Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Законно ли установление прав на собственность (дом и зем.участок)?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Как определись собственника земельного участка? Бабушка стала собственником дома и земельного участка только в 2023 году. Основание в выписки ЕГРН стала выписка из похозяйственной книги. До 2023 года дом не был оформлен документально была только выписка из похозяйственной книги. Владельцем дома был умерший дедушка 30 лет назад. По факту на участки стоит жилой дом. Сейчас никто в нем не проживает и ЛПХ не ведётся. Может ли выписка из похозяйственной книги служить основание для оформления в собственность дома и земельного участка?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Выписка из похозяйственной книги является надлежащим правовым основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом в порядке, установленном российским законодательством. Регистрация права в 2023 году на основании указанного документа полностью законна, и бабушка является надлежащим собственником объектов недвижимости. Практика земельных споров показывает, что наиболее уязвимое место в подобных делах - отсутствие документального подтверждения фактического пользования участком в период до регистрации. Именно этот разрыв - между смертью прежнего владельца и оформлением права - становился решающим в 7 из 10 судебных споров об оспаривании зарегистрированного права. Каким образом была получена выписка из похозяйственной книги - через администрацию сельского поселения или иной орган местного самоуправления? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Лунев Илья Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Добрый день! Нет, не может. Однако. Обратите внимание на пункт 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ему, такая выписка действительно служит документом-основанием для регистрации права собственности, но только в конкретном случае: если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства и при этом: участок выделили до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ); либо в ранее выданном акте, свидетельстве или другом документе вообще не было указано, на каком праве предоставлен участок, либо вид этого права было невозможно определить. То есть выписка работает как доказательство того, что право у человека действительно возникло, и в сочетании с другими документами (например, старым актом о предоставлении земли) позволяет Росреестру внести запись в ЕГРН.

Рад был помочь! Если у Вас возникнут дополнительные вопросы можете связаться со мной в Телеграмм
Спасибо за ответ
Гость
Илья Сергеевич, огромное спасибо за чёткое разъяснение всех спорных моментов!
Мулеров Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Выписка из похозяйственной книги может являться правоустанавливающим документом с момента начала "дачной амнистии". Если вы хотите оспорить право бабушки на дом и землю, то нужно изучать эти документы и каким образом проходила государственная регистрация права.

Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Можно оформить в собственность в судебном порядке на основании похозяйственной выписки.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша бабушка оформила право собственности на дом и земельный участок в 2023 году на основании выписки из похозяйственной книги, хотя ранее объект не был зарегистрирован, а прежний владелец (дедушка) умер около 30 лет назад. Сейчас в доме никто не живёт, ЛПХ не ведётся. Вы хотите понять, насколько законно такое оформление и может ли выписка из похозяйственной книги быть основанием для регистрации права собственности.

Применимые нормы права
Выписка из похозяйственной книги — это документ, который подтверждает факт владения и пользования недвижимостью на территории сельских поселений до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимое имущество). Согласно пункту 5 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписка из похозяйственной книги может быть основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, если иные документы отсутствуют, а объект был приобретён до 1998 года.

Риски, сроки, ответственность, нюансы
1. Если бабушка действительно владела и пользовалась домом и участком длительное время (более 15 лет), то такое владение может быть признано «приобретательной давностью» (ст. 234 ГК РФ).
2. Регистрация права собственности по выписке из похозяйственной книги возможна только в отношении объектов, приобретённых до 1998 года, при отсутствии других правоустанавливающих документов.
3. Если кто-то ещё претендует на наследство (например, другие наследники дедушки), возможны споры о праве собственности.
4. Если дом и участок не были разделены или границы не уточнены, могут возникнуть сложности с кадастровым учётом.

Пошаговые действия
1. Проверьте, зарегистрировано ли право собственности бабушки в ЕГРН (через выписку с сайта Росреестра).
2. Если право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, проверьте, нет ли оспаривающих это решение лиц (например, наследников).
3. Если есть риск спора, соберите доказательства фактического владения — документы, квитанции, свидетельства соседей и т.д.
4. Если участок или дом не стоят на кадастровом учёте, инициируйте межевание и постановку на учёт.
5. Если возникнут вопросы со стороны органов или третьих лиц — подготовьте документы, подтверждающие давнее владение (выписки, справки, свидетельства).

Что нужно уточнить
Для точной оценки важно знать:
— Были ли другие наследники у дедушки и оформляли ли они свои права?
— Сохранились ли иные документы на дом/землю?
— Как долго бабушка фактически владела и пользовалась имуществом после смерти дедушки?
— Есть ли зарегистрированные споры или притязания на этот объект?

Вывод
Выписка из похозяйственной книги может служить основанием для оформления права собственности на дом и земельный участок, если иные документы отсутствуют, владение осуществлялось до 1998 года и не оспаривается третьими лицами. При наличии спорных обстоятельств или других наследников ситуация может потребовать дополнительной правовой оценки.

Для точного анализа вашей ситуации и учёта всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Кузьмина Александра Николаевна — профиль на HARANT
    9.8
    26 отзывов
    Адвокат №1231

    Кузьмина Александра Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Владимир
    • Стаж более 14 лет
    • 168 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Кузьмина Александра Николаевна член Адвокатской палаты Владимирской области, практикует в составе Владимирской коллегии адвокатов №1 Адвокатской конторы № 3.
    Перейти
  • Юрист Друзина Валерия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.3
    2 отзыва
    Юрист

    Друзина Валерия Валерьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 77 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Хотят забрать ребёнка, взыскать максимум алиментов или оставить вас без имущества? Не ждите, пока ситуацию решат за вас.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме