-
Вопрос № 00216336
Я преобрела земельный участок соседа(участок не оформлен) ,взяла расписку с продавца о покупки. По итогу ,ранее уже этот участок купил другой сосед,по той же схеме.Теперь мы не можем его поделить между собой. Как наказать продавца и не потерять участок?
Расписка не является договором купли-продажи недвижимости, поэтому ни одна из сторон юридически не приобрела право собственности. Продавец подлежит уголовной ответственности за мошенничество, а Вы вправе взыскать уплаченную сумму через суд. Когда именно и в какой сумме Вами была передана оплата продавцу, и есть ли свидетели данной передачи? В земельных спорах подобного рода типовая защитная тактика оппонента выглядит так: другой покупатель заявляет о добросовестности приобретения, параллельно подаёт иск о признании права, а юрист продавца инициирует ходатайство об экспертизе расписки с одновременным заявлением о фальсификации. Без заблаговременно подготовленного пакета - обеспечительных мер на участок, заявления в полицию по факту мошенничества и параллельного иска о взыскании - исход в пользу второго покупателя становится весьма вероятным. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
- Подайте заявление в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). Продавец умышленно взял деньги с двух человек за один объект. Возбуждение уголовного дела — лучший способ заставить его вернуть средства.
- Подайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и процентов за пользование вашими деньгами. Расписка является железным доказательством передачи средств.
По закону, если вещь не передана никому в собственность (не оформлена в ЕГРН), преимущество имеет тот, кому она фактически передана во владение.
Если второй сосед уже пользуется землей, суд оставит ее ему.
Вы с соседом можете заключить мировое соглашение: один забирает участок и выплачивает второму половину стоимости, либо вы совместно оформляете его (если позволяет площадь) и делите межой.
Кто из вас сейчас фактически пользуется этим участком (огородил, обрабатывает)?
Здравствуйте.
Сделки купли-продажи недвижимости заключаются на основании предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи. Расписка не надлежащий документ для такого юридического действия. Расписка не порождает прав собственности на земельный участок, поэтому установить право собственности на участок или его часть в отсутствии достаточных доказательств и правовых оснований маловероятна. Вы вправе взыскать денежные средства, убытки при их наличии, неустойку. По иным требованиям в виде установления прав собственности на участок необходимо изучать все фактические обстоятельства, расписку, поскольку в имущественных правовых отношениях масса нюансов.
