-
Вопрос № 00228731
Здравствуйте. Собираемся покупать участок. Собственник отправил выписку из егрн. На основе ее составили предварительный договор купли-продажи. Отправили собственнику, получили ответ, что данные паспорта , которые в егрн неверные, паспорт утерян, есть отметки в новом о старом паспорте, с теми данными , которые в егрн. Выписка егрн свежая, как он говорит. Паспорт с теми данными действительно числиться в базах недействительным. Собственник настаивает на сделке с нотариусом. Какие риски? Стоит ли в договоре прописать паспортные данные и актуальные, и из выписки егрн?
Главный риск — мошенничество по поддельному паспорту. Несоответствие данных в ЕГРН и паспорте — прямой повод для тщательной проверки. Дополнительный риск — отказ Росреестра в регистрации из-за несоответствия реквизитов.
Что касается договора: указывать оба паспорта (старый и новый) в договоре не рекомендуется. Лучше указать актуальные данные нового паспорта и добавить пункт о том, что прежние данные (из ЕГРН) заменены в связи с утерей. Нотариус проверит личность по действующему паспорту и сам сверит данные.
Почему нотариальная сделка — разумный выбор: нотариус обязан проверить личность, подлинность документов и принадлежность имущества. Если данные паспорта и ЕГРН расходятся, нотариус не удостоверит договор — это защитит вас от мошенничества.
Что делать перед сделкой:
Проверьте паспорт продавца на действительность через сервис ФНП или МВД.
Попросите продавца обновить данные в ЕГРН — это бесплатно, через МФЦ, занимает около 20 рабочих дней.
Проведите расчёты только через депозит нотариуса — деньги перейдут продавцу после регистрации права.
Если продавец отказывается обновлять ЕГРН или идти к нотариусу — это серьёзный сигнал, от сделки лучше отказаться.
Риск есть: ключевой вопрос не в нотариальной форме, а в том, действительно ли продавец по новому паспорту является тем же лицом, которое указано правообладателем в ЕГРН. По ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право признается за лицом, указанным в ЕГРН, однако при знании о недостоверности сведений покупатель не сможет ссылаться на добросовестность. Поэтому до сделки нотариус должен проверить связь старого и нового паспорта и личность продавца. В договоре указывайте актуальные паспортные данные, а отдельно можно прописать, что в ЕГРН правообладатель указан с реквизитами прежнего паспорта. Сам факт нотариального удостоверения проблему несоответствия не устраняет. Я бы рекомендовала получить от нотариуса подтверждение, что он установил тождество лица и готов удостоверить сделку. По ст. 62 Закона № 218-ФЗ данные ЕГРН также можно проверить через официальный сервис по QR-коду выписки.
Здраствуйте, на выписке есть строка с датой ее формирования. Откуда ответ что данные паспорта неверны?
