Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Дом, записанный на свекровь, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу между супругами — он относится к личной собственности наследника (вашего мужа) в случае вступления в наследство.Если муж не оформил наследственные права надлежащим образом, дом юридически остаётся в собственности умершей свекрови, и муж не может им распоряжаться.Принять наследство необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя; при пропуске срока его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.После вступления мужа в наследство дом станет его личной собственностью, и вы не сможете претендовать на долю, если не докажете вложение общих средств супругов, существенно увеличивших стоимость имущества. Факт проживания в доме после развода не даёт вам права на его долю, но может повлиять на решение суда о месте проживания детей (при их наличии) и размере алиментов.Для прояснения ситуации проверьте у нотариуса, оформил ли муж наследственные права, и при необходимости примите меры для их оформления. Для защиты своих интересов рекомендуется проконсультироваться с о мною или другим юристом по семейному праву, который поможет оценить ситуацию и выстроить правовую позицию.

Здравствуйте, Кристина!
Вы имеете право выписаться. В этом случае достаточно просто прописаться в другом жилье и предыдущая регистрация будет снята, тем самым Вы решите вопрос о будущих начислениях долгов за квартиру, остается вопрос - что делать с имеющимися долгами?
Тут не так все просто, полагаю, что решения о взыскании долгов получены в упрощенном порядке (судебный приказ) его отменить не составит особого труда, в этом случае все неудобства (аресты на картах, исполнительные производства и др.) будут прекращены.
Далее, можно поступить двумя способами:

1. Дождаться пока все снабжающие организации обратятся за взысканием в исковом производстве и там уже сослаться на все обстоятельства которые Вы описали (факта не проживания там с 2017 года будет достаточно, он может подтвердиться одним или двумя свидетелями, как правило это соседи);

2. Обратиться с досудебной претензией в адрес всех снабжающих организаций с требованием о перерасчете долга либо списании безнадежного ко взысканию долга (образцы таких претензий можете найти в общем доступе).

Если Вам был полезен данный ответ буду благодарен за оставленный отзыв, спасибо!

Письменная консультация

Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время на дом наложен арест, и вы хотите узнать, можно ли в текущей ситуации выделить детям доли в этом арестованном доме.

Обстоятельства ситуации:

Дом приобретен за материнский капитал.
Долями детей не выделены.
На дом наложен арест.
Вы хотите провести выделение долей детям.
Что важно знать:

Право собственности и выделение долей:
— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимость может быть разделено на доли.
— Выделение долей детям возможно только при наличии у вас права собственности на дом и отсутствии препятствий по закону или обременений.

Арест недвижимости:
— Арест накладывается в рамках исполнительного производства или других судебных процедур.
— В случае ареста недвижимость находится под временной охраной, и любые с ней действия, включая выделение долей, должны осуществляться с согласия судебных приставов или судебного органа, наложившего арест.

Выделение долей при аресте:
— Теоретически, выделение долей возможно, но необходимо учитывать ограничения, связанные с исполнительным производством и арестом.
— Для этого потребуется согласование с судебным приставом или судебным органом, который наложил арест, и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Практический порядок действий:
— Обратитесь в исполнительное производство или к судебному приставу, наложившему арест, для получения разрешения или согласования по выделению долей.
— Возможно, потребуется инициировать отдельное судебное разбирательство о разделе имущества или о снятии ареста в части, касающейся выделения долей.

Вывод:
Выделить доли детям в арестованном доме теоретически возможно, однако сделать это без согласия судебных органов или приставов невозможно. Вам необходимо обратиться к судебному приставу или в суд для получения разрешения или согласования.

Здравствуйте! Условия брачного договора действуют на имущество купленное до его подписания и после, если только в нем не указано конкретное имущество. Соответственно квартира после расторжения брака останется в собственности того супруга, на которого она оформлена на момент расторжения брака.

Здравствуйте, если правильно понимаю вопрос, вам хотят внести залог (задаток) по предварительному договору купли-продажи? То конечно для составления данного договора необходимы все документы, и опять же покупатель вправе у вас запросить документы для ознакомления и проверки, прежде чем вносить задаток, это совершенно нормальная практика! Если есть недоверие к представителям покупателя, можете со своей стороны нанять юриста, который будет соблюдать конкретно ваши интересны и вести всю сделку (это сейчас многие делают, для своей безопасности и уверенности)! Мои контакты в профиле!

Здравствуйте! Для продажи комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо согласие органов опеки и попечительства, так как собственниками доли являются дети. Согласно ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, распоряжение имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, осуществляется родителями исключительно с согласия органа опеки. Сначала погасите задолженность перед продажей, чтобы снять арест с карт и избежать дальнейших претензий кредиторов. Затем обратитесь в органы опеки с просьбой разрешить продажу жилья с целью улучшения жилищных условий семьи.

Здравствуйте, для снятия права достаточно:

Соглашения о расторжении и совместного заявления обеих сторон.
Паспортов и прежней выписки ЕГРН.
Квитанции госпошлины.
Регистратор смотрит лишь на то, что сделка прекращена по воле сторон. Письмо-отказ ПФР не обязательно, но приложить его можно «для подстраховки» – тогда чиновник сразу увидит, что деньги продавцу не уходили.

Добрый день, Марина! Вам необходимо запросить у продавца сведения о правоустанавливающем документе на данную квартиру. (Если это договор купли- продажи, то уточните дату регистрации брака продавца) от этого напрямую зависят ваши риски после покупки. Так как оспаривать супруга может только! Приобретенное в браке имущество. Если квартира продавцом приобретена по договору дарения, в порядке наследования (даже в период брака), то права притязания супруга не имеет на данную квартиру. Согласие супруги на продажу нотариально заверенное, требуется только в случае приобретения квартиры в браке по договору купли -продажи! И важно! В настоящее время, сделки, оформленные в простой письменной форме ( без участия нотариуса) регистрируют без предоставления данного согласия! И тогда в выписке из ЕГРН на имя покупателя в графе особые отметки указано - согласие супруга не предоставлено. Сделка априори оспоримая! Но регистрации права собственности покупателя, отсутствие согласия супруга не препятствует.

Здравствуйте, при отчёте по НДФЛ вы уменьшаете доход лишь на затраты, относящиеся к продаваемой части. Вся квартира стоила 2 млн, значит себестоимость вашей ½ — 1 млн. Продажа за 2 млн даёт налоговую базу 1 млн, НДФЛ 13 % = 130 000 руб. Вместо расхода можно взять имущественный вычет 1 млн – получится то же. Пятилетний минимальный срок владения ещё не истёк, льгот нет.