Доверенность?

Ситуация действительно сложная, и вот подробный юридический разбор:

1. Юридический статус территории и документов

Территория ДНР (Донецкая Народная Республика) с 2022 года официально аннексирована Российской Федерацией, но на практике сохраняются особенности правового режима, в том числе в сфере регистрации недвижимости.
Нотариусы на территории ДНР зачастую осуществляют деятельность по «местным» правилам и продолжают признавать только личное присутствие гражданина или доверенность, оформленную по их внутренним стандартам.
В свою очередь, доверенности, оформленные в других странах, в том числе и в России, могут не признаваться либо приниматься только при наличии апостиля и нотариального перевода, что не всегда реально применимо в ДНР.

2. Ваши вводные:
- Доверитель и доверенное лицо — граждане Украины, без российского гражданства.
- Доверитель находится в Нидерландах.
- В Нидерландах отказываются оформлять доверенность для ДНР.
- Нотариусы в ДНР требуют личного присутствия или "их" доверенность.

3. Возможные варианты решения:

Вариант 1. Личное присутствие доверителя в ДНР
- Это самый «надежный» и формально приемлемый вариант для местных органов. Если доверитель может лично прибыть на территорию ДНР, он сможет оформить все документы лично или выдать доверенность по местным правилам.

Вариант 2. Оформление доверенности на территории РФ
- Если доверитель сможет выехать из Нидерландов в Россию (возможен транзит через третьи страны), он может оформить доверенность у российского нотариуса на необходимое действие (перерегистрация недвижимости на территории ДНР).
- Однако, даже российские доверенности в ДНР иногда не принимают — важно заранее проконсультироваться по месту предполагаемой сделки.

Вариант 3. Оформление доверенности в консульстве Украины
- Если доверитель имеет украинский паспорт и в Нидерландах действует консульство Украины, можно попробовать оформить доверенность в украинском консульстве. Однако, скорее всего, ДНР не примет такую доверенность, поскольку не признаёт документы от украинских органов.

Вариант 4. Апостилированная доверенность с переводом
- В теории доверенность, оформленная у нотариуса Нидерландов с апостилем и нотариально заверенным переводом на русский язык, может быть признана на территории РФ, а значит, и ДНР.
- На практике нотариусы ДНР часто отказываются их признавать — они требуют доверенности, оформленные либо лично у них, либо с личным присутствием.

4. Реалистичная рекомендация:

- Практически единственный рабочий способ — личный приезд доверителя в ДНР и оформление документов на месте.
- Если нет возможности лично приехать, попробуйте:
- Связаться с конкретным МФЦ, регистрационной палатой или нотариусом в ДНР и выяснить, какие именно доверенности они готовы принять (возможно, от московского нотариуса, с апостилем, переводом и т.п.).
- Найти посредника или юридическую фирму на территории ДНР, которые имеют опыт подобных ситуаций и могут дать практический совет/решение.
- Оформить доверенность в РФ (при получении российского паспорта или РВП), если есть возможность выезда из Нидерландов.

5. ВАЖНО:
- Все вопросы по доверенностям на территории ДНР решаются в «ручном режиме». Унифицированных стандартов нет: многое зависит от конкретного нотариуса или госоргана.
- Если местный нотариус наотрез отказывается принимать любые доверенности, кроме выданных им лично, — альтернативы кроме личного приезда практически нет.

---

Итого:
- Проверьте возможность личного приезда в ДНР.
- Получите письменный ответ/разъяснение от нотариуса в ДНР, какие доверенности они готовы принять.
- При невозможности личного приезда — ищите посредников или юрфирмы, специализирующиеся на вопросах недвижимости в ДНР.
- Рассмотрите оформление доверенности в РФ при возможности въезда.

Если что-то изменится в местной практике — только местный специалист даст точную консультацию.

Если нужна помощь с поиском юристов или посредников в ДНР, могу подсказать, как искать таких специалистов.