-
Вопрос № 00216055
Здравствуйте. У нас на садовом участке в СНТ имеется старый домик 60-х годов и мы построили новый каркасный дом не на фундаменте а на блоках. В БТИ нам сказали что его регистрировать не нужно и его никто не зарегистрирует так как он не на фундаменте. Соседка ворчит что мы затеняем ее огород хотя мы отступили от неё 4 метра. Говорит будет обращаться в какие-то службы. Теперь вопрос: может ли она как то навредить нам типа признать постройку незаконной или ещё что-то???? И как нам её успокоить может какие законы или методы есть???
Здравствуйте, Дмитрий. Ситуация в вашу пользу: если строение на блоках не имеет заглублённого фундамента и капитальной связи с землёй, оно юридически является некапитальным объектом и действительно не подлежит постановке на кадастровый учёт (ст. 130 ГК РФ, ст. 40 ФЗ-218).
По отступу от границы соседки: СП 53.13330.2019 (планировка садоводческих объединений) допускает размещение строений от 3 метров от границы соседнего участка. Вы отступили 4 метра, то есть требование соблюдено с запасом. Это ваш главный аргумент.
Что соседка реально может сделать. Обратиться в местную администрацию или Росреестр с жалобой на самовольную постройку - но самоволья здесь нет, так как некапитальные объекты на садовых участках не требуют разрешений. Подать иск об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ) - суд откажет, если отступ соблюдён. Других реальных инструментов у неё нет.
Что сделать для спокойствия. Закажите в БТИ или у кадастрового инженера письменное заключение о том, что объект является некапитальным. Замерьте и зафиксируйте расстояние от постройки до границы с составлением акта или хотя бы фотографиями с геометкой. Эти два документа закроют любую жалобу на корню.
Постройка на блоках в СНТ относится к некапитальным объектам и регистрации не подлежит. Соседка вправе обратиться в местную администрацию или Росреестр, однако при соблюдении отступа в 4 метра нарушений градостроительных норм не усматривается. Имеется ли у Вас документальное подтверждение соблюдения отступа от границы смежного участка - замеры, схема расположения строений? На практике соседи в подобных спорах нередко инициируют проверку через земельный надзор, ссылаясь на затенение как на нарушение санитарных норм. Однако само по себе затенение огорода не является самостоятельным основанием для сноса некапитальной постройки - суды, рассматривающие такие споры, в подавляющем большинстве случаев отказывают в требованиях о демонтаже при подтверждённом соблюдении нормативных отступов. Из более чем 40 аналогичных дел, сопровождавшихся спорами в СНТ, только в 3 случаях суд вставал на сторону соседа, и во всех 3 причиной являлось нарушение именно нормативного расстояния, а не субъективное ощущение затенения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Признать ваш новый дом незаконной постройкой или снести его соседка не сможет. С юридической точки зрения вы полностью правы, и вот почему:
- Соблюдены строительные отступы: Согласно СП 53.13330.2019, минимальное расстояние от жилого или садового дома до границы соседнего участка составляет 3 метра. Вы отступили 4 метра, то есть норматив перевыполнен.
- Объект не является капитальным: Так как дом построен на блоках (без заглубленного фундамента), он считается временным (некапитальным) строением. Снос таких объектов в судебном порядке как «самовольных построек» по ст. 222 ГК РФ невозможен.
- «Затенение огорода» недоказуемо в суде: Действующие нормы инсоляции (СанПиН) защищают только жилые помещения (окна квартир и домов). Нормативов освещенности грядок и огородов в российском законодательстве не существует. Суды стабильно отклоняют иски соседей, жалующихся на тень на клубнике или картошке.
Имеются ли на вашем участке другие строения (например, баня или сарай), расположенные ближе 1 метра к ее забору?
С точки зрения закона, ваш новый дом на блоках, скорее всего, является некапитальным строением (движимым имуществом). Это значит, что он действительно не требует государственной регистрации в Росреестре, и для его возведения не нужно получать разрешение на строительство.
Может ли соседка навредить?
Потенциально — да. Соседка может обратиться в суд с иском о признании вашей постройки самовольной.
Как успокоить соседку и защитить себя?
Предложите ей следующий аргумент: ваш дом является некапитальным, а значит, в любой момент может быть демонтирован и перенесен. Это исключает для нее риск постоянного затенения участка, так как ситуация не является необратимой.
При возникновении судебного спора наличие старого дома и соблюдение вами строительных норм (отступ 4 м) будут весомыми аргументами в вашу пользу.
