Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно продать квартиру купил недавно без налога по той же цене по которой купил?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Купила квартиру в ноябре, и сейчас хочу продать по той же цене по которой и купил, налог нужно платить? Или можно обойтись без него?

Рабинович Елена Семеновна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый день, главное сравнить кадастровую стоимость со стоимостью, за которую будете продавать, если кадастровая меньше, то налога не возникнет, так как дохода у вас не возникает, за что купили, за то продали!

Если вам понравился мой ответ, большая просьба оставить отзыв в моем профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если вы продаёте квартиру раньше минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает, даже если цена продажи равна цене покупки.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Да, если цена не разнится с кадастровой не более чем на 30 %

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи квартиры облагается НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13% (для резидентов РФ), если квартира находилась в вашей собственности менее минимального срока владения.

Минимальный срок владения:
- 3 года — если квартира приобретена по наследству, дарению от близких родственников, по договору приватизации или по договору ренты.
- 5 лет — если квартира куплена по договору купли-продажи (стандартный случай — ваш).

Вы купили квартиру в ноябре и сейчас (спустя менее года) хотите продать её.
Значит, минимальный срок владения не истёк, и при продаже объекта возникает обязанность подать декларацию и, возможно, уплатить налог.

Однако:
- Налог взимается не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой продажи и ценой покупки (вашей фактической прибыли).
- Если вы продаёте по той же цене, по которой купили (или даже дешевле), то налогооблагаемая база = 0 (или отрицательная, но отрицательная база не переносится). В этом случае налог к уплате = 0 руб.

Что делать:
1. Вам всё равно необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в следующем году после продажи квартиры.
2. К декларации приложите документы, подтверждающие стоимость покупки (договор купли-продажи, платёжные документы).
3. Если налоговая база = 0, налог платить не нужно.

Важно:
- Если в договоре продажи укажете сумму меньше покупной, налоговая может запросить пояснения или рассчитать налог с "кадастровой стоимости × 0,7" в случае занижения цены.
- Если вы не подадите декларацию, — штраф.

Вывод:
Платить налог не придётся, если не было прибыли, но декларацию подать ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Обойтись без подачи декларации нельзя, даже если налог к уплате нулевой.

Если потребуется — могу подсказать порядок заполнения 3-НДФЛ и перечень документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
540 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
214 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Купила квартиру ?

    6 ответов

    Здравствуйте купили квартиру с мужем с вложением материнского капитала 7 лет назад.. Муж умер.. Старый владелиц тоже.. Сейчас появилась мама старого владельца и подала в суд с оспаривание сделки.. Что…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Мы даже не знаем, с какими требрваниями к вам обратились. Как можно ответить на ваш вопрос?
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Судебные тяжбы. Обязательно заявите о пропуске срока исковой давности
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей ?

    3 ответа

    Купила квартиру с ипотекой в Сбербанке. Квартира только в моей собственности. Через 10 лет вышла замуж. Мат. капиталом загасили ипотеку. Сейчас надо заниматься выделением долей. 1)Скажите, я могу только ребёнку…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если супруг откажется в пользу ребенка, почему бы и нет. Соглашение подается в МФЦ
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    1.Нет, не можете, всем членам семьи. 2. В МФЦ, как как доли выделяются из целой квартиры, нотариус не нужен.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

    2 ответа

    В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

    3 ответа

    Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке. Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю…
    Перейти к вопросу

  • Квартира как юридический адрес ИП?

    5 ответов

    Купила квартиру и после сделки выяснилось, что квартира является юридическим адресом ИП (ИП принадлежит сыну бывшей владелицы) Чем это может грозить в будущем мне, как собственнику данной квартиры?

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый вечер. Для вас, ничем. Для ИП, в случае налоговой проверки, исключением из ЕГРИП
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Обратитесь с заявлением в налоговый орган
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    2 ответа

    В 2020 году купила квартиру за 800000. В 2023 продаю ее за 1700000, при этом сразу покупаю другую за 2500000. Надо ли платить налог? В собственности есть еще 2/3 в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Минимально предельный срок владения недвижимостью 5 лет, но вы можете значительно уменьшить налоговую базу. Если нужна подробная консультация, составление…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! От налогов освобождение осуществляется не от суммы сделки, а от времени нахождения недвижимости в собственности (3 или 5 лет).
    Перейти к вопросу

  • Купила квартиру, могу ли я получить налоговый вычет?

    3 ответа

    Купила квартиру за 2 млн рублей, без ипотеки, копили вместе с родителями больше 28 лет на неё с самого моего детства, оформили на меня. Какие я могу получить выплаты после…

    Передера Алексей Александрович

    Передера Алексей Александрович

    Налоговый вычет — это сумма, которая вычитается из общего дохода, облагаемого налогом (НДФЛ), и именно с этой суммы можно вернуть…
    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, да, вы можете вернуть 260000 рублей налоговых вычетов, начиная с года, следующего за годом покупки.
    Перейти к вопросу

  • Налог 3ндфл на недвижимость

    5 ответов

    Мать купила квартиру и через 2 недели написала дарственную на сына,нужно ли ему платить налог,если квартира в собственности у дарителя была менее 3-5 лет?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если мать купила квартиру, подарив её сыну, то налога не возникнет. П. 18.1 ст 217 НК РФ. Договор -…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Что то в вопросе нестыковка по срокам. Вы правильно все написали?
    Перейти к вопросу

  • Налоги

    4 ответа

    Здравствуйте. Купила квартиру за 2 377 000. В собственности менее 3х лет ( 2 мес ). Нужно ли мне будет платить налог с продажи, если я ее продам за 2…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы будете оплачивать налог с разницы между покупкой и продажей
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Всё зависит от кадастровой стоимости вашего объекта. Если кадастровая стоимость меньше, чем сумма указанная в ДКП, то( 2…
    Перейти к вопросу

  • Налог

    4 ответа

    В 2020 году я купила квартиру за 840 000 а в 2024 году я продала её за 1 900 000.Должна ли я теперь заплатить 13% налог за доход ?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Здравствуйте. Вы спрашиваете, обязаны ли вы уплатить налог по ставке 13% с дохода, полученного при продаже квартиры, приобретенной…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С разницы между куплей-продажей за минусом налогового вычета. Налог возникнет и декларация сделается.
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру выгоднее?

    5 ответов

    Здравствуйте. У меня вопрос, мама купила квартиру студию, площадью 24 квадрата, на стадии строительства в 2016г, за 900 тысяч, но попала в долгострой и квартира будет сдана только через месяц…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете оформить договор дарения.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Насколько понимаю, право собственности наступило 2016 году, можно дарить, завещать и продать, что бы получить налоговый вычет.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать квартиру которая в ипотеку

    4 ответа

    Здравствуйте. 2 года назад купила квартиру в ипотеку однушку. Сейчас понимаю что ее будет мало для семьи. Хотелось бы взять двушку. Основного долга ипотеки погашено из 3250000 320000. Покупала квартиру…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе продать квартиру. Сделка проходит с участием, согласия банка. Если есть маткапитал, то должны быть выделяться доли детям.…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Да, можете продать с учетом соблюдения всех особенностей для квартиры в ипотеку. Запрета на это нет.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть налог.

    4 ответа

    Здравствуйте. Хочу вернуть налог с покупки квартиры у родственника. Почему нельзя вернуть, есть ли какие то подпункты, чтобы вернуть налог. Я у сестрёнки купила долю в квартире, чтобы она улучщила…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоговая отказывает, как правила, на ссылку о взаимосвязанных лицах по ст. 220 НК РФ. Но вы вправе обратиться, получите…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы обратитесь в налоговую письменно, посмотрим что ответят, видимо сошлются на то, что Вы взаимозависимые лица.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    2 ответа

    Здравствуйте.купила квартиру в 2019году.налоговый вычет не подавала, хотелось бы узнать могу ли сейчас подать или уже поздно.спасибо.

    Красикова Маргарита Викторовна

    Красикова Маргарита Викторовна

    Здравствуйте. Да, Вы можете получить налоговый вычет в 2025 году, направив в налоговый орган декларации за 2022-2024 годы. При необходимости…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы. По общему…
    Перейти к вопросу

  • Не выделили долю, возврат денег

    2 ответа

    Полтора года назад у меня с матерью была сделка по продаже недвижимости.Квартира была продана за 4300000 рублей. Была написана расписка о получении денежных средств мной и матерью, до сделки у…

    Гуляева Нелли Врежовна

    Гуляева Нелли Врежовна

    Подавайте в суд и заявляйте о признании права на 1/2 долю
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Добрый вечер. Здесь необходимо обращаться в суд либо о взыскании денежных средств или возврате денежных средств согласно. расписке. Здесь все…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Дорофеев Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №751

    Дорофеев Александр Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Липецк
    • Стаж более 21 года
    • 98 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям. Провожу консультации по различным правовым вопросам, подготавливаю иски, соглашения, договоры, претензии, а также апелляционные…
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Юрист Колесник Эльвира Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Юрист

    Колесник Эльвира Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 24 лет
    • 252 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, я дипломированный юрист. Более 20 лет профессионально занимаюсь юридической и судебной практикой. Веду дела в любых судах Санкт-Петербурга и…
    Перейти
  • Адвокат Пименов Александр Юрьевич — профиль на HARANT
    9.2
    12 отзывов
    Адвокат №20854

    Пименов Александр Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 19 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Александр Пименов, я адвокат, член адвокатской палаты Москвы. Имею значительный опыт работы по уголовным и гражданским делам.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме