Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, без опеки никак. Пока бабушка недееспособна, её долей нельзя ни продать, ни обменять, ни даже переписать прописку без решения опеки и суда. Алгоритм: 1) подаёте в суд о признании недееспособной; 2) оформляете себя опекуном; 3) получаете разрешение опеки на нужную сделку, деньги кладёте на счёт бабушки. Других законных вариантов нет.

Здравствуйте. Ипотека не лишает собственника права на расселение. По ч. 10 Ст. 32 ЖК РФ и ст. 79.1 ФЗ-102:

При предоставлении равнозначной квартиры право залога по согласованию банка переносится на новое жильё (оформляется допсоглашение и новая запись ЕГРН).
Если выбираете денежную компенсацию, застройщик/администрация перечисляет её на счёт залогодержателя; банк гасит остаток долга, разницу (если есть) выдаёт вам.
То есть жильё или деньги вы получите в любом случае, а обязательства перед банком сохраняются до полного расчёта.

Здравствуйте,
Оспорить дарственную можно лишь по серьёзным причинам (обман, угрозы, недееспособность дарителя). В суд идут в пределах 3-летней давности с того момента, когда узнали о нарушении, но обычно не позднее 10 лет с даты сделки. Прошло 12 лет — шанс почти нулевой. То, что даритель прописан, права собственности ему не даёт и основанием для отмены не является.

Дарья, добрый день.

Нет, нельзя. Сначала нужно оформить право. Вы пока не собственник. Без свидетельства и госрегистрации права вы не можете распоряжаться долей (продавать, дарить). Успеть до 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Также вы можете просто отказаться от наследства — быстрее и проще, но вы не получите никакой компенсации. Ваша доля будет разделена между сестрами.

Здравствуйте, Наталья.

Да, возможен вариант перевода денежных средств за ветхое жилье на одного собственника при наличии нотариально удостоверенных доверенностей от остальных двух владельцев жилья. Однако, чтобы он сработал, необходимо, чтобы такой порядок расчетов был предусмотрен в соглашении, на основании которого вам возмещается стоимость аварийного жилья.

Здравствуйте! Да, возможно погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала даже если ипотека была оформлена до брака.Согласно Федеральному закону №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилье приобретенное с использованием материнского капитала должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей. Ваш супруг вправе отказаться от своей доли путем оформления нотариально удостоверенного отказа.

Здравствуйте! Да, вы можете заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества и определить по ½ доли каждому (п. 2 Ст. 38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Срок исковой давности (3 года) ограничивает лишь обращение в суд; добровольное нотариальное соглашение можно оформить и позже, если оба согласны. Порядок: 1) составить соглашение, уплатить нотариальный тариф; 2) подать его в Росреестр для регистрации долей (госпошлина 2000 руб. С каждого собственника). На доли детей в другой квартире данный договор не влияет.

Здравствуйте, Павел.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать вещь другой стороне в безвозмездное временное пользование. Однако статья 690 ГК РФ устанавливает важное ограничение: ссудополучатель (в вашем случае ваша жена) не вправе самостоятельно сдавать полученное имущество в аренду, если иное не предусмотрено договором или законом.

Это означает, что для реализации вашего плана потребуется прямое согласие собственника (сестры жены) на передачу помещения в субаренду третьим лицам. Без такого согласия любая попытка сдать помещение в аренду будет считаться нарушением законодательства и повлечет недействительность заключаемых договоров аренды.

Хотя помещение передано в безвозмездное пользование, налоговый орган может квалифицировать данную сделку как получение имущественного дохода в натуральной форме. Следовательно, возможно возникновение обязательств по уплате налога на доходы физических лиц или включение стоимости арендной платы в налогооблагаемую базу по упрощённой системе налогообложения.

Наиболее рациональным вариантом станет заключение обычного договора аренды между владельцем помещения и вашей женой-ИП, что обеспечит полную легальность и безопасность ваших деловых операций.

Добрый день, оформить можно как в простой письменной форме (желательно составленной практикующим юристом, с учетом всех ваших интересов) так и в нотариальной форме! И категорически не рекомендую оплату наличными в день сделки! Только через безопасные расчеты какого либо банка (аккредитив или сбр). Если необходима консультация как провести безопасно сделку, все координаты есть в профиле!

Здравствуйте! Могу вам помочь. Обращайтесь, уточним сроки и стоимость. Проект ДКП не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так как это только проект, содержащий основные условия сделки и порядок расчета. Нет смысла переплачивать нотариусу за проект ДКП. С ним вы придете на подготовку основного договора к нотариусу. И он составит основной договор, с учетом условий в проекте. Для составления проекта необходимо распоряжение органов опеки на данную сделку! Условие распоряжения должны быть указаны в проекте ДКП.