-
Вопрос № 00215733
В выписке ЕГРН указан неверно правоустанавливающий документ, чем это грозит и как исправить? При первоначальной постановке на учет. Достаточно ли позвонить регоистратору или лучше письменное заявление подать?
Ошибка в реквизитах правоустанавливающего документа в выписке ЕГРН может создать проблемы при любых сделках с недвижимостью — продаже, дарении, ипотеке, а также при оформлении наследства.
Категория ошибки
Это реестровая ошибка (ст. 61 Закона № 218-ФЗ), поскольку неверные сведения содержались в самом документе, предоставленном заявителем, а не были допущены регистратором при внесении данных в реестр.
Как исправить
Звонка регистратору недостаточно — требуется письменное заявление. Исправление возможно двумя способами:
Внесудебный порядок: обратиться в орган, выдавший документ с ошибкой, для его исправления. После получения исправленного документа подать заявление в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра) с приложением всех подтверждающих документов.
Судебный порядок: если орган, выдавший документ, уже не существует или отказывает в исправлении, подаётся заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа (ст. 264 ГПК РФ). Решение суда затем представляется в Росреестр.
Росреестр может исправить реестровую ошибку самостоятельно только в случае, если неверные данные поступили от органов власти. В иных случаях основанием для исправления служит заявление собственника.
Технически это грозит затруднениями при последующих сделках. Рекомендую подать письменное заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр - это создаёт документальный след и обязывает регистратора дать официальный письменный ответ. Каков тип правоустанавливающего документа, который указан в выписке ошибочно, и какой документ должен быть указан вместо него? На практике регистраторы нередко путают договор купли-продажи с соглашением о разделе имущества либо указывают ненадлежащее основание при первичной постановке на кадастровый учёт, и в таких случаях без письменного заявления с приложением надлежащих правоустанавливающих документов исправление в административном порядке затягивается на срок, превышающий 30 дней, что в дальнейшем блокирует регистрационные действия при продаже или залоге объекта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Звонка недостаточно: он ничего не доказывает. Подайте письменное заявление в Росреестр или через МФЦ об исправлении ошибки в ЕГРН, приложите правильный правоустанавливающий документ. По ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется за 3 рабочих дня, реестровая — за 5. Риск ошибки в том, что при сделке, наследстве или споре документ могут проверить и возникнут задержки.
Неверный правоустанавливающий документ в ЕГРН грозит проблемами с продажей, залогом или дарением недвижимости, так как Росреестр заблокирует любую сделку из-за юридического несоответствия. Просто позвонить регистратору недостаточно — необходимо подать официальное заявление об исправлении технической или технико-орфографической ошибки.
