Все равно придется что-то решать.
два варианта 1. Это реестровая ошибка 2. Ваши родители заняли чужой участок.
в первом случае скорее всего придется судиться, хотя есть варианты когда можно исправить в рамках кадастровых работ. Если второй, то придется освободить захваченную землю.
Наличие инвалидности, пенсии и других льгот не влияет на необходимость решать данную проблему.
Границы были выставлены и в соответствии с этими границами была оставлена межа, для ориентира. Спасибо за Ваш ответ. Проблему будем стараться решить мирно, если не получится то через суд
То что вы говорите невозможно. Не может быть погрешности 2 метра при выносе точек - это очень много. 0.3-0.5 Метра, но два метра кадастровый инженер не мог так ошибиться... Межа не является ориентиром - это условная линия. Границы определяют межевые знаки. Пригласите вообще другого кадастрового инженера из ближайшего райцентра (не того кто вам делал и не тот кто соседу, бывает врут когда жаренным запахнет...). Но нужно чтобы был местный из района, т.к. Он знает нюансы привязки в данном месте (бывает весь населенный пункт смещен по координатам вот тут может быть и два метра смещение)
Здравствуйте, Екатерина! Ваш случай регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Если ошибка допущена кадастровым инженером, исправление возможно без суда путем подачи совместного заявления владельцев участков в Росреестр согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если сосед отказывается признавать ошибку, действительно придется обращаться в суд. Подготовьте заявление о признании межевания недействительным и исправлении кадастровой ошибки. Это оптимальный путь защиты ваших прав собственности.
Добрый день! В Вашей ситуации необходимо проверить границы участка родителей (обратится к кадастровому инженеру или инженеру-геодезисту, проверить координаты в ЕГРН, организовать процесс выноса границ земельного участка на местности согласно данным кадастрового паспорта).
Если соседи отказываются исправлять в досудебном урегулировании то обращаться в суд на основании собранных доказательств и правоустанавливающих документов( выписки из ЕГРН, заключения кадастрового инженера, землеустроительного дела и экспертизы)
Спасибо за ответ! Буду рад отзыву!
Здравствуйте. У кого раньше границы в ЕГРН, того земля «главная» (ч. 10-11 Ст. 45 ФЗ-221, ст. 63 ЗК). Возьмите выписку ЕГРН, напишите в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки; приложите свой акт межевания. Росреестр вызовет оба участка, инженер перемерит, ошибку исправят бесплатно. Если соседи не согласятся — останется иск о восстановлении границ (§ 1 ст. 304 ГК).
Добрый день! В этой ситуации рекомендуется попытаться решить вопрос мирным путем. Родителям следует обратиться к кадастровому инженеру, который проводил межевание их участка, чтобы подтвердить корректность границ.
