Недвижимость: вопросы и ответы — страница 141

Здравствуйте! В вашей ситуации продажа дома возможна, но потребуется соблюдение определённых условий. Поскольку часть ипотеки была погашена материнским капиталом, вы обязаны выделить доли в праве собственности на дом детям и супругу. Без этого органы опеки не дадут разрешения на продажу, а регистрационные органы не оформят сделку.

Здравствуйте

Если квартира занята и договор аренды действует, арендодатель не вправе устраивать показы без вашего согласия. Осмотр возможен только по согласованному времени и без нарушения проживания (ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). Проверять состояние обычно после выезда и передачи по акту.

Для точности уточните: есть ли в договоре условие о показах до конца аренды и давали ли вы согласие. Напишите мне в мессенджеры — там отвечаю быстрее, контакты в профиле.

Добрый день! Такая продажа участка не может быть признана недействительной. Бывший собственник участка вправе предъявить иск в суд к покупательнице участка о возмещении убытков, причинённых нарушением договорных обязательств (обязательство получить на льготных условиях лесоматериалы, построить из них дом на участке). Шансов на реальное взыскание средств очень мало. Но зато будет возможность регулировать алиментные обязательства.

Добрый день.

Коллеги во всем правы.

Обращу только внимание, что в представленных вами документах ОТСУТСВУЕТ допустимое доказательства уплаты вами залога. В графике платедей подписи арендодателя в получении денег нет. И это можкт стать проблемой, еслм у вас отсутствует квитанция с правильно указанным назначением платежа.

Кроме того, присутствие печати ООО наталкивает на мысль, что был еще договор на оказание вам услуг по поиску квартмры. Если это так, то это обязательно нужно учитывать

Здравствуйте, электронная подпись экономит время: договор подписывается дома, без нотариуса и очередей. Главное — получить подпись на Госуслугах или в специальном центре и проверить, что покупатель использует свою. Затем подайте заявление в Росреестр через интернет. Если страшно ошибиться, пригласите нотариуса и подпишите бумагу.

Здравствуйте, пока брат жив, он волен подарить квартиру кому угодно. После госрегистрации дарения квартира станет вашей, а сын унаследует лишь то, что останется у отца. Оспорить дарение он сможет только если докажет в суде, что:
1) дарителя принудили;
2) тот был невменяем;
3) сделка фиктивна.
Оформите договор у нотариуса и зарегистрируйте в Росреестре — тогда риски почти нулевые.

Здравствуйте, да. Недвижимость тоже «товар» (ст. 130, 454 ГК), поэтому правила о его ненадлежащем качестве распространяются и на куплю-продажу здания/помещения. Покупатель вправе, ссылаясь на ст. 476, Потребовать: а) безвозмездно устранить скрытые дефекты, б) снизить цену или в) вовсе расторгнуть договор. Сделать это надо в пределах срока ст. 477 ГК: для зданий — до пяти лет с передачи.

Принудительная госпитализация возможна только при: тяжёлом психическом расстройстве + опасность для себя/окружающих + решение комиссии врачей + санкция суда (ст. 29, 33 Закона «О психиатрической помощи»). Без психического расстройства — невозможна.

Признание недееспособным требует: заявление членов семьи + судебно-психиатрическую экспертизу + решение суда + участие прокурора/органа опеки (ст. 281, 283 ГПК РФ, ст. 29 ГК РФ). Без психического расстройства — такое признание невозможно.

Недееспособность не лишает права собственности — доля переходит под управление опекуна, продажа возможна только с разрешения органа опеки (ст. 29 ГК РФ). Конституция РФ (ст. 35) Запрещает лишение имущества иначе как по решению суда.

Зафиксируйте угрозы (аудио, свидетели) — возможна ст. 163 УК РФ (принуждение к сделке).
Получите справку от независимого психиатра.
При попытке госпитализации — требуйте судебного решения, участие адвоката (ст. 36, 47 Закона).

Угрозы родственников — это психологическое давление. При отсутствии психического расстройства все их притязания юридически несостоятельны.

Нет, нельзя. Использовать материнский капитал на покупку квартиры на вторичном рынке без ипотеки можно только после того, как ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. Это основное правило программы. Однако, как вы и предположили, есть одно ключевое исключение.

Вы можете использовать маткапитал на покупку квартиры (вторичной или первичной) без ожидания 3 лет только в одном случае — если оформляете или погашаете жилищный кредит (ипотеку).

Средства можно направить на:

Первоначальный взнос при оформлении нового ипотечного кредита.

Погашение основного долга или процентов по уже действующей ипотеке.

Да, Росреестр обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью. Если в решении указано именно «восстановить запись», создание новой записи вместо восстановления старой является технической или регистрационной ошибкой. Согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению. Росреестр обязан вносить сведения в ЕГРН на основании судебного акта (ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Принцип восстановления положения: При расторжении договора и возврате имущества запись о праве собственности покупателя должна быть аннулирована (погашена), а запись продавца — восстановлена в том виде, в котором она существовала до сделки. Как заставить Росреестр исправить запись. Заявление об исправлении ошибки: Подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие записи в ЕГРН резолютивной части решения суда. Досудебное обжалование (с 2026 года): с 1 января 2026 года введена обязательная процедура обжалования решений и действий Росреестра через специальные апелляционные комиссии. Это более быстрый способ, чем суд. Административный иск (КАС РФ): Если комиссия не поможет, подайте иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными и требовании устранить нарушения. Срок — 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении. Если Росреестр утверждает, что решение «неясно», вы можете обратиться в выдавший его суд с заявлением о разъяснении способа исполнения судебного акта (ст. 202 ГПК РФ). Полученное определение будет обязательным для регистратора. Подайте жалобу в новую апелляционную комиссию Росреестра, ссылаясь на ст. 13 ГПК РФ и требование суда «восстановить запись».

Здравствуйте, муж уже не мог получить долю, но пока он был прописан, закон требовал его письменный отказ: без него приватизацию просто не зарегистрировали бы. Отказ однократный и безотзывный; отменить его нельзя. После того как муж выписался, он потерял право пользования жильём и вселиться назад может только с вашего согласия.

Здравствуйте. Сделайте так: 1) у любого нидерландского нотариуса подпишите доверенность; 2) поставьте голландский апостиль; 3) переведите текст на русский и заверьте перевод у нотариуса в России / ДНР. После этого документ примут в ДНР, и представитель сможет переоформить недвижимость. Быстрее вариант: прийти в консульство РФ в Гааге и оформить доверенность сразу на русском — тогда перевод и апостиль уже не нужны.

Добрый день! Да, такая вероятность есть. Суды не принимают во внимание тот факт, что прямой наследник не знал - общаться надо было. А вот при наличии уважительных причин суд восстановит срок и пересмотрит "наследственное дело". Зная, все нюансы этой продажи, а по вопросу это ясно, Вы не сможете являться добросовестным приобретателям. Откажитесь от покупки этой недвижимости.