Выход на крышу собственника МКД
Добрый день, прошу проконсультировать: мы являемся Управляющей компанией МКД, собственник МКД настаивает на том, чтобы ему провели осмотр крыши дома в местах соединения полотна и вентиляции, вопрос обязаны ли мы как Управляющая компания пускать его на крышу для осмотра или осмотр можно провести но только в присутствии Управляющей компании или должен быть специалист в области безопасности, чтобы проводить осмотр? не совсем понимаем как провести осмотр или отказать. Спасибо
Управляющая компания обязана обеспечить собственнику доступ к общему имуществу МКД. Самостоятельный доступ на крышу без сопровождения представителя управляющей компании не допускается - осмотр проводится исключительно в присутствии уполномоченного сотрудника. Крыша относится к зонам повышенной опасности, поэтому присутствие специалиста по охране труда либо ответственного технического работника при осмотре является обязательным условием допуска. Собственник МКД вправе инициировать осмотр, однако управляющая компания вправе установить регламент его проведения, зафиксировав порядок и результаты осмотра письменным актом. Отказ в доступе к общему имуществу без законных оснований влечёт административную ответственность для управляющей компании. В жилищных спорах об осмотре общего имущества решающим доказательством в суде становится не факт самого осмотра, а надлежащее документальное оформление - акт допуска, подписанный обеими сторонами, и журнал технических осмотров. Практика показывает, что именно отсутствие таких документов в большинстве случаев оборачивается против управляющей компании при последующих претензиях собственника о ненадлежащем содержании кровли. Какой статус у данного собственника - физическое лицо или юридическое, и имеются ли у него доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вы не обязаны пускать собственника на крышу для самостоятельного осмотра, так как это запрещено правилами эксплуатации. Согласно п. 4.6.1.22 Правил № 170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Двери на крышу должны быть закрыты на замок, и за их открытое состояние ответственность несет УК (ст. 7.22 КоАП РФ).
Вы обязаны провести осмотр и предоставить собственнику возможность участия в нем. Крыша относится к общему имуществу, и собственники вправе участвовать в осмотрах для контроля его состояния (ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491). Однако это не означает личного нахождения на крыше.
Порядок действий:
Сообщите собственнику, что самостоятельный выход на крышу запрещен, но он может участвовать в осмотре в составе комиссии.
Организуйте совместный осмотр крыши с представителем УК, например, из чердачного помещения или с использованием средств фотофиксации.
По результатам осмотра составьте акт, который подпишете вы и собственник (п. 2.1.4 Правил № 170, п. 14 Правил № 491).
Если есть угроза протечек, немедленно примите меры к их устранению (п. 7 Минимального перечня).
В случае отказа от участия в таком порядке, проведите осмотр самостоятельно, составив акт. Отказ в личном доступе на крышу является законным.
УК обязана обеспечить доступ, но может требовать сопровождения и соблюдения мер безопасности. Отказ возможен только при явной угрозе. Советую договориться о совместном осмотре.
