Как переоформить договор социального найма?
Подскажите, я являюсь единственным сыном умершей матери, она была лишина родительских прав еще в 2012 году, все это время меня опекала бабушка, мать проживала в муниципальной квартире, в квартире были прописаны только я и мать, в этой квартире никогда с матерью не жил, был только прописан. Теперь после её смерти могу ли я переоформить договор соц.найма на себя и в дальнейшем эту квартиру так-же приватизировать и продать?
Добрый день! Да, в вашей ситуации основания переоформить договор социального найма на себя есть, и они достаточно существенные.
Лишение матери родительских прав само по себе не лишило вас жилищных прав. Напротив, п. 4 Ст. 71 СК РФ прямо устанавливает, что ребенок, в отношении которого родитель лишен родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
После смерти нанимателя другой член его семьи, имеющий право пользования квартирой, вправе требовать заключения договора соцнайма на свое имя — это предусмотрено ст. 82 ЖК РФ.
То, что вы фактически жили у бабушки-опекуна и в квартире матери не проживали, само по себе не означает утрату права. Верховный Суд указывал, что несовершеннолетний не может самостоятельно выбирать место проживания, а право пользования муниципальной квартирой может возникнуть даже без фактического вселения ребенка. Регистрация является одним из доказательств такого права. Есть и практика ВС РФ, где после смерти нанимателя за оставшимся зарегистрированным ребенком было признано право на заключение договора соцнайма.
Поэтому можно действовать так: обратиться к наймодателю — администрации/жилищному органу — с заявлением о заключении договора соцнайма на ваше имя в связи со смертью матери. Приложить свидетельство о смерти, документы о регистрации в квартире, прежний договор соцнайма или сведения о нем, свидетельство о рождении и желательно решение о лишении матери родительских прав и документы об установлении опеки.
После оформления соцнайма квартиру в принципе можно приватизировать, поскольку граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на условиях соцнайма, вправе приобрести его в собственность. После государственной регистрации собственности квартиру можно продать.
Но есть важный нюанс: если после достижения 18 лет вы уже длительное время добровольно проживаете в другом месте, наймодатель может попытаться утверждать, что вы выехали на постоянное место жительства и утратили право по ч. 3 Ст. 83 ЖК РФ. При таком споре суд оценивает причины отсутствия, его продолжительность, наличие другого жилья и другие обстоятельства. Самой регистрации здесь недостаточно, но обстоятельства вашего детства и нахождения под опекой работают в вашу пользу.
Поэтому до подачи заявления желательно посмотреть договор соцнайма, архивную справку о регистрации, документы об опеке и выяснить, сколько вам было лет на момент передачи бабушке и сколько времени прошло после совершеннолетия. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
По закону (ст. 82 ЖК РФ) после смерти нанимателя дееспособный член его семьи вправе потребовать, чтобы договор социального найма переоформили на него.На момент смерти матери вы должны были быть зарегистрированы (прописаны) в этой квартире. Простая прописка без фактического совместного проживания не даёт такого права. Соберите доказательства, что вы фактически проживали в квартире на момент смерти матери. Это могут быть справки из управляющей компании, квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей. Подайте заявление в уполномоченный орган (администрация района, жилищный отдел) или через МФЦ. К заявлению приложите: паспорт, свидетельство о смерти, действующий договор соцнайма (или ордер), выписку из домовой книги, подтверждающую вашу регистрацию, документы о родстве, согласия других жильцов. Если договор соцнайма успешно переоформлен на вас, следующим шагом будет приватизация. Но тут есть важное условие: вы сами должны быть текущим нанимателем по договору социального найма. Если вы не сможете доказать своё право на переоформление (как описано выше), приватизировать квартиру не выйдет. Учитывая, что в вашей ситуации ключевую роль играет факт фактического проживания, а не только формальная прописка, я рекомендую перед началом действий проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве. Он поможет собрать доказательную базу и грамотно выстроить стратегию.
Да, вы имеете полное право переоформить договор социального найма на себя, а затем приватизировать и продать эту квартиру. Тот факт, что ваша мать была лишена родительских прав, и то, что вы фактически не жили в квартире, не лишают вас жилищных прав. Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ, ребенок, в отношении которого родители лишены прав, полностью сохраняет право пользования жилым помещением. Поскольку вы были и остаетесь постоянно зарегистрированы («прописаны») в этой квартире, вы являетесь законным пользователем этого жилья и имеете безусловное право стать основным нанимателем после смерти матери (ст. 82 Жилищного кодекса РФ)
Имеете полное право сначала переоформить дог. Соц. Найма на себя и в последующем приватизировать квартиру.
ст. 71 СК РФ (п. 4): Лишение матери родительских прав не прекратило ваше право пользования данной квартирой.
ст. 71 ЖК РФ: ваше проживание по другому адресу (у опекуна) является временным, не влечет потери прав на муниципальное жилье и не отменяет вашего статуса как члена семьи нанимателя, зарегистрированного в данной квартире.
ст. 69 И 82 ЖК РФ: как лицо, зарегистрированное в квартире, вы имеете преимущественное право на заключение договора социального найма после смерти предыдущего нанимателя.
А зайти в квартиру и хотя бы начать в ней убираться я могу уже сейчас? Или только после того как переоформлю договор? Суть еще в том что понятия не имею где находятся ключи от квартиры и куда вообще за ними ехать?
Не может же быть такое что ключи от квартиры могут быть просто у соседей? Ведь они посторонние люди. Или это никого не волнует?
Конечно можете, вы же там зарегистрированы, а значит имеете право пользования (проживания) в этой квартире. Насчёт ключей не подскажу где они, может у соседей, поинтересуйтесь у них.
Переоформить договор соцнайма на себя без совместного проживания с матерью почти невозможно. Закон (ст. 82 ЖК РФ) требует вселения и совместного проживания, а не просто прописки. Суд откажет без доказательств ведения общего хозяйства.
Без переоформления приватизация недоступна — право возникает только у нанимателя по договору соцнайма. Квартира не входит в наследство.
Итог: переоформить, приватизировать и продать не получится.
Да, можете. Обратитесь в администрацию города.
