Недвижимость: вопросы и ответы — страница 142

Ситуация сложная, так как дом был продан с нарушением закона, а формальный собственник не смог оформить документы. Однако наследники могут действовать. Рассмотрим шаги и возможные действия.

Шаг 1. Узнать юридический статус дома
Прежде всего необходимо понять, что юридически произошло с домом с 2009 года. Для этого нужно заказать:
Выписку из ЕГРН на дом: Покажет актуального собственника, наличие или отсутствие арестов и обременений.
Выписку о переходе прав: Раскроет историю регистрации сделок с домом.
Как это сделать: Получить обе выписки можно в МФЦ, но сейчас ее может получить только собственник.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для вступления в наследство
Дом входит в наследственную массу вашего отца, и вы (как наследник) обязаны вступить в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти. Нотариус откроет наследственное дело, куда вы подадите документы, подтверждающие факт владения отцом этим домом.

Документы для нотариуса: Потребуются свидетельство о смерти отца, ваши документы и все возможные доказательства того, что дом фактически принадлежал вашему отцу (договор купли-продажи 2009 года, расписка, свидетельства оплаты коммунальных услуг, квитанции на ремонт и т.д.).

Шаг 3. Оформить право собственности: 2 возможных пути
Из-за отсутствия у отца зарегистрированного права собственности стандартный порядок наследования не подойдет. Вам, вероятнее всего, придется действовать через суд.

Суд может признать дом наследственным имуществом, если доказать, что отец владел им на законном основании. Ключевое — предъявить договор купли-продажи и расписку.

Если вы или отец после его смерти продолжили пользоваться домом (платили за свет, ремонтировали), суд может установить факт принятия наследства.

С юридической точки зрения, формально вы совершили мнимую сделку — куплю-продажу, которая лишь прикрывала незаконное обналичивание материнского капитала без реальной цели перехода права собственности.

По закону ваша сделка квалифицируется как мнимая, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (вы не хотели по-настоящему продавать долю, а сестра — покупать). Такие сделки являются ничтожными, что означает их недействительность изначально, и для их оспаривания не установлен срок исковой давности.

Основное препятствие: Преюдициальность. Для признания сделки недействительной вам придется в суде признать, что целью была незаконная операция с государственными средствами (материнским капиталом).

Это значит, что суд установит факт мошенничества. Это влечет серьезные риски:

Гражданско-правовые: Суд может взыскать в доход государства всю сумму материнского капитала, которая была незаконно получена (ст. 169 ГК РФ о последствиях сделок с целью, противной основам правопорядка).

Административные или уголовные: Сведения о факте мошенничества будут направлены в правоохранительные органы для возбуждения дела.

Наиболее реальный, но косвенный путь — это обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве вашей сестры. Если будет возбуждено уголовное дело и факт мнимой сделки установят, то суд по уголовному делу может вынести решение о конфискации незаконно полученных средств (материнского капитала) и признании сделки недействительной.

Однако этот путь также сопряжен с рисками и для вас.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) действует до 31 декабря 2025 года включительно (постановление Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года). Вы сможете потребовать компенсацию за период только с 01.01.2026 г.. Если не будет продлен мораторий

Здравствуйте, квартира куплена в браке — значит это общее имущество супругов, независимо от того, кто записан в договоре и кто платил кредит. Отказ быть созаёмщиком прав не лишает. Кроме того, из-за использования маткапитала доли обязаны получить и вы, и дети после снятия ипотеки. Поэтому ваша доля есть, её можно оформить через соглашение или суд.

Да, вы имеете право требовать возврата денег и расторжения договора, так как квартира передана в состоянии, непригодном для проживания (антисанитария, насекомые), что является существенным нарушением условий договора найма со стороны арендодателя (ст. 612 ГК РФ), и вы можете обратиться с иском в суд.

Да, продать комнату возможно, но только после выполнения двух обязательных условий: 1) выделения долей всем членам семьи (включая детей) в соответствии с законом о маткапитале (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ); 2) получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего (п. 2 Ст. 37 ГК РФ). Ключевое препятствие — обременение на доле старшего сына. Пока оно не снято (например, ипотека не погашена), продать эту долю или всю комнату нельзя без согласия залогодержателя (банка).

Здравствуйте, Ирина. Вам нужно действовать последовательно: 1. Получите на руки акт о вводе дома в эксплуатацию (уже в феврале).2. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. 3. Подайте документы в Росреестр/МФЦ для регистрации права собственности на дом. 4. Обратитесь к нотариусу или юристу для грамотного составления соглашения об определении долей (или договоров дарения). С несовершеннолетними детьми - получите согласие опеки. 5. Подайте соглашение/договор на регистрацию в Росреестр. 6. Получив новые выписки ЕГРН - отнесите их в пенсионный фонд. Теперь более подробно:

• что нужно: получить кадастровый паспорт (тех. План) на дом и зарегистрировать право собственности на земельный участок и на жилой дом в Росреестре;
• основание: разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на землю;
• Вы становитесь единственным собственником дома и земли (если изначально покупка была оформлена на Вас) в ЕГРН.
• Оформление долей на членов семьи - это Ваше основное обязательство перед Пенсионным фондом. Вы должны безвозмездно наделить долями:
• супруга, если вы в браке;
• всех детей (в том числе и того, с появлением которого возникло право на маткапитал, и старших). Есть два основных способа: соглашение об определении долей (самый распространенный и простой) и договор дарения долей - вы, как единственный собственник, дарите каждому члену семьи определенную долю. Этот способ менее удобен, так как требует отдельного договора на каждого или один сложный многосторонний договор.
• Для регистрации перехода долей к несовершеннолетним потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека проследит, чтобы права ребенка не были ущемлены. Отказ от доли ребенком невозможен.

Да, выкупить долю можно. Покупка доли у иностранного гражданина разрешена законодательством РФ. Документы: нужен нотариально заверенный договор купли-продажи. Сестра должна предоставить нотариально заверенное согласие супруга (если замужем) по законам её страны. Деньги с мат. Капитала переведут на счет сестры в российском банке. Дальше она может их вывести в свою страну. Обязательство выделить доли всем членам семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после сделки.

Подарить родственникам, но требуется их согласие, более того, обговорить вопрос долга. А то долю подарите, а долг останется. Второй вариант выставить на продажу, то тут тоже через согласие родственников, так как у них приоритетное право купли продажи, более того обговорить кто долг покроет. Если долг больше по стоимости доли то договариваться с родственниками, чтобы выкупили это долю, им виднее, если они там живут.

Здравствуйте, квартиру сироте дают по договору спец-соцнайма. По правилам наниматель обязан там проживать: если она пустует более шести месяцев подряд без уважительной причины, администрация может расторгнуть договор и вернуть жильё в фонд. Поэтому, если уедете, сохраняйте регистрацию, регулярно оплачивайте коммуналку и, при долгом отсутствии, сообщите в жилищный отдел причину. И сдавать такое жильё без разрешения нельзя.

Здравствуйте, сын может подарить долю, если на ней нет ареста. Проверьте:
1) закажите выписку ЕГРН через МФЦ / Госуслуги — в разделе «обременения» будет указан запрет, если он есть;
2) на сайте ФССП по фамилии посмотрите исполнительные дела: в карточке виден «арест недвижимого имущества».
Никаких отметок нет — идите к нотариусу и оформляйте дарение.

Если гараж находится в собственности менее минимального срока владения, то НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре купли-продажи, поэтому с точки зрения налогообложения выгоднее указать в новом договоре ту же сумму, что была указана при покупке, тогда налоговая база будет равна нулю и НДФЛ платить не придется. Указать сумму за которую вы фактически хотите продать гараж можно, но в этом случае налог возникнет с разницы, при этом сам по себе заниженный размер цены законом не запрещен, однако он несет определенные риски, в том числе вопросы со стороны налогового органа и возможные споры при оспаривании сделки.

Здравствуйте, сделка законна, продать квартиру можно без лишних проблем. Главное помнить:
• отец вправе был взять вычет; потом дарение его не отменяет.
• Невестка при получении доли платит 13 % НДФЛ с кадастровой стоимости, потому что даритель ей не близкий родственник.
• При последующей продаже собственники освобождаются от налога, если владеют долями 5 лет (или 3 года, если жильё единственное); иначе платят НДФЛ.