Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте. Отказ не выглядит бесспорным: по подп. 9 П. 9 Ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации важно не то, что итоговый участок будет 648 кв. М, а можно ли из 148 кв. М образовать самостоятельный участок без нарушения ст. 11.9 Кодекса. Если нельзя, это основание отказа спорно. Такой подход отражен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), п. 20.

Добрый вечер! В 4 и 5 подзонах приаэродромной территории риски потерять дом минимальны, но важно знать об ограничениях. Строить и совершать сделки можно, закон обратной силы не имеет (см. Новости Росреестра в источниках). Готовьтесь к следующему:

Законодательство не запрещает продажу уже зарегистрированных объектов. Сам факт нахождения в ЗОУИТ не является основанием для сноса жилого дома, если он построен с соблюдением изначальных норм. Ваши права защищены, так как недвижимость уже стоит на кадастровом учете.

Основные ограничения касаются нового строительства и реконструкции. В 4 подзоне запрещено размещать объекты, создающие радиопомехи для систем навигации (вышки сотовой связи, мощные антенны). В 5 подзоне — опасные производственные объекты (химические заводы, нефтехранилища). Если коттедж уже построен, эти ограничения на него не распространяются.

Главный практический риск — шум от самолетов. Перед покупкой желательно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что участок не находится в 7 подзоне (зона шумового дискомфорта). Если вы уже живете в доме, шум может повлиять на комфорт, но не на юридическую чистоту сделки.

Для любого нового строительства (даже хозпостройки) или реконструкции потребуется согласование с Росавиацией по высотным параметрам (3 подзона) и проверка на отсутствие помех (4 подзона). Штраф за самовольное строительство в ЗОУИТ может составить до 50 000 руб., а постройку могут обязать снести (см. Экспертную оценку рисков).

Добрый вечер, Анастасия.

Да, вы имеете полное право продать свою 1/2 доли в доме. Согласие второго собственника или его представителей для этого не требуется. Однако вам в обязательном порядке придется соблюсти процедуру преимущественного права покупки и оформить сделку через нотариуса.

Поскольку второй собственник находится в интернате и признан недееспособным, его законным представителем (опекуном) по закону является администрация этого интерната (в лице директора).

1. Вы обязаны официально предложить выкупить вашу долю второму собственнику по ст. 250 ГК РФ.
2. Обратитесь к нотариусу для составления и отправки уведомления о намерении продать долю.
3. Извещение отправляется на имя недееспособного гражданина, но по адресу интерната, где он находится.
4. У интерната и органов опеки есть 1 месяц со дня вручения письма, чтобы принять решение.

Если через месяц ответа не последовало или пришел официальный отказ, вы имеете право продать долю любому третьему лицу.

Продать 1/2 доли в доме постороннему человеку без согласия второго владельца бывает трудно, так как покупатели неохотно приобретают долевую собственность. Самый выгодный финансово вариант — это продать дом целиком, разделив деньги пополам. Для этого вам нужно обратиться к руководству интерната: если они (совместно с органами опеки) посчитают, что продажа доли недееспособного и зачисление денег на его спецсчет выгодны для него, они могут согласиться на совместную продажу всего дома.

Здравствуйте. Отказ «Россетей» по причине нахождения участка в зоне КРТ незаконен и может быть оспорен. Правила технологического присоединения (Постановление № 861) обязывают сетевую организацию заключить договор с любым обратившимся лицом при наличии технической возможности, и ссылка на КРТ не является предусмотренным законом основанием для отказа.

Ваши действия:

Подайте письменную жалобу в Управление ФАС по Московской области. Приложите копию отказа «Россетей» и документы на участок. ФАС уполномочена проверять обоснованность отказов сетевых организаций и выдавать предписания об устранении нарушений.

Подайте заявление в Арбитражный суд Московской области с иском о понуждении «Россетей» заключить договор технологического присоединения. Суд обяжет сетевую организацию устранить препятствия.

Направьте в Администрацию г.о. Домодедово досудебную претензию о необходимости пересмотра границ зоны КРТ-78 и внесении изменений в ПЗЗ. Суды последовательно исходят из того, что решение о КРТ не может блокировать реализацию прав собственников, если оно не основано на действующих градостроительных регламентах.

Дополнительно закажите в специализированной организации заключение о наличии технической возможности подключения вашего участка к электросетям. Этот документ станет весомым доказательством в суде.

Внесение любых изменений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляет исключительно орган регистрации прав — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), наделенный на территории региона полномочиями Росреестра. При этом выбор уполномоченного органа, который принимает решение об изменении ВРИ и направляет документы в Госкомрегистр (или дает правообладателю основание для обращения), зависит от формы собственности на землю:

• Земли в собственности Республики Крым: решение об изменении ВРИ принимает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (Минземимущества РК).
• Земли в муниципальной собственности: решение принимают органы местного самоуправления соответствующего муниципального района (на территории которого находится межселенная территория или сельское/городское поселение, входящее в состав района, но расположенное за границами городского округа).
• Земли в частной собственности: если в данном месте утверждены Правила землепользования и застройки, сам собственник выбирает основной ВРИ и напрямую подает заявление в Госкомрегистр через МФЦ. Дополнительных промежуточных решений от органов власти для основных ВРИ не требуется.

Учтите, что в Республике Крым действует мораторий на изменение ВРИ для земель сельскохозяйственного назначения (сельхозугодий) на виды, предусматривающие жилую застройку.

Здравствуйте. Строиться можно, но с соблюдением норм. Жалоба соседей сама по себе не запрещает стройку. Главное — соблюсти обязательные отступы от границ: для жилого дома не менее 3 метров, для хозпостроек — 1 метр. Если эти нормы соблюдены, жалоба соседей не имеет оснований. В случае проверки надзорные органы увидят, что нарушения нет. Если соседи обратятся в суд, они должны будут доказать реальное нарушение их прав, а не просто факт стройки рядом.

Дом и участок зарегистрированы в ЕГРН уже на нового собственника. Прежняя сделка этого собственника с банком при покупке в результате электронных торгов не должна волновать покупателя, если с момента торгов прошло более трёх лет. Продавец - скорее всего инвестор, специализируется на покупке недвижимости с торгов. Это некий вид бизнеса такой. Покупать недвижимость у такого бизнесмена следует после проверки сведений о зарегистрированных в помещении жильцов. И сразу удерживать при выплате цены объекта НДФЛ в том случае, когда продавец был собственником объекта недвижимости менее пяти лет.

Добрый вечер, Анастасия.

При процедуре перераспределения земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ) старые участки юридически прекращают свое существование, поэтому сохранить старые кадастровые номера невозможно — Росреестр в любом случае присвоит новым участкам новые номера.

Поскольку соседка категорически против смены кадастрового номера (часто из-за нежелания переоформлять связанные документы, менять адрес или из-за ипотеки), законно изменить границы и остаться при старых кадастровых номерах можно двумя путями.

Если текущие границы в ЕГРН были внесены с ошибкой (например, при старом межевании произошло смещение, «наложение» или конфигурация участков изначально была определена неверно).

Если участки стоят на кадастре ровно, но вы просто хотите обменяться равнозначными (или неравнозначными) кусочками земли без потери номеров основных участков.

Если мирно договориться и переоформить документы не получится, у вас останется только один законный путь — обращение в суд.

Вам необходимо будет подать иск «Об установлении смежной границы между земельными участками» или «Об исправлении реестровой ошибки». Суд назначит независимую землеустроительную экспертизу. Если экспертиза подтвердит, что исторические и фактические границы (например, по забору, стоящему более 15 лет) проходят именно так, как вы утверждаете, суд установит новые координаты. Решение суда станет основанием для Росреестра изменить границы без согласия соседки и с сохранением ваших кадастровых номеров.

Как давно установлен забор в его текущем фактическом положении?

Согласно ФЗ-178 "О государственной социальной помощи" гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. Приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).Оформить участок можно бесплатно при условии если: - Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта; -· Вы построили и стали владельцем частного дома; - Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa. Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан: - Инвалиды; -Ветераны BOB; -Дети-сироты; - Многодетные семьи; - Военные, которые отслужили более 10 лет;
- Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет; - Молодые работники сельского хозяйства; - и прочие категории льготников. Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001. Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля.

Здравствуйте, в вашей ситуации есть основания оспаривать передачу участка и требовать либо устранения препятствий, либо установления сервитута. Если дорога была единственным нормальным подъездом к дому, а выкуп земли оформлен под фактически отсутствующие объекты, такая схема может быть признана спорной. Правовая опора: ст. 304 ГК РФ, ст. 274 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, позиция Конституционного Суда Российской Федерации № 29-П.