Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Приобретение земельного участка для строительства гаража?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Можно ли гражданину приобрести земельный участок в аренду для строительства гаража, если на основании постановления администрации района ему дано разрешение на строительство гаража? По ПЗЗ зона -Ж 2, как быть с возможной территорией общего пользования?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Разрешение на строительство не является основанием для предоставления земельного участка в аренду. Предоставление земли осуществляется через процедуру аукциона либо без торгов по основаниям, установленным земельным законодательством. Территории общего пользования не подлежат передаче в частное пользование, поэтому необходимо установить, входит ли испрашиваемый участок в их состав согласно документации по планировке территории. Зона Ж-2 предполагает жилую застройку, и размещение гаража возможно лишь при соответствии вспомогательным видам разрешённого использования по ПЗЗ. Данная категория споров решается на стыке градостроительного законодательства, земельного права и норм о территориях общего пользования. Без анализа документации по планировке территории, схемы расположения участка на кадастровом плане и актуального регламента зоны Ж-2 конкретного муниципалитета построить правовую позицию невозможно - эти документы могут полностью исключить саму возможность аренды ещё до подачи заявления. Постановление администрации о разрешении на строительство выдано на каком объекте - на существующем участке, сформированном и поставленном на кадастровый учёт, или участок как самостоятельный объект недвижимости ещё не образован? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гришин Антон Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Да, гражданин может претендовать на аренду земельного участка под гараж, но только если участок не относится к территории общего пользования.
Ключевое ограничение — красные линии: если участок попадает в них, аренду не предоставят.
Нужно сверить вид разрешённого использования по ПЗЗ для зоны Ж‑2 — гараж должен быть там допустим.
Для проверки стоит запросить ГПЗУ и изучить выписку из ЕГРН.
Разрешение на строительство само по себе не гарантирует предоставление участка в аренду.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы получили разрешение на строительство гаража на основании постановления администрации, участок находится в зоне Ж-2 (как правило, это зона жилой застройки). Вопрос — можно ли оформить аренду участка под гараж, учитывая возможное нахождение участка в территории общего пользования.

2. Применимые нормы
- Земельный кодекс РФ (ст. 39.6, 39.8, 39.11, 39.12) — порядок предоставления земельных участков в аренду.
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 56) — требования к разрешённому использованию земель.
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета — определяют виды разрешённого использования в зоне Ж-2.
- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" — порядок регистрации прав.

3. Риски, сроки, нюансы
- Если участок относится к территории общего пользования (ТОП) (например, проезды, тротуары, дворы, скверы), передать его в аренду для индивидуального строительства гаража нельзя (ст. 85 ЗК РФ).
- В зоне Ж-2 строительство индивидуальных гаражей обычно возможно только при условии, что это предусмотрено ПЗЗ и участок не относится к ТОП.
- Разрешение на строительство само по себе не гарантирует возможность оформления аренды, если участок не может быть предоставлен по закону.
- Если разрешение выдано ошибочно на ТОП, его могут отменить, а строительство будет признано незаконным.

4. Пошаговые действия
а) Уточните, входит ли участок в территорию общего пользования (это можно проверить в выписке ЕГРН, публичной кадастровой карте, ПЗЗ и градостроительном плане).
б) Ознакомьтесь с ПЗЗ: разрешено ли строительство (и размещение) гаражей в зоне Ж-2.
в) Если участок не является ТОП и гаражи разрешены, обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду под гараж (ст. 39.6 ЗК РФ).
г) Получите договор аренды, зарегистрируйте его в Росреестре.
д) Если участок — ТОП, аренда невозможна, разрешение на строительство подлежит отмене, и строительство гаража будет незаконным.

5. Что нужно уточнить
Для точного ответа необходимо знать:
- Кадастровый номер участка;
- Является ли участок частью территории общего пользования;
- Конкретные положения ПЗЗ по зоне Ж-2 в вашем муниципалитете.

Для оценки перспектив и рисков в вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами и выпиской из ЕГРН.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
167 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли бывший муж подать заявку на получение земельного участка как многодетный

    2 ответа

    Здравствуйте, Я подала в администрацию заявку на получение земельного участка как многодетная семья, меня поставили на очередь 2021 году, может ли бывший супруг подать заявку на приобретение земельного участка как…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, участок дают один раз на семью. Дети, по которым Вы уже стоите в очереди, «закреплены» за Вашей заявкой. Бывший…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Ваш бывший супруг имеет право подать отдельную заявку на земельный участок как многодетный отец, если соответствует условиям предоставления участков…
    Перейти к вопросу

  • Прошу подсказать по земельному вопросу и оценить перспективу спора с администрацией.

    1 ответ

    Прошу подсказать по земельному вопросу и оценить перспективу спора с администрацией. Я являюсь инвалидом детства III группы. Интересует именно аренда без торгов, а не бесплатное предоставление участка. Насколько я понимаю,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Как инвалид III группы, вы имеете право на получение земельного участка в аренду без торгов. Это право не зависит…
    Перейти к вопросу

  • Приобретение земельного участка с незарегистрированным домом

    5 ответов

    Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество…

    Остапенко Ярослав Владимирович

    Остапенко Ярослав Владимирович

    Риск по такой сделке я бы оценивал как достаточно высокий. Основная проблема в том, что на участке фактически уже стоит…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Основные риски-Отказ в регистрации дома. Росреестр может не признать строение жилым домом, если оно не соответствует строительным, санитарным…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп участка по льготной ставке 3 %

    3 ответа

    Подал заявление на выкуп арендованной земли без торгов на которой у меня в собственности числится дом 53 квадратных метра , аренда на землю была оформлена до 20 августа 2025 года,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    В решении сказано, что администрация проведет дополнительную проверку и возможно изменит цену продажи земли до 3% от кадастровой стоимости.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Неоформленные объекты могут создать риск отказа в применении льготной ставки. Рекомендуется до завершения процедуры выкупа оформить пристройку и гараж в…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение на строительство?

    3 ответа

    Сосед строит капитальную пристройку(на фундаменте из блоков с окнами и дверью) к дому на расстоянии 1 метр от нашего забора. Нас не устраивает близость этой пристройки и уменьшение пожарного разрыва…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Расстояния от построек до границ участка указаны в ПЗЗ вашего района. Различаются расстояния от жилых и хозяйственных построек.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Зависит от категории земельного участка, вида разрешенного использования - отсюда уведомительный или обязательный порядок получения разрешения при строительстве, реконструкции. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Разрешение на строительство

    3 ответа

    Добрый день!дедушка 1997году обратился в сельсовет о разрешении строительства второго жилого дома на своём участке.Ему дали разрешение на строительство хозблока , т.к. по закону того времени нельзя было строить два…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас в чем проблема? Оформить в право собственности жилой дом - это можно сделать в судебном порядке и не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Требования вы получили в письменном виде? Нужно изучать отказ или требования. В судебном порядке вы вправе установить права собственности…
    Перейти к вопросу

  • Переоформить на сына договор аренды участка взятого мамой на торгах

    3 ответа

    Здравствуйте моя мать взяла в аренду землю от государства пару лет назад на торгах. Оформила разрешение на строительство, дом строю я , сейчас произошла жизненная ситуация когда я вынужден взять…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли получить разрешение на строительство?

    3 ответа

    Возможно ли получить разрешение на строительство дома и его регистрацию, если участок находится в зоне подтоплении и затоплении 1% обеспечености?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, возможно.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вроде можно, но детельное изучение и обосннование платно.
    Перейти к вопросу

  • Разрешение на строительство административного здания

    2 ответа

    Подскажите, какой порядок получения разрешения на строительство административного здания в городе. Есть земельный участок, вид разрешенного использования - административные здания. Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ст 51 ГРк РФ, локальные нормативные акты определяющие застройку в соотношении с размером земельного участка.
    Стерехова Ольга Игоревна

    Стерехова Ольга Игоревна

    Всё очень опционно в Вашем вопросе, но по общему правилу: обращаетесь в соответствующий отдел администрации города (обычно примерно так и…
    Перейти к вопросу

  • Законны ли действия администрация  и отказы в выкупе з/у?

    3 ответа

    Законны ли действия администрация  и отказы в выкупе арендованного з/у? З/у в аренде уже более 4 х лет.Соглашение зарегистрировано в ЕГРН,дом построен и зарегистрирован в ЕГРН,свет,вода,септик,отопление все есть.Разрешение на строительство…

    Тюшляев Артем Валериевич

    Тюшляев Артем Валериевич

    Добрый день. Отказы администрации незаконны, исходя из того что Вы написали. Как один из возможных вариантов, Вы можете обратиться в…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Наталья, здравствуйте! В рамках судебного обжалования Вы просили суд: Обязать Администрацию …. и заключить дкп?
    Перейти к вопросу

  • Использование материнского капитала

    4 ответа

    Подскажите как поступить. Ситуация такая: есть земельный участок ( ври - садоводство), на нём построен жилой дом ( без разрешения на строительство так как на садоводство не требовалось). Сейчас хочу…

    Русый Роман Павлович

    Русый Роман Павлович

    Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка в аренде по материнскому капиталу

    2 ответа

    Приобретен земельный участок в аренду до 2028 года. Есть разрешение на строительство, но участок без дома. Есть только веранда и баня на фундаменте. Возможно ли продажа земельного участка по материнскому…

    Лебедева Татьяна Александровна

    Лебедева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Продавать земельный участок полученный в аренду нельзя, это не ваша собственность.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Продажа земельного участка с использованием материнского капитала невозможна. Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но это…
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить земельный вопрос

    3 ответа

    Вкратце: мой земельный участок сформ. Из двух: в 2020 купили 6 сот, ( на нем стоит дом, разрешение на строительство. Есть), а через 2два года подкупили 2 сот смежного поля.…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Данный вопрос нужно было обсуждать в суде первой инстанции. Если требования были снять с учета границы всего участка, то и…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Действуйте быстро: получите полный текст и исполнительный лист по решению суда, выписку ЕГРН и кадастровый план; закажите кадастровую съёмку…
    Перейти к вопросу

  • Как решить ситуацию с водопроводом

    3 ответа

    Земля находится в собственности. По ней проходит центральный водопровод. Разрешение на строительство дома дала местная администрация. Акт на строительство подписали пожарная,земельная,СЭС, и районный архитектор. Имею ли я право не платить…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте! Вы можете не платить за воду только в том случае, если ей не пользуетесь. Более того в месте прохождения…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    любое получение коммунальной услуги(водоснабжение) оплачивается по норме потребления или по счетчику. без прохождение водопровода по вашей земле, каким образом к…
    Перейти к вопросу

  • Прокуратура отзывает разрешение на строительство мкд несоответствие пожарного проезда

    2 ответа

    При строительстве МКД МЧС выявило несоответствие пожарного проезда. Теперь прокуратура хочет отозвать разрешение на строительство. Какие санкции при несоответствии пожарного проезда для застройщика? Могут ли отозвать разрешение на строительство отстроенного…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается возможных санкций за несоответствие пожарного проезда при строительстве многоквартирного жилого дома, а также вопроса об…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Несоответствие пожарного проезда может привести к отзыву разрешения на строительство, штрафам и приостановлению эксплуатации здания. Прокуратура вправе инициировать процедуру…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем юридические услуги в сфере семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются разрешением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.7
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме