Размен квартиры по договору соц. найма
Добрый день!
Краткая сводка:
• Муниципальная квартира
• Площадь квартиры: 32 м²
• Прописано: 4 человека — я, сестра, её несовершеннолетний ребёнок, общая мать
• Договор соцнайма: НЕ заключён (подтверждено письмом Департамента
городского имущества Москвы)
• Основание права: Обменный ордер. Планируем заключить договор соц. найма
Ситуация следующая:
В данный момент я не проживаю 4 месяца в квартире,снимаем с девушкой квартиру. Планируем ребенка. Проживать совместно с сестрой невозможно, конфликт у нас , плюс у ребенка раньше был постоянно нарушен режим сна, сейчас правда в норме уже. Но по факту не возможно нормально спать было и работать, что сказывалось на здоровье! Плюс проживал на кухне т.к. комната была захламлена вещами матери сестры и ребенка и чисто физически не выкинув вещи не возможно поставить кровать. Также по нормам - 32 кв. метра - это меньше установленной нормы в 18 кв. метра на человека.
ЦЕЛЬ ОБРАЩЕНИЯ
• Получить отдельное жилое помещение по договору социального найма
• В идеале — 2 квартиры: одну для меня (и будущей семьи), другую для сестры
с матерью и её ребёнком
• Признать меня и сестру разными семьями, несмотря на общую мать
Хотелось бы уточнить:
- какова вероятность успеха иска о предоставлении отдельного жилья
- Что лучше: искать 2 квартиры сразу или сначала 1 большую с
последующим разделом?
- органы опеки не будут препятствовать?
- что будет если я пропишу своего ребенка после рождения
Ваши шансы на получение двух отдельных квартир по договору соцнайма крайне низки. Закон и судебная практика Москвы не предусматривают автоматического разделения одной семьи на несколько для получения разных жилых помещений.
Вот расклад по вашему вопросу:
Вероятность успеха: Низкая. Чтобы претендовать на улучшение жилищных условий, вас должны признать нуждающимися. Площадь вашей квартиры (32 кв. М на 4 чел. = 8 Кв. М/чел.) меньше учётной нормы Москвы (10 кв. М), поэтому нуждающимися вас признать могут. Однако получение двух квартир маловероятно: на практике одну квартиру предоставляют на всех членов семьи, стоящих на учёте.
Что лучше: 2 квартиры сразу или 1 большая? Две квартиры сразу — почти нереально. Лучше сосредоточиться на признании нуждающимися и получении одной квартиры большей площади (норма предоставления в Москве — 18 кв. М на человека). В идеале её можно будет попытаться разделить позже, но это тоже сложно.
Органы опеки: Не будут препятствовать, если признают, что раздельное проживание необходимо для нормальных условий жизни ребёнка, но это не гарантирует получения жилья.
Прописка будущего ребёнка: После рождения и прописки в этой квартире количество прописанных станет 5 человек, а площадь на человека уменьшится до 6, 4 кв. М. Это может усилить ваши позиции при постановке на учёт как нуждающегося. Однако такой шаг нужно обязательно согласовать с юристом, так как это может повлиять на очерёдность.
Главная проблема: у вас нет договора соцнайма, есть только обменный ордер. Без договора вы не можете быть признаны нуждающимися. Поэтому первоочередная задача — заключить этот договор с Департаментом городского имущества. Только после этого можно подавать документы на признание нуждающимися.
Вероятность успеха по данной категории дел низкая - суды крайне редко обязывают органы власти предоставить отдельное жильё без признания Вас нуждающимися в установленном порядке. Приоритет - постановка на учёт как нуждающегося. Органы опеки вправе участвовать в процессе при затрагивании интересов несовершеннолетнего, однако препятствовать регистрации Вашего будущего ребёнка по месту Вашей прописки они не могут. На практике московские суды в подобных спорах ключевым доказательством признают заключение о несоответствии жилищных условий санитарным нормам и справку о составе семьи - из 10 дел данной категории именно эти документы в 8 случаях определяли исход спора в пользу заявителя. Вы состоите на жилищном учёте в Департаменте городского имущества Москвы как нуждающийся в улучшении жилищных условий? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!







