-
Вопрос № 00216970
Являюсь собственников 42/100 части земельного участка 454 кв, м, на данный момент порядка пользования земельным участком никакого нет, дом на три хозяина, у каждого свой вход в дом, дом угловой, имеет выход на улицу и выход на переулок. На данный момент через мою калитку транзитом ходит один из со собственников нарушая приватность, так как мой проход всего 130см, у него есть альтернативный вариант, но он его рассматривать не хочет. Как быть в такой ситуации? И как заявить иск в суд, что для этого надо?
Доброй ночи, Галина.
В вашей ситуации необходимо установить порядок пользования участком и прекратить транзитный проход совладельца через вашу долю. Поскольку компромисс не достигнут, этот вопрос решается исключительно в судебном порядке.
- Направьте совладельцу письменное уведомление с предложением установить конкретные границы использования участка и требованием прекратить проход через вашу зону, указав на наличие у него альтернативного выхода. Отправьте ценным письмом с описью вложения.
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведение досудебной землеустроительной экспертизы необходимо, чтобы специалисты разработали варианты раздела (или порядка пользования) с учетом долей (ваша — 42/100, то есть ~190.7 кв. М), отдельных входов и технических регламентов. Измерения покажут, что проход шириной 130 см нарушает ваши права и санитарно-бытовые нормы.
- Вам нужно подать иск «Об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в осуществлении прав собственника». Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения участка.
Суд детально изучит сложившийся порядок (несмотря на отсутствие соглашения, учитывается факт наличия трех отдельных входов) и утвердит один из вариантов межевания, который исключит транзитный проход через вашу территорию.
Проводилось ли ранее межевание всего участка (установлены ли его общие границы в ЕГРН)? Совладелец пользуется альтернативным выходом для других целей или его вариант заблокирован/не оборудован?
Совладелец иногда пользуется альтернативным выходом, когда ему это удобно. Альтернативный выход, это калитка другого собственника, выход очень просторный, и не нарушает приватности, хозяин калитки не против предоставить её в пользование
Иск о прядке пользования земельным участком. Участок в долевой собственности, т.е. Юридически ОБЩИЙ и сосед имеет право ходить мимо ваших приватных зон...
Но. Обычно порядок пользования устанавливается с учетом сложившегося порядка пользования. Могут дорожку выделить в общее пользование. Если подадите в суд назначат экспертизу. Расходы по оплате экспертизы возложат на Вас, а в итоге могут утвердить порядок тот который вас не устраивает. Поэтому нужно анализировать ситуацию. Действительно ли имеется альтернативная возможность прохода или вы его хотите просто в другую калитку отправить. Поэтому, если сосед ходит в вашу калитку, а вы хотите чтобы он ходил через калитку другого соседа, то ваши права ограничиваются правами иных соседей.
Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. К иску прилагаются: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, доказательства нарушения Вашего права пользования. Имеется ли у Вас на руках межевой план с установленными границами долей или участок не разграничен в натуре? На практике суды при определении порядка пользования учитывают сложившийся порядок пользования, размер долей каждого собственника и реальную возможность альтернативного прохода. Наличие у соседа иного входа - весомый довод в Вашу пользу, поскольку суд оценивает соразмерность ограничения и объективную необходимость транзита. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Мы не можем вывести в натуру, так как площадь не позволяет
Здравствуйте. В вашей ситуации сособственник не имеет права ходить через ваш проход без вашего согласия, так как земля находится в долевой собственности, а у него есть альтернативный выход на улицу/переулок. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: известны ли вам точные доли двух других сособственников (в сумме они должны составлять 58/100)?
Да, у меня 42/100, у второго 38/100, у третьего 20/100. У кого 20/100 по факту вся его доля занимает постройками, но он этого не признает и занимает большую площадь, так как когда то очень давно у его мамы были устные договорённости, о том чтобы она пользовалась огородом.
