-
Вопрос № 00215017
У меня во всех документах на земельный участок числится площадь 1440-1496 кв.метров, а отмежевали только 12 соток. Что делать теперь?
В вашей ситуации речь идёт о расхождении площади, указанной в документах, и фактической площади, определённой по результатам межевания. Такое расхождение допустимо, но только в пределах, установленных законом.
Порядок действий:
Обратитесь к кадастровому инженеру, который проводил межевание. Он должен проверить, входит ли вычисленная им площадь (12 соток) в допустимые параметры расхождения. Если да — инженер подготовит межевой план с новыми данными.
Подайте межевой план в Росреестр (лично или через инженера). На его основании в ЕГРН внесут новые сведения о площади.
Если фактическая площадь меньше документной и расхождение превышает допустимые пределы, возможны два варианта:
Обратиться в уполномоченный орган для оформления прав на недостающую площадь.
Если это невозможно — прекратить пользоваться той частью участка, права на которую не оформлены.
Если вы не согласны с результатами межевания или считаете, что ваши права нарушены, вы вправе оспорить их в судебном порядке.
Точные допустимые параметры расхождения зависят от вида разрешённого использования участка, территориальной зоны и первоначальной площади. Их определяет кадастровый инженер.
Отмежевали Вам 12 соток потому, что в вас в правоустанавливающем документе 1200 кв.м.
Для увеличения площади вы опоздали на 20 лет. В 2006 году началась "дачная амнистия" и можно было увеличить без проблем, а сейчас это затруднительно.
Первый документ и второй - это инвентаризационный план. Остальные документы БТИ. Они не являются правоустанавливающими, но могут помочь если вы обратитесь в суд с иском об установлении границ. НО! Вам это поздно делать, т.к. Вы поставили участок на учет. Придете в суд и скажете я передумал?
То что вы перегородили проезд слева от участка доказывает, что у вас самозахват.
Поэтому можете выкупить через перераспределение, если администрация согласует.
Если уменьшение площади не превышает 10% от площади в ЕГРН (или минимального размера, установленного для вашего вида разрешённого использования в ПЗЗ), и вы согласны с новыми границами, то можно просто внести уточнённые сведения в ЕГРН. Если уменьшение превышает допустимые 10%, вопрос решается в судебном порядке. Подайте иск в суд об установлении границ по фактическому пользованию или об устранении препятствий в пользовании собственностью (ст. 60 Земельного кодекса РФ). Учитывайте налоговые последствия. Если площадь уменьшилась, кадастровая стоимость и, как следствие, земельный налог могут снизиться.
Не хватает 12 соток? Кадастрового инженера пригласите, в суд сходите, но результата никто не гарантирует
