Земельный участок?

Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете нести уголовную ответственность. Никакого правового значения не имеет наличие табличек. Всё, что может угрожать жизни и здоровью детей абсолютно недопустимо.

Здравствуйте!

Если земельный участок куплен в период нахождения в браке, то он является совместной собственностью супругов (п. 1 Ст. 256 Гражданского кодекса РФ), и в случае расторжения брака подлежит разделу (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Дети не имеет права собственности на имущество родителей (п. 4 Ст. 60 Семейного кодекса РФ), поэтому прав на земельный участок у них нет.

Надежда. Здравствуйте.

Согласно указанной Вами информации, у Вас ранее возникшее право на земельный участок. Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном на 1998 г. Порядке. Даже при отсутствии регистрации этого права в ЕГРН - Вы собственник земельного участка.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О гос.регистрации недвижимости", ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. Госрегистрации таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

Для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и Вашем права на него Вам необходимо:

-подготовить актуальный межевой план земельного участка (этим занимаются кадастровые инженеры),

-оплатить госпошлину,

-подать в МФЦ заявление о внесение в ЕГРН сведений о земельном участке и заявлении о регистрации Вашего права собственности на земельный участок, приложить межевой план, имеющиеся у Вас документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Возможно, налоги за земельный участок не приходили, т.к. Вы относитесь к льготной категории налогоплательщиков. Если все-таки льготы у Вас нет, заплатите налог за последние три года.

Оспаривать землю мог Ваш отец, т.к. Именно он был землепользователем. В теории он мог подать иск о признании права и с указанными вами документами у него были неплохие шансы на победу. Вы не можете выиграть такой иск, т.к. Земля отца не была в собственности. Право пользования землей по наследству не передается. Свидетелями право на землю подтвердить нельзя. Показания свидетелей -это слабое доказательство (к примеру: человек мог самовольно 10 лет пахать чужой участок и все это видели). Ваш отец мог приватизировать землю с 1992 года, но он этого не сделал. За давностью времен суд не признает документы соседей незаконными на основании ваших заявлений, что пользовался отец. Рассуждения на тему, что вся улица знала - это вообще не доказательство. Не могут соседи знать кто кому что сказал и кто на что претендует. Доказательства у вас слабые. Если два суда проиграны, то пора успокоится и смирится с ситуацией... Хотя если есть лишние деньги для оплаты юристов, то можете подать кассационную жалобу, а вдруг получится...

Добрый день!
Для начала, Вы уже были несколько раз в суде, по закону РФ в суд с одним и тем же предметом иска, можно обратится лишь один раз! По этому нужно смотреть с какими требования Вы в суд обращались - ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО, чтобы понять возможно ли еще раз как-то подать иск или нет!
Во вторых, Вам нужны документы (по мимо тех что Вы нашли у папы своего). В-третьих цена иска по спору зависит от стоимости имущества (в данном случаи можно использовать цену из инвентаризационного дела в БТИ, которое так же в виде архивных справок заверенных БТИ нужно будет заказывать по состоянию на сегодняшний день, так же Выписку из Росреестра).
Возможно есть домовая книга (раньше такие были администрации), заказывать справки на имущества из Государственного архива начиная с 1990 года.
И уже из всех этих собранных документов, возможно будет составить иск, к новым собственникам, с привлечением бывшего собственника в качестве соответчика. О признании права собственности на земельный участок расположенный в приделах границ земельного участка (кад номер участка), в связи........
И надо будет понимать, что в суде нужно будет платить кадастровые работы (межевания, топографию и т.д. Это просить сделать в судебном процессе).
Дело совершенно не простое чтобы самостоятельно всё это решить. Вообще земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел в суде, и самостоятельно без определенных знаний, человек этот вопрос никогда не решит, так как много тонкостей.
С уважением,

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.

обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является "ранее учтенным" и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка (который "залез" к Вам в огород). Сосед отказывает в согласовании - обращаетесь в суд с исковым об установлении границ земельного участка. в рамках данного дела подтверждаете существование границ земельного участка с момента образования до настоящего времени в данных границах.

Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает, и разбираться.

При покупке ограничений не выявлено. - а проверяли ли? надлежащим образом - так как надо всесторонне, комплексно?

Кадастровая карта служит источником информации, ни никак не юридически значимым документом, поэтому основываться на сведения, указанные в ней не стоит, тем более много технических и правовых неточностей.

если у вас ограничения в виде запрета, здесь важно точно применять юр. терминологию, решать проблемы придется через суд, как один из способов их решения. Если все таки суд - здесь в первую, очередь должна быть предельная точность в основании, предмете иска, правоприменении и требованиях. При расторжении ДКП слишком много правовых но... + проблемы с доказыванием. Хотя, имеет место быть, впрочем судебные перспективы определяются по результату правовой экспертизы документов, всех обстоятельств сделки + верного применения материальных и процессуальных норм, мастерства, опыта юриста, которого наймете.

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН не отражаются все запреты если покупка была по простой выписке. Отсутствие сведений, запретов в выписке не означает то, что их юридически не существует. Если те, кто вам эту сделку проверял действительно являются профессионалами, то о таких фактах могли вас уведомить.Поэтому можете сказать всем кто участвовал в сделке большое спасибо.

Сделку оспорить задача сложная по многим правовым обстоятельствам.

Подача иска в суд с соответствующими требованиями никак не обязывает суд его удовлетворять.

Нужно разбираться по всему фактическим обстоятельствам, документам, составлять юридически грамотно документы исходя из обстоятельств, потом выстраивать все юр. действия.

Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.

Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его можно уточнить, направив запрос в Мин экологии.

Если гараж стоит отдельно, то контур застройки определяется по внешней стене. Если участок под гаражом сформирован и поставлен на учет, то границы участка и контур застройки гаража могут совпадать или не совпадать (участок больше). Поэтому нужно понимать как стена гаража соотносится с участком.

Погрешность определения координат в населенных пунктах 0.1 метра. При контроле погрешность удваивается, т.е. в теории максимальное расхождение координат может составить 0.20 метра. Если рассматривать строение, то это означает, что протяженность стены не должна быть больше или меньше на 0.20 метра (два угла у стены)

Если увеличить каждую стену на 0.1 метра, что в теории не превышает погрешности, то общая протяженность стены увеличится на 0.20 метра, что теоретически также допустимо.

Если увеличить стену на 0.15, то общая протяженность стены увеличится на 0.30 метра, что превысит погрешность.

Площадь застройки гаража определяется по внешней стене. Увеличение стены стены на 0.10 метр, если гараж 6 на 3, даст увеличение площади на 1.8 кв.м, т.е. контур здания возможно вылезет за границы участка (если участок стоит на учете).

Будет ли заметно? Очевидно, что любой кадастровый инженер заметит изменение, если проведет контрольные измерения, т.к. углы строения определяются достаточно точно. Хотя сомневаюсь, что кто-то будет проверять Ваш гараж...

Вариант с новым фундаментом и газоблоками по периметру - это уже реконструкция.

Вариант с утеплителем более безопасный.

Варианта тут два:

1. Утеплить и жить дальше, а если обнаружат расхождения, то решать проблемы по мере поступления.
2. Утеплить и затем заниматься уточнением границ земельного участка и контура застройки гаража.
3. Или напишите запрос в ДГИ по существу проблемы и дождитесь ответа...

По уму, конечно надо согласовывать с арендодателем, но увеличение незначительное, в пределах погрешности измерения, так что думаю никто и не заметит.

Для решения вопроса возврата прав на земельный участок, учитывая предоставленную вами информацию, рекомендую следующий порядок действий:

1. Установление статуса сделки
Поскольку ваш договор купли-продажи датирован 1995 годом, первым делом необходимо установить юридический статус сделки. Следует учитывать следующие моменты:

Регистрация перехода права была введена в России с января 1998 года. До этого момента регистрация сделок осуществлялась органами местного самоуправления или нотариусами, но она не являлась обязательной процедурой для приобретения полного юридического титула на имущество.
Важно подтвердить действительность договора купли-продажи, особенно если отсутствуют свидетельства регистрации права нового собственника в соответствующих органах.
Выясните следующую информацию:

Был ли зарегистрирован переход права на покупателя?
Есть ли запись о переходе права в архивах регистрационных органов или местной администрации?
Это позволит определить, сохранилось ли ваше право на землю формально или оно было прекращено.

2. Признание недействительной записи о праве в Росреестре
Если выяснилось, что новый собственник не зарегистрировал свое право на участок, а запись о вашем праве продолжает существовать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо предпринять меры по признанию недействительной прежней записи о вас как собственнике.

Возможные пути:
Подать иск в суд о признании недействительным права собственности на основании утраты владения участком вследствие продажи.
Представить суду копию договора купли-продажи и факты отсутствия наследования покупателем земли.
3. Принятие наследства покупателя
Если окажется, что покупатель скончался без оформления своего права на участок, возникает ситуация, известная как "бесхозяйственная недвижимость". Вы могли бы попытаться вступить в наследство, доказав, что были фактическим владельцем участка длительное время после смерти предыдущего владельца и добросовестно исполняли обязанности по владению землей (оплачивали взносы, ухаживали за участком).

Однако для этого потребуется доказать вашу заинтересованность и участие в судьбе участка после смерти покупателя.

4. Обращение в муниципальные органы
Муниципальные образования имеют возможность принять бесхозные участки в свою собственность путем обращения в судебные органы. Это касается случаев, когда никто не заявил о правах на объект недвижимости, и он считается бесхозяйственным имуществом.

Поэтому целесообразно инициировать обращение в Департамент муниципального имущества и земельных отношений города с требованием признать участок бесхозяйным и передать его обратно в вашу собственность.

Что необходимо сделать немедленно:
Подготовьте комплект документов, подтверждающих продажу участка покупателю и отсутствие его последующей регистрации права.
Обратитесь в Управление Росреестра за разъяснением ситуации и проведением правовой экспертизы документов.
Составьте подробное заявление в Департамент муниципальных ресурсов с изложением обстоятельств дела и приложенными доказательствами.
Эти шаги позволят восстановить справедливость и вернуться к полноценному использованию вашего бывшего дачного участка.

Здравствуйте.

Уплата членских взносов ограничивается сроком исковой давности. Если документально установлено, что произошло переход прав собственности при наличии записи о правообладателе в вашем лице, то возникнет спор о праве между Росреестром, администрацией, СНТ и ли лицами, которые привлекаются к участию в деле. Наличие записи о праве собственности в Росреестре не является бесспорным.

Вы рискуете тем, что ответчик может восстановить срок на обжалование. К примеру, если ответчик находится на СВО, то допускаю что срок ему могут восстановить и через досточно длинный отрезок времени. Если восстановят срок, то могут отменить решение суда полностью или в части. Если окажется что продавец не имел прав на участок, то и ДКП ваш признают незаконным. Участок заберут, а деньги вернут, а может и не вернут... ибо они уже потрачены. Продавец подаст на банкротство и нет участка и денег.

Второй вариант если отменят решение в части, то у вас будет дольщик на участке.

Поэтому выясняете, что за спор был в суде. Где ответчик. Какую долю ответчик может оспорить. Если более или менее нормальная ситуация, то предлагаете купить с дисконтом ибо решение суда всегда проблема...

Либо подождите хотя бы год, а лучше два, чтобы решение устоялось...

Здравствуйте!

Для передачи заброшенного гаража новому собственнику необходимо провести собрание членов ГСК, подготовить документы и найти арендатора. Составьте договор аренды с возможностью приватизации. Обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности. После получения решения суда новый собственник может приватизировать гараж.

Если нужна помощь в подготовке документов или консультировании по вопросам ГСК, обращайтесь за юридической консультацией.

Если газопровод был построен до установления границ земельного участка, то никаких претензий к газпрому или иным собственникам газопровода вы предъявить не можете. Отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является нарушением, т.к. еще не все охранные зоны внесены в ЕГРН (тем более в 2018 году). Строительство дома на землях ЛПХ в населенном пункте возможно, но если нет иных ограничений, т.е. администрация формально права.

Если участок действительно невозможно использовать для ЛПХ, то как вариант вы можете подать в суд на продавца участка (исковые сроки 3 года, но если сможете доказать, что узнали только в 2023 году, то может и что-то получится и/или с администрацией), т.к. они устанавливали границы земельного участка.

Здравствуйте! На данном участке, скорее всего, нельзя строить жилой дом из-за близости к охранной зоне нефтепровода. Рассмотрим ограничения подробнее: 1. 6-Я подзона приаэродромной территории: Строительство жилого дома здесь формально не запрещено, но потребует согласования по высоте и другим параметрам с авиационными властями (Росавиацией). Это может быть сложным, но в принципе возможно. 2. Охранная зона магистрального нефтепровода: Это основное препятствие. В таких зонах строительство жилых домов запрещено правилами безопасности, что делает это ограничение фактически непреодолимым. Рекомендации: - Запросите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации, где будут указаны все запреты. - Направьте официальный запрос в организацию-владельца нефтепровода о возможности строительства. Их письменный отказ будет окончательным. - Не приобретайте участок и не начинайте строительство без четких письменных разрешений от обеих инстанций. Строительство в нарушение запретов может привести к сносу дома и штрафам.

Здравствуйте, на участке из 6-й приаэродромной зоны строить можно, если соблюдёте высотный предел (обычно до 15-20 м, точную цифру выдаёт аэропорт) и получите письменное согласование у его оператора. Кроме того, от нитки нефтепровода дом должен отстоять минимум на 25 м (для магистральных труб), а любые земляные работы согласуются с владельцем трубопровода. Алгоритм: 1) берёте в МФЦ градостроительный план, 2) прикладываете схему дома, 3) получаете две справки-разрешения – от аэропорта и от нефтяников, 4) подаёте уведомление о строительстве в администрацию. Без этих бумаг Росреестр позже не зарегистрирует дом.