-
Вопрос № 00029552
Есть мкд на 7 квартир. В 2010 г собственниками было только 3 человека. 2 из них решили сделать приватизацию земли под домом. В то время это стоило порядка 40000. соответственно земля под домом распределилась пропорционально площади квартир собственников на тот момент и администрацией города. В 2022 году один собственник продает квартиру. Остается ли за ним какое-то право на землю? При продаже квартиры никакие документы на землю новому владельцу не передавались, в договоре продажи квартиры про землю не указано.
Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», нет необходимости специально регистрировать право собственности на придомовую территорию МКД: она переходит в собственность владельцев квартир сразу же при постановке на кадастровый учет.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
Соответсвенно, при переходе права к новому собственнику квартиры автоматически переходит право общей долевой собственности на земельный участок под МКД.
Здравствуйте.
Единство судьбы строения и участка.
Новому собственнику переходит право общей долевой на участок земли. Может оформить, в т. ч в судебном порядке.
соглашусь с коллегой, согласно общему принципу установленному в ЗК РФ, судьба земельного участка следует судьбе строения на котором расположен данный объект.
