Добрый день!!! Для решения вашей задачи потребуется пройти два независимых юридических этапа: вступление в наследство, снятие родственников с регистрационного учета и оформление договора дарения.
Поскольку бабушка умерла год назад (в июле 2025 года), а стандартный срок для принятия наследства составляет 6 месяцев, ваша мама пропустила этот срок. Однако это не лишает ее прав на недвижимость.
Этап 1. Вступление мамы в права собственности
Так как полгода со дня смерти прошли, маме необходимо восстановить пропущенный срок через суд или доказать фактическое принятие наследства.
Фактическое принятие: Если после смерти бабушки мама оплачивала коммунальные услуги за эту квартиру, делала в ней ремонт, охраняла имущество от посягательств или погашала долги умершей, она может обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство без суда при наличии подтверждающих документов (чеки об оплате ЖКХ, договоры подряда).
Судебный порядок: Если доказательств недостаточно, нужно подать исковое заявление в районный суд «О восстановлении срока для принятия наследства и признании принявшим наследство». Суд восстановит срок, если причина пропуска будет признана уважительной (например, тяжелая болезнь, длительная командировка) либо если мама не знала и не должна была знать об открытии наследства. После получения решения суда нужно снова пойти к нотариусу за свидетельством.
Как только право собственности будет зарегистрировано в Росреестре (на основании свидетельства от нотариуса или решения суда), мама станет полноправной владелицей квартиры.
Важное уточнение: Прописка (регистрация) дает братьям лишь право пользования жилым помещением, но никак не влияет на их права наследования. Тот факт, что один из братьев постоянно находится дома, упрощает процесс его уведомления, но юридически процедура выписки для обоих будет одинаковой.
Выписка двух старших братьев
Снять граждан с постоянной регистрации можно двумя способами:
Вариант А. Добровольно (самый быстрый).
Братья должны лично явиться в МФЦ («Мои документы») или отдел по вопросам миграции МВД с паспортами и написать заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Это бесплатная процедура, которая занимает около недели. Поскольку один из братьев живет с вами, уговорить его сделать это будет проще всего.
Вариант Б. Через суд (принудительно).
Если братья откажутся выписываться добровольно, собственнику (маме) придется обращаться в районный суд.
1. Подается исковое заявление «О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
2. Основание для иска: Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Как только мама оформит собственность, статус братьев меняется — они перестают быть членами семьи собственника.
3. Доказательства: К иску прикладываются выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности мамы), квитанция об уплате госпошлины, справка о зарегистрированных лицах (форма №9) и почтовые описи, подтверждающие, что вы официально предлагали братьям сняться с учета до суда.
4. Суд с истцом: Так как один из братьев проживает в квартире, суду потребуются доказательства того, что он перестал быть членом семьи нового собственника (не ведет общее хозяйство, не участвует в расходах на содержание жилья). Его личное присутствие не обязательно, решение могут принять заочно, но его обязаны надлежащим образом известить о заседаниях заказным письмом.
После вступления решения суда в законную силу (через месяц после вынесения, если не было апелляции), маме нужно отнести исполнительный лист в орган МВД, и братьев снимут с регистрации принудительно.
Только после того, как мама получит выписку из ЕГРН о своем праве собственности и оба брата будут сняты с регистрационного учета, можно переходить к сделке дарения.
1. Составление договора. Договор дарения (дарственную) должен составить юрист или нотариус. По закону договор дарения недвижимости между гражданами сейчас требует обязательного нотариального удостоверения (за исключением случаев, когда все доли передаются одному одаряемому, но безопаснее делать это у нотариуса в любом случае).
2. Документы для сделки: Паспорта мамы и ваш, три экземпляра договора дарения, свежая выписка из ЕГРН, технический план помещения. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц желательна, чтобы подтвердить покупателю (вам), что квартира свободна.
3. Регистрация перехода права. Мама и вы должны вместе подать документы в Росреестр через МФЦ или нотариуса (нотариус может отправить их сам в электронном виде). За регистрацию перехода права собственности уплачивается госпошлина (2000 рублей).
Налоги: Поскольку вы с мамой являетесь близкими родственниками (родитель и ребенок), платить налог 13% (НДФЛ) с полученной в дар недвижимости вам не придется (п. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса РФ).