-
Вопрос № 00151719
Добрый день. Можно получить землю в аренду без торгов у администрации и можно разделить участок который хочется взять в аренду (т.е. часть участка взять в аренду, а часть оставить на балансе администрации)? И Какие вообще мои действия, я нашел участок на сайте НСПД (форма собственности у него Гос.федеральная, вид деятельности для комп.освоения в целях жилищного строительства, но сам участок большой, мне бы хотелось получить только часть его, какие вообще мои действия? И такой вопрос например так же на карте я вижу, что можно отчертить себе участок там нет оф.границ, участок не будет заходит на леснические земли и т.п. как быть в таком случаем?
Письменная консультация
Постараюсь дать вам развернутый и понятный ответ по вашей ситуации.Можно ли получить землю в аренду без торгов у администрации?В большинстве случаев, земля, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов, предоставляется в аренду через торги (аукцион) в соответствии с законодательством РФ. Однако, есть исключения: если участок предоставляется для определенных целей (например, для жилищного строительства, развития инфраструктуры или в рамках льготных программ), возможно его получение без торгов по решению администрации.также существуют случаи, когда участок может быть предоставлен по договору аренды без проведения торгов, если это предусмотрено федеральным или региональным законодательством.Рекомендуется уточнить в администрации или на земельном комитете вашего региона о возможности получения участка без торгов и о конкретных условиях.Можно ли разделить участок и взять только часть в аренду?Да, теоретически, участок можно разделить на части (так называемый межевой план), и взять в аренду только нужную вам часть.Для этого потребуется: подготовить проект деления участка (межевой план), согласовать его с землепользователями и органами землеустройства, оформить отдельный кадастровый учет новой части.После этого можно оформить договор аренды на выбранную часть.Какие действия предпринять в вашем случае?Ознакомиться с текущим статусом участка: кто является владельцем, есть ли ограничения или особые условия.Обратиться в администрацию для уточнения возможности получения участка и условий предоставления в аренду без торгов.Если участок большой и вы хотите только часть, подготовить межевой план и согласовать его с соответствующими органами.Подготовить заявку или заявление о желании получить участок в аренду, приложить межевой план, если требуется.Что делать, если на карте видно, что участок не имеет официальных границ и не заходит на лесные земли?В таком случае необходимо: заказать кадастровое деление участка, чтобы установить его точные границы в кадастровом учете, проверить, что участок не пересекается с охраняемыми землями или лесными зонами, получить кадастровый паспорт и межевой план, подтверждающие границы.Важно: любые границы, установленные на карте, должны быть подтверждены кадастровыми документами и межевыми планами, чтобы избежать споров и ошибок.Итоговые рекомендации: Обратитесь в местную администрацию или земельный комитет для получения официальной информации о возможности аренды без торгов и условиях разделения участка.Закажите кадастровое межевание для определения точных границ и разделения участка.Подготовьте необходимые документы для подачи заявления на аренду.При необходимости проконсультируйтесь с юристом-земельщиком для правильного оформления документов и соблюдения всех требований законодательства.
Пожалуйста, если вам понравился ответ на вопрос, прошу оставить отзыв в шапочке моего профиля.
По общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах (аукционах). Однако есть исключения, когда аренда возможна без проведения торгов (п. 2 Ст. 39.6 ЗК РФ). Среди них:
- предоставление земельного участка юридическому лицу в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ, Правительства РФ, высшего должностного лица субъекта РФ для определённых целей (например, для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации инвестиционных проектов);
- предоставление участка лицу, которое имеет право на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
- предоставление участка для завершения строительства объекта незавершённого строительства (однократно).
Для получения аренды без торгов необходимо подать заявление в уполномоченный орган (федеральный, региональный или муниципальный в зависимости от формы собственности участка). Если в течение 30 дней других заявок не поступит, можно заключать договор, который затем регистрируется в Росреестре.
Если вы хотите взять в аренду только часть участка, необходимо:
- Получить согласие собственника (в данном случае — государственного или муниципального органа).
- Подготовить схему расположения части участка, которую вы планируете арендовать, на кадастровом плане территории.
- Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении этой схемы. В течение 20 дней со дня поступления заявления орган должен принять решение об утверждении схемы или об отказе с указанием оснований.
- Если схема утверждена, можно заключать договор аренды на образованную часть участка. При этом исходный участок может быть сохранён в изменённых границах (с уменьшением площади), если он находится в государственной или муниципальной собственности.
Важные нюансы:
- Вид разрешённого использования. Образованные участки должны соответствовать виду разрешённого использования исходного участка.
- Ограничения. Проверьте, не относится ли участок к изъятым из оборота (например, земли в границах государственных природных заповедников, национальных парков и т. Д.) или ограниченным в обороте (например, земли лесного фонда) — такие участки нельзя арендовать.
- Причины отказа. Уполномоченный орган может отказать в предоставлении участка, например, если он уже заявлен на аукцион, изъят для государственных нужд или имеет неподходящий статус.
Здравствуйте, Евгений.
Исходя из ваших потребностей и описания ситуации, рекомендую следующий порядок действий:
Выберите участок: найдите подходящий участок на публичной кадастровой карте НСПД.
Проверьте статус: убедитесь, что участок свободен и не зарезервирован для других целей.
Свяжитесь с администрацией: обратитесь в местную администрацию с предварительным запросом о возможности аренды выбранного участка.
Оформляйте документы: соберите пакет документов, подтверждающий ваше право на аренду без торгов (например, подтверждение отсутствия других желающих).
Организуйте раздел участка, если планируете брать только часть площади.
Зарегистрируйте участок, если он не имеет границ.
Заключите договор аренды с администрацией.
Здравствуйте.
В целях жилищного строительства участок для комплексного развития территории в аренду предоставляется единым массивом (комплексность предполагает освоение всей территории). Взять в аренду только часть земельного участка нельзя.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, перечислены в п. 2 Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельного участка для комплексного развития территории к таким случаям не относятся. Такие земельные участки предоставляются в аренду через аукцион.
Здравствуйте. НЕТ, ТАК СДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ. Ваш план содержит сразу три юридических препятствия:
