Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Ирина!

Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 Ст. 217 И п. 2 Ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее- НК).
В соответствии с п. 4 Ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК, когда срок может быть сокращен до трех лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ в случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.
То есть, минимальный предельный срок владения в Вашем случае рассчитывается с 2015 года, а это более десяти лет, и продать квартиру можно без оплаты налога на доходы.

Здравствуйте! Участок в СНТ – это «дача для грядок». Строить базу отдыха и сдавать домики там нельзя: 1) разрешён только садовый дом, 2) у воды действует защитная зона – капитальные здания запрещены. Чтобы открыть базу, нужно перевести землю в «земли рекреации» или «для туризма» через администрацию, сделать проект и получить много согласований.

Здравствуйте, сначала узнайте, когда гараж стал его собственностью.
1. Гараж куплен/получен ДО первой свадьбы или ПОСЛЕ развода?
– Тогда это его личная вещь, согласие бывшей и нынешней жён не нужно.
2. Гараж куплен ВО ВРЕМЯ первой свадьбы и до сих пор не делился.
– Бывшая жена — совладелец. Либо они оба продают, либо она даёт нотариальное согласие/долю.
3. Гараж куплен уже при новой жене и стал общим.
– Нужна её нотариальная подпись-согласие.
Проверь через выписку ЕГРН основание права и дату покупки.

Здравствуйте, налоговый вычет дают каждому покупателю отдельно. Лимит – 2 000 000 ₽, но считается только та часть, которую человек действительно оплачивает. Квартира стоит 1 800 000 ₽, доля мамы 50 % = 900 000 ₽. На эту сумму мама вправе вернуть 13 % НДФЛ (900 000 × 0, 13 = 117 000 ₽), если у неё есть уплаченный налог. Сын лимит уже использовал, значит новый вычет ему не положен.

Ваши родители могут сразу оставить завещание на внука, чтобы в последующем не было переоформления недвижимости. Свод долю в квартире вы можете подарить сыну. Если оставить завещание, то ваша супруга при достижении пенсионного возраста все равно будет иметь право на обязательную долю( не менее половины от той доли, которая бы ей предназначалась по наследству по закону )

Здравствуйте! Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В условиях, когда муж находится в зоне боевых действий и не имеет возможности лично посетить нотариуса, можно рассмотреть следующие варианты:

В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, командиры (начальники) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, если в районе расположения этих частей, соединений, учреждений и заведений нет нотариуса, могут удостоверять доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся в этих частях, соединениях, учреждениях и заведениях. Такое согласие, удостоверенное командиром, приравнивается к нотариально удостоверенному. Нотариальный выезд к военнослужащему (если возможно): В некоторых случаях нотариусы могут осуществлять выезд к месту нахождения военнослужащего, но это зависит от конкретных обстоятельств и возможностей нотариальной конторы.
Представительство по доверенности (если возможно): Если есть возможность оформить доверенность на третье лицо, которому муж доверяет, то этот представитель сможет дать согласие на сделку от его имени.

Здравствуйте.
Пока на квартире стоит арест, Росреестр не перепишет её на вас.
Как действовать:
1. Брат-наследник получит через 6 месяцев свидетельство о праве на наследство.
2. В банке возьмите письменное согласие снять арест после погашения долга.
3. Заключите трёхсторонний договор: часть цены сразу переводится банку, остальное продавцу только после снятия ареста.
4. В день сделки возьмите свежую выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение исчезло.
Без этих шагов рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

Здравствуйте! Если срок предварительного договора истёк, а сделка не состоялась, задаток, скорее всего, должен быть возвращён, если невозможно установить вину какой-либо стороны. Вот ключевые моменты, которые стоит учитывать: 1. Аванс или задаток? Если в договоре платеж назван авансом или не указаны последствия срыва сделки (ст. 380 ГК РФ), деньги подлежат возврату. 2. Истёк срок. Если срок действия предварительного договора истёк (например, в конце декабря), а основная сделка не была заключена, обязательства прекращаются (ст. 429 ГК РФ). 3. Вина сторон. Чтобы удержать задаток, необходимо доказать вину покупателя в срыве сделки. Если вину установить сложно, удерживать деньги будет незаконно. Рекомендации: - Изучите договор, чтобы найти формулировку о платеже («задаток» или «аванс») и условия его возврата. - Попробуйте договориться с покупателем о возврате средств. - Если не удастся договориться, покупатель может потребовать возврата через суд как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если вы сможете доказать его вину, деньги можно будет оставить.

Здравствуйте.
1. Получите в опеке разрешение: ребёнку в новой 2-к выделите ту же ½ долю.
2. В один день у нотариуса оформите два договора: продажу однушки и покупку двушки. Деньги за часть ребёнка сразу переводятся дяде.
3. Дядя заплатит 13 % с цены минус 1 млн, если не дождётся трёх лет владения.

Здравствуйте! 1. Сходите в УК и напишите заявления о «разделе лицевого счёта» по долям. Тогда платить будете только за свою долю и за фактически проживающих.
2. Долг, который уже есть, погасите, а затем через суд взыщите с сестры её часть (пропорция доли + проживание).
3. Или продайте/подарите свою долю – тогда платежи к вам больше не приходят.
Полностью «не платить» и при этом владеть нельзя.