-
Вопрос № 00162802
В 2020 году мы с мужем начали строительство дома на участке свекрови и с ее устного согласия. Так как была пандемия, разрешение на строительство подавалось дистанционно за подписью свекрови ( после окончания строительства планировалось размежевание участка свекрови с оформлением построенного дома и участком под ним на моего мужа). Достроить и переехать в дом нам удалось в начале 2022 года. За это время свекровь переболела ковидом и отношение ее к нашей семье очень сильно изменилось : в нас начала видеть врагов, при встрече сыпала проклятия и оскорбления. В мае 2023 без нашего ведома и присутствия свекровь вызвала кадастрового инженера, который произвел размежевание участка на 3 участка; и с сентября 2023 свекровь начала подавать иски в суд на выселение нашей семьи из построенного дома. В сентябре 2024 года , когда шли судебные разбирательства по выселению, муж поставил свекровь в известность , что будет продавать долю в квартире доставшуюся ему в наследство от отца( Остальные доли в этой квартире принадлежали свекрови и сестре мужа). После этого, со стороны свекрови было предложено мировое соглашение, по которому муж переоформлял на свекровь долю в квартире, а она- на него земельный участок с построенным на нем домом. Данная сделка произошла в конце сентября 2025 года. По условиям мирового соглашения муж возвел забор между Участком свекрови и нашим, отступив от дома 3 метра. После чего, свекровь вызвала кадастрового инженера который отбил метки границ на местности и выяснилось, что забор должен стоять в одном метре от нашего дома (свес крыши попадает на участок свекрови и при открытии двери она почти упирается в забор). При подписании мирового соглашения даже не думали, что участки могут быть размежеваны без соблюдения нормативов – с минимумом 3 метров от дома до соседнего участка. Кроме того, по действующим на момент размежевания градостроительным нормам, участок не мог быть размежеван, так как вновь образуемые участки по площади меньше 10 соток. Договориться миром и прикупить нам землю у свекрови - не получится. Что можно предпринять в данной ситуации?
При разделе участка норматив 3 метра от границы не действует, т.к. В рамках одного участка расстояния не нормируются. 3 Метра от границы СМЕЖНОГО участка.
Раздел это решение собственника. Свекровь могла разделить как ей угодно - это ее право. Когда вы заключали мировое соглашение вы должны были проверить какой объект недвижимости вы получили, т.к. На момент составления мирового соглашения границы в виде координат имелись в ЕГРН.
Минимальные размеры указаны в Правилах землепользования и застройки обычно 4-5 соток. 10 Соток никогда не видел, т.е. Сомнительно что нельзя делить менее 10 соток. Да и если бы это было так, то отказали бы в разделе.
Поэтому оспорить межевание в части раздела будет практически невозможно. Пустая трата денег и времени. То что вы не проверили границы при подписании мирового - Ваша вина.
Поэтому договаривайтесь со свекровью... Возможен вариант перераспределения земельных участков, т.е. Вы отодвигаете границу от дома, а отдаете в другом месте.
Хотя если есть лишние 200к на юристов и экспертов, то можете судиться...
Но ваша позиция в суде будет слабой, т.е. Выиграть дело можно будет только если свекровь не будет ходить в суд или если она согласиться на изменение границы. Посути новое мировое соглашение об изменении границ.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Да, наша вина, что мы не проверили границы при подписании мирового соглашения. У нас даже мысли не было, что размежевание можно проводить как угодно, без соблюдения нормативов. А, возможен в нашем случае сервитут?
Еще раз повторю. НАРУШЕНИЙ нормативов НЕТ. Вы построили дом на участке свекрови, т.е. Формально это уже нарушение земельного законодательства, т.к. Вы не имели права строить дом до урегулирования вопроса с землей. Вы должны были сначала оформить землю, а потом уже отступить от границы своего участка на 3 метра и начать строительство.
Вы же сделали все наоборот. Она имела полное право разделить землю как ей хотелось. Это ее право. В момент подписания мирового вы могли урегулировать этот вопрос если бы включили в мировое пункт об изменении границ, а сейчас уже поздно. Сервитут вам не нужен, т.к. Формально проход к дому есть. Сервитут платный.
Начинайте переговоры со свекровью с просьбой заключить соглашение о перераспределении границ земельных участков с целью отступа границы от дома.
Либо за выкуп у нее части участка площадью 20-30 кв.м. Либо без выкупа, но отдадите ей землю в другом месте.
Если не получится, то подавайте в суд, но не об оспаривании раздела, а об изменении границ и ничении препятствий в пользовании домом. Может и получится что-то, если действительно пользоваться домом нельзя.
В вашей ситуации вы можете оспорить результаты межевания и постановки границ участка, а также признать их недействительными в судебном порядке, ссылаясь на несоблюдение градостроительных и земельных норм, действовавших на момент межевания.
Оспорьте межевание в суде, ссылаясь на нарушение градостроительных нормативов.
