Получить землю в собственность?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите оформить права на земельный участок под многоквартирным домом, который стоит на земле, находящейся в ведении Министерства обороны РФ. Межевание участка уже выполнялось, но документы находятся у третьего лица и не передаются собственникам. Такая ситуация встречается при домах на землях, находящихся в федеральной собственности, особенно ведомственных.

Какие нормы права применимы
Ваша ситуация регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 16, 36), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Постановлением Правительства РФ № 584 от 16.07.2009 (правила передачи земельных участков под многоквартирными домами в собственность граждан). Особое значение имеет статус земли — она федеральная и в ведении Минобороны, что накладывает ограничения.

Риски, сроки, нюансы
- Без передачи участка из федеральной собственности оформить право невозможно, даже при наличии межевания.
- Минобороны вправе отказать в передаче участка, если земля нужна для нужд обороны или имеет ограничения по обороту.
- Документы по межеванию могут устареть (если прошло более 5 лет), потребуется их актуализация.
- Длительность процедуры зависит от готовности Минобороны рассматривать заявления и от наличия всех документов.

Пошаговый порядок действий
1. Получить документы по межеванию. Официально письменно обратитесь к лицу, у которого они находятся (лучше коллективно от всех собственников). Если откажет — можно обратиться в полицию или суд для истребования документов, так как они были заказаны для оформления ваших прав.
2. Проверить актуальность межевания. Если документы устарели или не соответствуют требованиям Росреестра, потребуется повторное межевание.
3. Собрать пакет документов:
- Выписка из ЕГРН на дом
- Правоустанавливающие документы на квартиры
- Межевой план
- Выписка из домовой книги (если требуется)
4. Подать коллективное заявление от всех собственников в Минобороны с просьбой о предоставлении земельного участка под домом в собственность (или в аренду, если есть ограничения).
5. Дождаться решения Минобороны. В случае отказа — обжаловать решение в суде, если есть основания.
6. После получения согласия — подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Что нужно уточнить
- Точный статус земли (кадастровый номер, категория, наличие ограничений).
- Актуальность межевого плана.
- Согласие всех собственников на оформление участка.
- Есть ли у дома статус многоквартирного (по ЕГРН).

Если потребуется, вы можете обратиться за содействием к юристу для истребования документов или сопровождения процедуры обращения в Минобороны и Росреестр.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах и ведомственных землях.