Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Земельный участок?

(7 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Добрый день!

Собираемся купить земельный участок, но в выписке ЕГРН смущает один пункт:

Документы основания собственности (3.1)

Договор дарения, выдан 15072025
Документ нотарнально удостоверен; 15.07.2025 Гаранек Натальей Сергеевной, временно
|исполняюшей обязанности нотариуса Коваленко Елены Викторовны Новороссийского
нотариального окрута Краснодарского края 23/100-123-2025-2-453

Свидстельство о праве на наследство по закону, выдан 26.05.2023
Документ нотариально удостоверен: 26.05.2023 Асватурова А.С„ нотариус Новороссийского
нотариального округ 23/13-н23-2023-3-632

Подскажите, пожалуйста, все ли в порядке с документом?

Заранее благодарна!

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

С документами всё в порядке. Договор дарения от 2025 года удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса - это законно, так как и.о. Имеет все полномочия. Свидетельство о праве на наследство от 2023 года тоже корректно. Цепочка: сначала наследство (2023), потом дарение (2025) - значит, даритель стал собственником по наследству, а затем подарил участок. Опасений нет, но для полной уверенности закажите выписку из ЕГРН о переходе прав и проверьте, нет ли обременений.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Ольга
Уважаемый Сергей Владимирович, благодарю за столь оперативный и подробный ответ!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Документы основания права собственности оформлены корректно. Цепочка правоустанавливающих документов прослеживается: наследование в 2023 году, последующее дарение в 2025 году. Временно исполняющий обязанности нотариуса вправе совершать нотариальные действия.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Довгань Денис Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 1 год

Ситуация выглядит стандартной, но требует внимания к деталям. Наличие двух документов-оснований в выписке ЕГРН означает, что текущий собственник владеет участком на основании дарения, а человек, который ему этот участок подарил, ранее сам получил его в наследство.

✅ Готов оказать юридические услуги в любом виде (платно). Контакты (TG, MAX, WhatsApp), доступны в анкете, с уважением, Довгань Д.А. Для консультаций (платных) писать в мессенджер.
Спасибо за ответ
Владимиров Вячеслав Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 24 года
Без изучения документов трудно сказать законно или нет, в остальном документы основания права собственности оформлены корректно. Порядок прослеживается верно. Временно исполняющий обязанности нотариуса вправе совершать нотариальные действия
Данный ответ выражает мнение юриста и не препятствует руководствоваться нормами законодательства РФ в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведённом выше ответе.
Спасибо за ответ
Ольга
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ! Желаю вам больших профессиональных успехов.
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Добрый день! Указанная в выписке ЕГРН дата выдачи договора дарения — 15.07.2025 — наступит только в будущем, поэтому данный документ не может являться действительным основанием права собственности на данный момент.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Некоторые сомнения есть. Необходимо устранять
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Марков Александр Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
Здравствуйте. И в чем сомнения?
- с 2008 г в деле - силен в земельных вопросах - работаю по всей стране - помогаю бизнесу и гражданам Для получения подробной консультации звоните/пишите.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка

Вы обнаружили в выписке из ЕГРН, что основанием права собственности на земельный участок указан договор дарения, якобы удостоверенный нотариусом 15.07.2025 года, а также свидетельство о праве на наследство от 26.05.2023 года. Вас смущает дата договора дарения — она указана будущей датой (2025 год), что вызывает сомнения в корректности сведений.

2. Применимые нормы права

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация права собственности осуществляется на основании документов-оснований (например, договора дарения, свидетельства о наследстве). Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения, вносимые в ЕГРН, должны быть достоверными и подтверждены соответствующими документами.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы

- Будущая дата договора: В Российской Федерации невозможно нотариально удостоверить и зарегистрировать сделку, если она еще не совершена. Договор дарения, датированный будущей датой (15.07.2025), не может быть основанием для перехода права собственности в 2024 году.
- Риск недействительности сделки: Если в ЕГРН действительно внесена ошибка или подложные сведения, это может привести к признанию перехода права собственности недействительным.
- Ответственность Росреестра: Если ошибка допущена регистрирующим органом, возможно внесение исправлений по заявлению заинтересованных лиц.
- Риск мошенничества: Подобные несостыковки иногда встречаются при попытках мошенничества с недвижимостью.

4. Что делать клиенту пошагово

1. Проверьте оригиналы документов: Попросите у продавца оригиналы всех документов-оснований (договор дарения, свидетельство о наследстве) и внимательно проверьте их даты, подписи и реквизиты. Обратите особое внимание на дату договора дарения.
2. Сделайте официальный запрос в Росреестр: Закажите расширенную выписку из ЕГРН с приложением копий документов-оснований (через МФЦ или сайт Росреестра). Это позволит увидеть, какие именно документы были предоставлены при регистрации права.
3. Проконсультируйтесь у нотариуса: Обратитесь к нотариусу, который указан в выписке, и уточните, действительно ли удостоверялся такой договор и в какую дату.
4. Приостановите сделку: До выяснения всех обстоятельств не вносите задаток и не подписывайте договор купли-продажи.
5. В случае выявления ошибки: Если ошибка допущена Росреестром, продавец должен обратиться с заявлением о внесении исправлений. Если выявлены признаки подделки документов — обратитесь в правоохранительные органы.

5. Какие сведения нужно уточнить

- Дата выдачи выписки из ЕГРН (чтобы убедиться, что она не содержит технической ошибки).
- Предоставит ли продавец оригиналы договора дарения и свидетельства о наследстве.
- Согласуется ли информация в оригиналах с данными выписки.
- Не находится ли участок под арестом, залогом или в споре.

---

Вывод:
Ваша настороженность абсолютно обоснована: невозможна регистрация права собственности по документу, который еще не создан (будущая дата). Это может быть ошибкой Росреестра, техническим сбоем или признаком мошенничества. Не совершайте сделку до полного прояснения ситуации. Рекомендую обратиться к юристу для тщательной проверки документов и сопровождения сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Установка электропастуха?

    5 ответов

    Доброго дня! Вопрос по установке электропастуха. Земля в собственности 50 соток. Планируется установка электропастуха для защиты саженцев овощей от соседских кур, уток и индюков, которые гуляют сами по себе. В…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нельзя устанавливать Электронный забор на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нельзя устанавливать Электроизгородь на своём участке. Если ребёнок или даже взрослый человек погибнет или получит телесные повреждения, то вы будете…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    1 ответ

    Здравствуйте! Есть земля,приобретенная в браке. Развелись,2 детей. Какие права имею я и мои дети на эту землю? Заранее благодарна.

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! Если земельный участок куплен в период нахождения в браке, то он является совместной собственностью супругов (п. 1 Ст. 256…
    Перейти к вопросу

  • Грозят ли мне налоги и штрафы

    1 ответ

    Что грозит, налоги и штрафы за годы? Сделка 1998 года. На руках документы : 1. Договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком. На документе стоит штамп \"зарегистрировано\" регистрационная палата московской…

    Пургина Елена Борисовна

    Пургина Елена Борисовна

    Надежда. Здравствуйте. Согласно указанной Вами информации, у Вас ранее возникшее право на земельный участок. Ваше право собственности на земельный участок…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок отца переуступили от соседа какие шансы вернуть участок

    3 ответа

    Добрый вечер, в 1990 г отцу решением исполкома выделили в бессрочное пользование земельный участок путем отвода границ от соседа 6 соток, далее 4 сотки решением исполкома дозакрепили в бессрочное пользование…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Оспаривать землю мог Ваш отец, т.к. Именно он был землепользователем. В теории он мог подать иск о признании права и…
    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Добрый день!Для начала, Вы уже были несколько раз в суде, по закону РФ в суд с одним и тем же…
    Перейти к вопросу

  • Участок по рождению третьего ребенка

    2 ответа

    Здравствуйте. В Саратове положена выдача земельного участка по рождению третьего ребенка. Стою в очереди 10 лет, очередь только на половину продвинулась и ближайшие 10-12 лет можно не ждать получения. При…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    В вашей ситуации следует обжаловать бездействие администрации. Ссылайтесь на ст. 39.5 ЗК РФ: отказ из-за отсутствия земли незаконен, если земля…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд для обжалования бездействия органа местного самоуправления, а…
    Перейти к вопросу

  • Какой ответ предоставить

    3 ответа

    В администрацию обратился гражданин с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок, провести кадастровый учет участка, но в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, и правообладателе . Какой…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в…
    Перейти к вопросу

  • Несоответствие границ земельного участка по точкам и фактически

    4 ответа

    Как мне решить спор с соседом? Купил жилой дом на участке (4,54 сотки: 15м*30м) в СНТ в 2020 году. Справа в метре от дома сетка и за ней еще метр…

    Толстикова Ксения Алексеевна

    Толстикова Ксения Алексеевна

    обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является \"ранее…
    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает,…
    Перейти к вопросу

  • Строительство

    3 ответа

    Можно ли строить дом на земельном участке если по выписке егрн запрета на строительство нет, по публичной карте зуит тоже нет. При покупке ограничений не выявлено. При запросе градостроительного плана…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При покупке ограничений не выявлено. - а проверяли ли? надлежащим образом - так как надо всесторонне, комплексно? Кадастровая карта служит…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В выписке из ЕГРН не отражаются все запреты если покупка была по простой выписке. Отсутствие сведений, запретов в выписке…
    Перейти к вопросу

  • Изменение ВРИ

    3 ответа

    Нужно ли менять ВРИ земельного участка, если в выписке ЕГРН указано: Ведение садоводства И огородничества.. А в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков есть либо Садоводство (1.5), либо Ведение огородничества…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.
    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте! Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ \"садоводство\" такое разрешение не…
    Перейти к вопросу

  • Покупка земли

    2 ответа

    Хотел бы купит участок на участке идет подземные трубы газа вот что пишут в выписке егрн в особых отметках Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по границам гаража, находящегося в собственности. Земля в аренде

    2 ответа

    Добрый день! Хотел задать вопрос по поводу границ гаража, находящегося у меня в собственности в г. Москве. Ранее на территории был ГСК, сейчас его нет и у каждого владельца договор…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если гараж стоит отдельно, то контур застройки определяется по внешней стене. Если участок под гаражом сформирован и поставлен на учет,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По уму, конечно надо согласовывать с арендодателем, но увеличение незначительное, в пределах погрешности измерения, так что думаю никто и не…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дачный участок, если меня выявили правообладателем?

    5 ответов

    Мне пришло письмо из Департамента муниципальной собственности и городских земель, о том, что я признан правообладателем земельного участка (дачный участок в СНТ). Но я продал этот участок в 1995 году,…

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Для решения вопроса возврата прав на земельный участок, учитывая предоставленную вами информацию, рекомендую следующий порядок действий: 1. Установление статуса сделки…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уплата членских взносов ограничивается сроком исковой давности. Если документально установлено, что произошло переход прав собственности при наличии записи о…
    Перейти к вопросу

  • Риски покупателя при покупки дачного участка, признанного собственностью продавца по суду

    4 ответа

    Добрый день. Хотим приобрети дачный участок, признанный собственностью продавца по суду. 08.11.24 принято решение о праве собственности. 13.12.2024 копия решения вернулась неврученной ответчику, 21.01.25 сдано в архив. В выписке ЕГРН…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Вы рискуете тем, что ответчик может восстановить срок на обжалование. К примеру, если ответчик находится на СВО, то допускаю что…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Все зависит от того, претендовал ли кто-то еще на этот участок или нет.
    Перейти к вопросу

  • Заброшенные гаражи

    1 ответ

    Я председатель ГСК. В кооперативе имеется заброшенные гаражи, по выписке ЕГРН принадлежат ГСК на праве бессрочной собственности. На каком основании можно инициировать процедуру подачи заявления в суд для рассмотрения вопроса…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!   Для передачи заброшенного гаража новому собственнику необходимо провести собрание членов ГСК, подготовить документы и найти арендатора. Составьте договор…
    Перейти к вопросу

  • Ограничение прав в связи со статьей 56 ЗК РФ

    3 ответа

    Мною был куплен земельный участок в 2018 году с видом разрешенного использования-ЛПХ. Согласно выписке ЕГРН обременений и ограничений не было. При запросе выдачи разрешения на строительство был вынесен отказ по…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Если газопровод был построен до установления границ земельного участка, то никаких претензий к газпрому или иным собственникам газопровода вы предъявить…
    Красильникова Наталья Александровна

    Красильникова Наталья Александровна

    К сожалению вряд ли Вам хватит административного ресурса освободить свой участок от газопровода. использовать вы его можете в границах участка…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Адвокат Канев Антон Андреевич — профиль на HARANT
    9.2
    34 отзыва
    Адвокат №691

    Канев Антон Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Сыктывкар
    • Стаж более 25 лет
    • 124 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ ПО УГОЛОВНЫМ, ГРАЖДАНСКИМ, АДМИНИСТРАТИВНЫМ И АРБИТРАЖНЫМ ДЕЛАМ! 10000+ УСПЕШНЫХ ДЕЛ - ВАШ СЛУЧАЙ СЛЕДУЮЩИЙ!
    Перейти
  • Адвокат Жигачев Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    9.6
    14 отзывов
    Адвокат №2010

    Жигачев Сергей Сергеевич Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Первостепенным направлением моей работы является защита прав и интересов обвиняемых, подозреваемых и подсудимых, защита интересов свидетелей и потерпевших во время…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме