-
Вопрос № 00217234
Частный дом, между соседями 4 метра, у соседей стена глухая, у нас на эту сторону открывается входная дверь, и проход, госземля 12 на 3, вся длина нашего и соседкого дома, он хочет поднять крышу, раньше было 6 метров высокой крыши, теперь 12, снег, даже со снегозадержателями, падает, создает опасность, хотела б на этой земле прставить некапитальный навес в длину 12 м, ширина 2м, 1 м от дома соседа отступ, со скатом на мою землю, разрешат ли мне поставить его? Как сделать так, чтоб разрешили, еще там синие ворота стоят, от стапых хозяет на карте есть фото 2014г, они там были, как их узаконить и вообще, как узаконить этот участок. Огромное спасибо за подробный ответ
Постараюсь ответить по пунктам.
1. Навес на госземле (12×3 м)
Разместить навес на муниципальной земле без её выкупа или аренды можно, но только при наличии разрешения. С 1 марта 2026 года в Земельном кодексе закреплена возможность использования госземель для возведения некапитальных строений (навесы, бытовки, ограждения) без предоставления участка — на основании разрешения уполномоченного органа (ст. 39.33, 39.34 ЗК РФ). Ваш навес — некапитальный (без фундамента, переносной), поэтому попадает под этот порядок.
Для получения разрешения нужно обратиться в местную администрацию (отдел архитектуры или земельных отношений). В заявлении укажите цель (защита от схода снега), параметры навеса (12×2 м, высота, скат на вашу сторону), приложите схему размещения с отступом 1 м от границы соседнего участка. Срок разрешения обычно ограничен периодом строительства линейных объектов, но на практике возможно и на иной срок.
2. Отступ 1 м от соседского забора
Отступ в 1 м от границы — минимально допустимый по строительным и противопожарным нормам. Этого достаточно, но сосед может пожаловаться на затенение или сход снега/воды.
3. Старые синие ворота (на фото 2014 г.)
Ворота — это некапитальный объект. Если они размещены на госземле без разрешения, юридически они являются самовольно установленными. Их могут потребовать снести.
4. Узаконивание самого участка (госземля 12×3)
Этот участок не является вашей собственностью.
Рекомендуемый порядок действий:
Обратитесь в администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) за консультацией: какие документы нужны для получения разрешения на использование госземли под ваш навес и ворота.
Получите письменное согласие соседа на размещение навеса с отступом 1 м и организацией водоотвода (желательно нотариально заверить).
Подайте заявление о выдаче разрешения на использование земельного участка (ст. 39.34 ЗК РФ) с приложением схемы, фото и согласия соседа.
Параллельно уточните возможность оформления этого участка в аренду или собственность.
Без согласия соседа никак нельзя? Он реконструирует старую часть дома у меня согласия не брал письменного, ( просили, чтоб забор поставил от пыли при разборе дома, не поставил, просила, чтоб высоту прежнюю оставил и скат крыши на свою территорию), он сказал, что у него все документы на разрешение есть. Или здесь закон на его стороне? Что хочет, то и делает?!
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
Для установки некапитального навеса и узаконивания участка на госземле вам необходимо оформить разрешение на размещение объекта и перераспределение земель.
Поскольку навес является некапитальным (без фундамента), на него не нужно получать разрешение на строительство, но занять государственную землю без документов нельзя — это сочтут самозахватом.
Согласно СНиП, сосед при реконструкции крыши (увеличении длины с 6 до 12 метров) обязан был организовать водоотвод и снегозадержание так, чтобы это не ущемляло ваши права. Направьте соседу письменную досудебную претензию. Напомните, что сход снега на ваш проход — это основание для судебного иска об устранении препятствий в пользовании собственностью (ст. 304 ГК РФ). Часто это заставляет соседей за свой счет дорабатывать снегозадержатели.
Проводилось ли ранее межевание (определение четких границ) вашего личного участка?
