Ответ нейросети:
Давайте по порядку разберём вашу ситуацию.
1. Оформление доверенности на представителя с украинским паспортом
Можно ли оформить доверенность на лицо с украинским паспортом?
Да, российское законодательство в целом допускает оформление доверенности на лицо, не имеющее гражданства РФ. Доверенное лицо может иметь только украинский паспорт — это не препятствие. Главное — чтобы в доверенности были корректно указаны его паспортные данные.
Важно!
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
- Если доверители находятся за пределами РФ, то доверенность должна быть оформлена у иностранного нотариуса (или консульского учреждения РФ), затем апостилирована (если страна — участник Гаагской конвенции) и переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода.
2. Одна доверенность на всех доверителей и объекты
Можно ли оформить одну доверенность от всех на одного представителя и на две недвижимости?
Да, законодательство РФ позволяет оформить «совместную (общую) доверенность» (ст. 185 ГК РФ), где несколько доверителей (все владельцы) поручают одному лицу представлять их интересы в отношении определённых объектов (двух указанных квартир/домов).
В доверенности указываются:
- Паспортные данные всех доверителей,
- Паспортные данные доверенного лица,
- Полный перечень полномочий,
- Перечень имущества (адреса, кадастровые номера).
3. Смерть одного из собственников
Как быть, если один из собственников умер?
Право распоряжения недвижимостью умершего лица переходит к его наследникам после оформления наследства.
Пока наследство не открыто и не оформлено (свидетельство о праве на наследство), доверенность за умершего оформить невозможно.
Что делать:
- Наследники (жена, дети и др.) должны обратиться к нотариусу по месту последней регистрации умершего для открытия наследственного дела.
- После получения свидетельства о праве на наследство наследник(-и) смогут участвовать в перерегистрации недвижимости.
4. Практические рекомендации
1.
Оформить доверенность:
- Указать всех живых собственников как доверителей.
- Указать все объекты недвижимости.
- Указать все необходимые полномочия (представление интересов в Росреестре, получение документов, подписание заявлений и т.д.).
2.
Документы:
- Доверенность должна содержать полные данные всех сторон и объектов.
- Перевод и апостиль при необходимости.
3.
По умершему собственнику:
- Ждать вступления в наследство.
- После оформления наследства — новый наследник может выдать доверенность на представителя для перерегистрации своей доли.
5. Пример формулировки доверенности
> «Мы, Иванов Иван Иванович, Петрова Мария Сергеевна, ... (паспортные данные), настоящей доверенностью уполномочиваем ФИО (паспортные данные) представлять наши интересы в органах государственной регистрации в целях перерегистрации прав собственности на объекты недвижимости: ... (адреса, характеристики).»
---
Вывод:
- Оформить доверенность возможно на украинский паспорт доверенного лица.
- Можно сделать одну доверенность от всех.
- По умершему собственнику — только после вступления в наследство.
Если потребуется шаблон доверенности или консультация по наследству — уточните, помогу подготовить текст.
Внимание: Порядок регистрации в ДНР может иметь нюансы, связанные с переходным периодом интеграции в российское правовое поле. Рекомендуется также проконсультироваться с местными юристами или нотариусами в ДНР, чтобы учесть местную практику и требования.